美国数据中心浪潮新意向 从 …… 抢电 到 抢地 (美国数据中心服务提供商)

Adair Park是亚特兰大中心西南部的一幅小地块，近年来是一个正在崛起的社区。该地块一部分是住宅区，一部分是工业区，毗邻外地火车站和备受欢迎的Beltline步行道。过去几年，开发商陆续进驻，将那些空地和破旧的修建改构成了新住宅、结合办公空间和批发商店。

但如今，在这片地块以及亚特兰部的都城市，一类房地产的需求或许会挤占其他类型地产的树立：数据中心。

有迹象显示，用来在网络基础设备上传递、减速、展现、计算、存储数据信息的数据中心设备空间，目前正供不应求。全球上最大的科技公司之间的人工自动竞赛，正在推进对更大规模、更弱小算力设备的争夺。

而在这波浪潮中，亚特兰大数据中心树立的增长速度，简直逾越了其他任何大城市。

依据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，按电力容量计算，2024年上半年亚特兰大都会区的数据中心树立与上年同期相比增长了76%。Meta、谷歌、微软和马斯克的X公司都在亚特兰大地域运营数据中心，或正在方案新建数据中心。X往年的扩建还取得了1000万美元的中央税收减免。

这些公司以及许多其他科技公司和房地产投资者，都被亚特兰大廉价的电力、州政府的税收活动政策和现有的光纤基础设备所吸引。

即使在高利率时期，房地产投资者对其他类型房地产的热情全体有所减退的状况下，在全美范围内数据中心的用地需求也在猛增。

依据Green Street的数据，2023年和2024年间，数据中心的总树立面积年均增长达43%。而在此时期，多户住宅、酒店、自存仓库和其他物业类型的总面积平均增长率不到3%。

Green Street的数据地产剖析师David Guarino表示，“我们在过去几年中看到的增长速度，确实让人措手不及。”

剖析师表示，为计算和人工自动投入更多空间是无法防止的。随着人工自动从训练模型展开到业界所说的逻辑 “推理”（当人工默仔细正末尾任务并具有商业可行性）时，企业将要求比如今更多的空间和电力。这将推进更多的供应商进入互联网衔接速度最快的中央，而这些中央往往是关键的人口中心。

“跑马圈地”下的拥戴声

但是，面对这波数据中心的“抢地”浪潮，一些亚特兰大的本地人士正在回击。

越来越多的外地居民和立法者担忧，数据中心的展开速度以及为此投入的土地和资源数量曾经过快。他们称，这曾经末尾与住房和批发店等更迫切的房地产需求相竞争。

往年9月，亚特兰大市议会制止了在接近交通枢纽的社区开设新的数据中心。本月，一项支持在Adair Park例外开设数据中心的规律被撤销。

亚特兰大市市长Andre Dickens在一封触及立法的信中写道，“数据中心的展开，不能优先于以人为本的城市展开，包括提供经济适用房、高质量的任务岗位和社区批发。”

其他美国城市和州的修建商也在大批新建数据中心设备，他们或许会步亚特兰大的后尘——对数据中心设置新的限制。位于弗吉尼亚州北部的Fairfax County最近就制止在距离铁路车站一英里的范围内新建数据中心。

虽然如此，这或许并不会严重阻碍外地新数据中心树立的展开，由于大部分新建的数据中心设备都位于市郊地域。依据房地产数据公司Green Street的数据，到2028年，亚特兰大都会区的数据中心设备的电力负荷将逾越4000兆瓦，大约是2012年该地域数据中心负荷的30倍。

颇无意思的是，数据中心的扩张也为一些写字楼业主带来了福音，他们经过向这些公司出租来处置原本空置的楼层。

但亚特兰大的立法者们也表示，加快增长是有代价的。据2022年的一项估量，大亚特兰大地域的住房充足总数约为10万套，居民们也有相同的担忧。

Adair Park邻里协会成员、城市规划倡议组织 “ThreadATL ”结合开创人Matthew Garbett表示，“我以为市政府曾经看法到，数据中心虽然为废弃的办公楼提供了一些价值，但从久远来看，并不能真正介入城市的生机或住房。”

数据中心行业也仍在寻觅欢迎它们的新市场。亚马逊云服务（Amazon Web Services）往年早些时辰表示，将投资100亿美元在密西西比州杰克逊市左近新建数据中心，微软公司最近也发布了在俄亥俄州新奥尔巴尼市左近新建三个数据中心的方案。

据行业贸易组织数据中心联盟（Data Center Coalition）称，美国大少数州目前都仍为数据中心提供了某种方式的处分措施。例如，乔治亚州为设备推销提供销售税活动，单个站点的设备推销本钱可达数亿美元。数据中心的支持者称，数据中心带来的财富税和其他税收支出足以补偿销售税减免带来的损失。