的预备 已做好迎接 金三银四 一线城市楼市成交齐创新高 中介 (预备一下)

随着楼市成交热度的继续升温，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明白信号。展望2025年，多名地产中介经纪人表示，他们曾经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充沛预备。

一线城市楼市成交齐创新高

2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳楼市纷繁交出满意答卷，二手房成交量均创下年内新高。

以深圳为例，据深圳内地研讨中心的统计数据，去年12月份，深圳一手住宅网签数量抵达了6769套，同比大幅上升165%，虽然环比有所下滑，但依然为近47个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数量也创下了近51个月的新高，打破了8000套大关。从全年数据来看，深圳楼市在2024年表现出了微弱的复苏势头，其中，二手住宅成交近4年来初次打破5万套，占总成交比重抵达59%，为近4年的最高点，二手市场重回市场主导位置。

在上海，二手房市场相同火爆。依据安居客上海的监测数据，去年12月份，上海二手房（含商业）网签成交29711套，环比下跌9.8%，创下了年内单月最高纪录，同时也是近三年来的最高水平。其中，去年12月份的9个周末日及1个任务日成交均破千，创下年内破千天数最高纪录。

不少经纪人反响，去年10月以来市场的成交量增长清楚，客户购房决策周期清楚缩短，显示出市场的生动度和购房者的积极态度。

北京楼市也出现出相似的兴盛现象。据北京市住建委的网签数据，去年12月份北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，同比增长高达66%，创下21个月来的新高。

内地地产首席剖析师张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市发生了积极的变化，北京楼市已延续高位运转3个月。2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，相比2023年的15.54万套下跌了13%。

广州相同跑出翘尾行情。广州市房地产中介协会最新统计数据显示，去年12月份广州市二手住宅的网签数量为11494宗。机构监测显示，该网签量跑出年内单月成交最高效果，同时也是年内第5次打破万套。综合全年数据看，2024年1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比区分增长1.63%和1.52%。

经纪人：已做好迎接“金三银四”的预备

从一线城市经纪人的反响来看，“欲扬先抑”“韧劲十足”“双向奔赴”成为楼市表现的关键词。

在深圳乐有家经纪人眼中，2024年的深圳楼市，是政策迸发的一年，是多少钱盘整趋稳的一年，是成交“先抑后扬”的一年。

数据显示，2024年深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有清楚的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路上升至8000套“兴盛线”之上。12月全市二手房录得量更是逾越9000套，抵达9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

多少钱方面，去年7月，深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月多少钱下跌7%回到“6字头”，四季度稳如泰山在6.3万元/平方米左右。

上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来描画2024年的楼市表现。“政策落地后，市场成交可观，年末客户基本1-2周内就下定买房。如今成交的房子，房东和客户都是双向奔赴，房东更趋于理性，涨价的少，诚意买房子的讨价力度也不大，全体多少钱趋于稳如泰山。”

据上海太平洋房屋提供的成交数据，2024年12月，房源成交占比最高的还是300万元以下和300万元-500万元的房源，共占61%。但高标的房源近2个月成交量都在以10%-20%量级优化。

业内以为，“随着楼市优化政策的落地，置换链条一直打通。同时，税费政策的减免又为改善客户提供了置换的动力，进一步促进了市场的生动度”。

北京链家双榆树小区商圈经理张红则用“韧性十足”来描画北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块，2024年全体成交清楚增多，其中，置换客户占比拟多，成交志愿更强，双方在多少钱上也更容易达成分歧，成交周期清楚变短。

澎湃资讯采访发现，大部分经纪人反响从2024年10月份末尾清楚觉失掉市场发生了转机。一系列政策作用下，购房者的入市志愿清楚增强，好房源的成交速度也大大放慢。

第三方研讨机构中指研讨院公布的报告显示，2024年，我国房地产市场全体仍出现调整态势，前三季度新房销售同比降低，二手房“以价换量”带动市场坚持肯定生动度。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，开释了最强维稳信号，政策目的直指改动行业基本面，为市场注入决计，四季度以来，新房及二手房成交量均发生清楚上升，中心城市二手房多少钱有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济任务会议再次强调“继续用力推进房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了愈加坚决的稳楼市基调。

多名一线经纪人表示，已做好了迎接“金三银四”销售旺季的充沛预备。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进以为，2024年，一线城市一个清楚的特点是“政策效应吸收好”。随着中央及中央政府对房地产市场的一系列精准施策，一线城市楼市展现出了微弱的复苏势头，市场成交齐创新高。“政策效应吸收好”的同时，一线城市也出现出了理性、稳健的展开态势，即市场成交量清楚介入、房价坚持颠簸。

严跃进以为，随着政策的继续落地和市场的深化调整，一线城市楼市有望继续坚持稳如泰山增长的态势，同时也将带动更多城市逐渐走出低谷。

一线城市复苏有望带动更多城市“止跌回稳”

58安居客研讨院院长张波以为，北上广深在2024年12月成交创新高其实并不异常，10月、11月一线城市就曾经显示出微弱的市场复苏力，12月是复苏的延续，这也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加明晰。

其以为，2024年四季度的复苏自身由两个要素引发，其一是9月底中央政治局会议对楼市“止跌回稳”目的的强调，加之后续政策一直落地，是复苏的直接拉动力；其二是潜在置办力充足，限购和利率政策同步影响下，相比低能级城市更容易减速需求入场。

张波指出，当上去看，不应小看这一信号作用，一线城市的复苏，龙头效果将在2025年失掉显现，有望带动更多城市逐渐走向“止跌回稳”。同时也不应夸张其影响，全体市场的片面复苏在2025年也并非一挥而就，依然要求更多的政策启动保证。其强调，不能由于往年四季度一线城市市场阶段性复苏，就认定市场曾经完全反转，2025年春节后依然是个重点的时点，倡议有政策继续跟进，以推进市场坚持维持复苏。一季度一二手房成交量继续坚持高位，并且多少钱环比小幅下跌趋向构成，才是一线城市片面成功“止跌回稳”的判别性目的。

据58安居客研讨院不完全统计，2024年全年，全国各省市中央出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。在各项对房地产托举的政策中，安闲公积金存款、解除限贷、购房补贴三类政策最为频繁，这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，降低了购房门槛，抚慰了市场需求。

从需求端政策内容来看，北上广深等30个大城市安闲了限购政策，目前仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有部分限购，其他城市均关闭了限购。此外，限贷政策、限价政策、限售政策在不少二线城市也有所调整。

业内以为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整清楚低于商贷利率，或介入公积金存款总额，降低购房本钱。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并放鼎力度，如契税减免、家装补贴等，优化购房者入市志愿。