报2.55美元 致保科技下跌9.57%

11月22日，致保科技(ZBAO)盘中下跌9.57%，截至03:14，报2.55美元/股，成交5.31万美元。

财务数据显示，截至2024年06月30日，致保科技支出总额1.84亿人民币，同比增长29.25%；归母净利润1325.18万人民币，同比增长130.75%。

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「西江苗寨一日游线路」8月中国产业地产TOP20报告

观念指数8月份，产业地产上市企业发布了中期业绩公告，遭到疫情不同水平的涉及，出现盈利下滑，关键由于上半年房地产的交付结转增加，以及减租措施。

另外，继续有新一批园区完工及开园，园区与政府、企业等的签约也在放慢，如联东集团、启迪协信和中新集团均有新的工程进度。

物流仓储方面，8月中国仓储指数为50.8%，较上月降低2.7个百分点。 其中，业务量指数为49.2%，较7月降低3.7个百分点，跌至荣枯线以下，反映因消费企业处于加快去库存的阶段，仓储业务遭到清楚打击。

招商蛇口卫冕第一，多家上市企业归母净利降低

从“8月中国产业地产运营开展指数TOP20”上看，招商蛇口卫冕第一，华夏幸福则继续居于次席。

华夏幸福在8月录得两项关键的签约：北京亚冷控股有限公司总部签约落址南京溧水产业新城，华莱士在中原规划的首个消费基地签约落户河南武陟产业新城。

园区重点项目的推进上，联东集团、启迪协信、中新集团和上海临港等都有新举措。

其中，联东U谷·南海国际企业港在8月顺利完工，联东U谷·成都医学城科技企业港一期一批次也成功了开园。

另外，启迪协信的恒生科技园园区3.1期工程开工，中新集团的中新智地高端装备制造产业园开工，而上海临港新片区生命蓝湾园区则成功开园。

而在签约上，中关村协同开展与中城新产业签署了战略协作协议。 中关村协同开展的大本营在京津冀，后者大本营在粤港澳大湾区，南北联手，接上去如何协作值得关注。

回忆8月份公告的中期业绩，观念指数选取了12家产业地产上市企业启动部分盈利目的对比。

在营业支出同比变化上，12家中仅招商蛇口和东湖高新2家成功了增长，区分为45.74%和9.57%，招商蛇口园区开发与运营业务同比增长更到达78.31%。

其他企业则录得不同水平下跌，特别是苏州高新和北大资源，区分下跌72.40%和68.58%。 关于营业支出的大幅下跌，苏州高新方面表示，系因房地产交付结转同比增加；而北大资源亦表示，营收降低源于“物业开展项目已交付面积增加”。

在扣非归母净利润同比变化上，12家中有4家成功了同比增长，为东湖高新、上海临港、张江高科和中新集团，区分增长61.57%、547.19%、242.62%和22.81%，其他企业则均录得同比降低。

张江高科净利润的大幅增长，关键源于公司的投资收益，其下属合营企业 Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation 持有的已上市股票在期内录得较大投资收益；上海临港的大幅增长则源于去年同期出现的企业兼并所形成的净损益，而本期并无该项出现。

从毛利率上看，12家企业中，2020年上半年毛利率较2019年年末有所上升的企业有4家，区分为华夏幸福、中国宏泰开展、中新集团和北大资源。

其中，宏泰开展毛利率到达了82.6%新高位，公司对此表示：“关键由于本期从龙河高新区的土地经常使用权出让所取得的支出占全体支出的比例较去年同期为高，而该支出的毛利率高于其他园区的土地整理投资服务及物业销售。”

龙河高新区项目是宏泰开展的中心项目，项目开展成熟，但市场亦对其过于依赖单一项目有所忧虑，未来或可关注异地复制和轻资产输入才干。

可以看到，上半年疫情关于产业地产企业的盈利才干影响是比拟大的，而影响关键围绕两点，一是房地产交付结转大幅增加，二是因租金减免或活动政策造成的支出增加，特别是关于一些国有园区平台。

随着疫情在国际的受控，这部分影响置信会在下半年逐渐增加。

仓储指数降至50.8%，消费企业集中去库存

依据中国物流与推销结合会发布的数据显示，8月份中国物流业景气指数为52.2%，较上月上升1.3个百分点，可以见到水患对物流业的影响正在减退。

各分项指数中，除资金周转率指数与上月持平外，其他分项指数均有不同水平上升，其中物流服务多少钱指数、主营业务利润指数和从业人员指数虽然上升，但仍处在50%以下，反映这三个类别仍处于萎缩的区间，但萎缩水平在减缓。

从区域看，东中西部地域物流活动均坚持生动，西部地域由于生鲜水果消费旺季影响，业务量增长较快。

从仓储上看，8月中国仓储指数为50.8%，较上月降低2.7个百分点。 反映仓储行业开展速度在减慢，短期内遭到一定压力，但依然处在荣枯线以上。

分目的看，业务量指数为49.2%，较7月降低3.7个百分点，跌至荣枯线以下，反映消费企业正减缓扩展消费的步伐，继续加大去库存力度，仓储业务量由此遭到清楚打击。

另外，不要钱多少钱指数为49.2%，较上月降低0.1个百分点，延续两个月位于荣枯线以下，标明在业务量承压状况下，多少钱也遭到了冲击。 与之对应的是主营业务本钱指数下跌，较上月上升0.1个百分点至51.5%，延续六个月位于荣枯线以上，企业本钱支出继续上升。 此消彼长，仓储企业运营状况较为严峻。

详细到各仓储企业，普洛斯发布的上半年运营状况显示，新签租约和续租总面积达740万平方米，同比增长48%。 电商客户需求微弱，电商在租总面积已占到普洛斯全球总租赁面积的40%，而五年前此比例仅在20-25%。

万纬物流上半年成功营业支出8.3亿元，同比增长36.9%；其中高标库租金支出5.7亿元，冷库租金及服务支出2.6亿元。 仓储服务累计开门修建面积616万平方米，其中高标库开门582万平方米，稳如泰山期出租率89.1%；冷库开门34万平方米，稳如泰山期经常使用率81.5%。

ESR位于中国的资产控制规模由2019年末的48.44亿美元优化至2020年上半年60.73亿美元，修建面积则由2019年年末690.7万平方米优化至763.6万平方米。

公积金革新 六大看点与你我毫不相关

15年底,国务院法制办公室发布《住房公积金控制条例(修订送审稿)》,地下征求意见,这是时隔13年该条例初次修正。修订稿中有哪些百姓关注的亮点?

看点1:如何改动缴存“肥瘦不均”,防止“天价公积金”?

修订稿明白提出,公积金缴存基数不得低于职工任务地设区城市上一年度单位务工人员平均工资的60%,不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例下限不高于12%,下限不低于5%。

去公积金条例公允性被质疑最多的是各地、不同行业缴存比例、缴存基数不一。 原条例中对缴存底线和下限只是准绳规则,并不强迫,造成公积金缴存差距悬殊。 由于缺乏强迫,各地公积金缴存比例低的只要5%,高的已到达25%。 缴存住房公积金的月工资基数也不分歧,有的中央采用的是基本工资,有的中央是职工的津补贴和工资之和。

一些中央电力、金融等国有垄断行业的公积金交纳基数多达四五万元,团体和单位算计交纳公积金上万元,而餐饮服务业、休息密集型产业等低支出群体只要一两百元,公积金差距几十倍,加剧了支出分配的鸿沟。 一些群众等候,条例修订经事先要严厉执行,让“天价公积金”不再重现。

看点2:职工掩盖面小,如何惠及更多低支出群体?

规则无雇工的集体工商户、非全日制从业人员以及其他灵敏务工人员可以缴存住房公积金,并享用公积金存款等政策。

住建部统计显示,截至2015年7月底,全国住房公积金缴存职工1.1亿人。 而国度统计局发布数据显示,2014年末全国城镇务工人员达3.93亿人。 相比公积金缴存多与少,有和无是更大的不公允,但遗憾的是,没交纳的群体少数支出低、维权渠道少、博弈才干弱,制度设计者和控制者应对此更多思索。 广州市政协常委曹志伟建议,应强迫用人单位尤其是私营企业为团体交纳住房公积金,还要思索像交纳社保一样强迫执法,才干真正扩展制度受益面。

看点3:增值收益频被“化私为公”,如何保证缴存人权益?

删除住房公积金增值收益用于树立城市廉租住房补充资金的规则。

现行条例明白规则,公积金属于缴存人一切,只是由专门机构代管。 但是,近年来,全国多地出现“公积金收益用途”争议。 2013年,武汉市动用公积金增值收益来建公租房曾引发社会关注。 公积金增值收益究竟属于谁?

广州市政府地下的数据显示,自1992年广州市树立住房公积金制度以来,截至2015年6月,累计成功增值收益127.61亿元,除了提取风险预备金19.89亿元、提取控制费用9.57亿元,光上交市财政廉租住房树立补充资金68.81亿元。 也就是说,广州公积金20多年的累计收益超越一半进入了财政的“口袋”。

政府“代管”收益却被“化私为公”。 增值收益上缴财政,用于保证房树立,相当于政府拿了属于部分缴存人的收益,转嫁了自己应承当的公共服务责任,损害了缴存人利益。 近两年,有关部门曾屡次休会商议公积金条例修正,但多地对删除住房公积金增值收益用于保证房补充资金反对剧烈。

看点4:团体收益跑不过CPI,如何能不“坐等升值”?

促进资金保值增值。 可以将住房公积金用于购置国债、大额存单、中央政府债券、政策性金融债、住房公积金团体住房存款支持证券等高信誉等级固定收益类产品。

以往,受投资渠道狭窄等要素制约,加上物价水平不时下跌,出现住房公积金巨额结余保值增值难、团体账户收益“跑不过CPI”的状况。 现行公积金的增值收益规则是,金额缴存一年以上的依照三个月活期利率计算,缴存缺乏一年的部分依照三个月活期利率计算。 以现行利率计算,银行执行的3个月活期的利率仅有1%左右,1万元公积金,一年利息所得也就100多元,只能“坐等升值”。 条例修订后,拓宽了公积金投资渠道,有望提高收益。 截至2014年底,公积金存款余额为2.55万亿元。 有业内人士预算,假设包括住房公积金在内的房贷资产证券化率能够到达50%,可提供超越7万亿元的流动性。 但广东省房地产研讨会副会长韩世同以为,公积金控制中心属于非银行金融体系,假设缺少相应的严厉控制体系,未来或许会发生风险。

看点5:限制多提取难,如何让公积金成为真正的“住房货币”?

在原来购房、支付房贷之外,租房、装修、支付物业费等住房类消费,都可以经常使用住房公积金,同时简化操持这些业务要求交纳的资料,存款操持时限从15日降低到10日。 有条件的中央可以实行公积金省级统筹。

以往,群众屡屡吐槽操持公积金“手续繁”“到账慢”“限制多”。 一些群众埋怨只能买房用,而租房、装修、交纳物业费等都不能经常使用公积金。 一旦任务变化,异地提取和经常使用公积金存款也极为困难。 一位接近制度修订的专家指出,过去异地难以通用的要素是资金控制权在中央政府,归集和存款业务在经办银行。 由于控制分散,一些中央资金少量沉淀,一些中央由于资金缺乏而不得不限制存款额度。 各地经常使用的系统不一致,主管部门要统计数据只能等各地上报,监管和统筹效率很低、效果不佳。

一些业内人士表示, 拓宽公积金的适用范围,简化经常使用手续,有助于公积金真正发扬“住房货币”的作用,起到应有意义。 从控制层面,目前数万亿元的资金分散在全国几百个住房公积金中心,“也没有一个机构能够管得着”。 应当明白革新方向,设立全国联网的时期表。

（以上回答发布于2015-12-05，以后相关购房政策请以实践为准）

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股市是经济的晴雨表，为何A股却不是我国经济的晴雨表呢？

股市是经济的晴雨表这个观念没缺点，但这个观念只能在通常上是正确的，但理想的A股市场并非如此，用在理想股市行情是错误的。

国度经济好股市行情也好，这个观念用在任何一个国度的经济与股市都是认可的，但唯独用在A股市场是例外的，A股行情跟我国经济增长率脱轨的，并不是成正比例相关，上方可以用实践数据来剖析。

我国过去十年GDP数据

我国过去十年GDP都是出现下跌趋向，GDP一年比一年高，继续坚持中高速的增长。

上方详细来看一下我国2009年～2019年的GDP数据：

2009年GDP为5.1万亿美元

2010年GDP为6.09万亿美元

2011年GDP为7.55万亿美元

2012年GDP为8.53万亿美元

2013年GDP为9.57万亿美元

2014年GDP为10.44万亿美元

2015年GDP为11.02万亿美元

2016年GDP为11.14万亿美元

2017年GDP为12.14万亿美元

2018年GDP为13.61万亿美元

2019年GDP为14.63万亿美元

从以上就是我国过去10年的经济增长率状况，2009年我国GDP只要5.1万亿美元，而2019年我国GDP曾经到达14.63万亿美元。

过去10年之间，我国GDP曾经同比参与了9.53万亿美元，同比实践增长率为286%，这是我国经济总增长率状况。

A股过去10年时期的涨跌状况

A股过去10年时期外面，只要2015年是牛市行情，其他的9年时期外面都是处于熊市行情，详细状况如下：

2009年A股全年成功“涨”

2010年A股全年成功“跌”

2011年A股全年成功“跌”

2012年A股全年成功“涨”

2013年A股全年成功“跌”

2014年A股全年成功“涨”

2015年A股全年成功“涨”

2016年A股全年成功“跌”

2017年A股全年成功“涨”

2018年A股全年成功“跌”

2019年A股全年成功“涨”

从A股过去近10年的每年的涨跌幅度来看，涨跌比例各占比50%的比例，基本是涨一年跌一年，但下跌的幅度比下跌的幅度要大。

详细可以看看一下数据，2009年时刻A股迎来超跌超跌反弹，而超跌反弹的高点是3478点，而至今A股大盘指数还在2800点左近徘徊。 依照这个点位来计算，10年之间上证指数还倒跌了19%，成功负涨幅。

过去10年GDP和大盘涨跌相比

经过上方关于过去10年时期的数据，过去10年我国GDP同比涨幅为286%，而A股过去10年时期，A股涨幅还倒跌了19%，GDP在涨，股市在跌。

所以从这里可以得出结果，我国的GDP增长率跟股市的涨跌是扯不上相关的，足以否认了股票市场是经济的晴雨表的观念。

我国经济增长率不时地走高，而我国股市的不时地有走低，并没有跟随经济上升而下跌，经济增长率与股市行情成了正比例效果。

总结剖析

依据我国过去10年时期的GDP涨幅，以及过去10年时期的A股行情，经济中高速增长，股市中低速下滑，两者之间的走势是正比例的，完全否认了股市是经济晴雨表的观念，所以通常上这句话是对的，理想生活中这句话是错误的。