续列华润置地为首选股 里昂 预期2025年中原和香港房地产市场将回稳 (华润置地系列)

里昂宣布研报表示，预期2025年中原和香港房地产市场将回稳，其中库存回购及神往美联储明年上半年再减息，将是推进楼市好转的关键所在，目前依然预测中原及香港楼价明年上半年仍会下跌，要到下半年楼价才会企稳。

香港楼市方面，里昂置信减息是吸引投资需求回流的关键，目前租金报答率为约3.5%，靠近通常按揭利率3.625%水平，推进楼价正逐渐上升。里昂对香港住宅展开商维持慎重看法，维持对新鸿基地产的“跑输大市”评级，目的价从70.5港元降至63.6港元，并将2025及2026年度盈利预测下调10.5%及17.2%，年度派息预测则增添16.7%及23.5%。至于内房股，里昂预期国有房企将继续扩展其市场占有率，维持对万科的“跑赢大市”评级，预期该公司今明两年将继续录得盈余，将2024至2026年盈利预测下调244.9%、142.7%及78%，目的价相应由8.9港元降至8.2港元。鉴于华润置地的估值偏低及基本原因稳健，里昂继续将其列为首选股，评级“跑赢大市”，目的价为30港元。