独创城发2023年现金短债比0.98 华夏独创奥特莱斯REIT获批 (创发城老板)

媒体6月28日，据独创市区开展团体官微显示，华夏独创奥特莱斯敞开式基础设备证券投资基金（以下简称“华夏独创奥特莱斯REIT”）正式取得中国证监会准予注册的批复，并取得上交所无异议函，成为国际首只获批的以奥特莱斯名目为底层资产的生产基础设备公募REITs。

独创城发以旗下济南独创奥莱名目和武汉独创奥莱名目作为底层资产发行生产基础设备REITs，助力公司向“轻资产运营管控型”转型，成功更高品质开展。

独创城发（独创置业）于2009年正式进军奥莱业务，通过十余年深耕培养，奥莱业务板块已由投资拓展期进入精益运营期。目前全国在营奥莱名目15个，总修建面积约180万平方米。

资料显示，北京独创市区开展团体有限公司，成立于2021年，注册资本324.55亿元人民币，法定代表人为刘永政，运营范围蕴含房地产开发；投资治理；资产治理；企业治理；物业治理等。公司由北京首都守业团体有限公司持股100%，北京首都守业团体有限公司由北京市人民政府持股100%。

2023年，独创城发算计营业支出256.97亿元，其中房地产开发支出226.65亿元，占比88.20%；土地一级开发支出5.79亿元，占比2.25%；市区运营17.18亿元，占比6.68%。独创城发兼并口径的净利润为18.07亿元，较上年度参与20.12亿元，归母净利润为13.94亿元，较上年度参与22.72亿元，成功扭亏为盈。

但同时，独创城发的毛利率逐渐下滑。2021年度、2022年度及2023年度，独创城发营业毛利率区分为19.37%、12.87%和5.83%。独创城发解释称，关键系2023年度结转的土地一级开发名目毛利率较低所致。

2023年，独创城发的短期借款清零，接待票据余额2.58亿元；在一年内到期的非流动负债中，一年内到期的常年借款为65.09亿元，一年内到期的接待债券为90.9亿元。短期有息负债总额168.57亿元。期末现金及现金等价物余额为165.56亿元，现金短债比0.98。这象征着，独创城发的在手资金曾经不能笼罩即期债务。

2023年，其筹资优惠发生现金流量净额为-107.44亿元，2022年为-164.95亿元，其中因归还债务支付的现金区分为319.94亿元、367.34亿元。