内环内高改奢宅引领市场注目 上海第八次土拍收官 越秀·静安天玥 (内环高架路能走吗?)

随着2024年的落幕，上海第八次土拍完美收官！本次土拍算计7宗地块一切成功拍出，触及宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域，算计揽金约192亿！其中，溢价率最高的是徐汇龙华地块，抵达中止价40%溢价率，楼板价逾越12.6万/㎡，加上装修规范7千/㎡，成为本地土拍亮点。越秀地产和招商也联手拿下长宁天山地块！最终成交总价为21.82亿元，楼板价88495元/㎡，溢价率24.54%！

由此可见，2024年上海土拍另外一个很关键的点是，中心肠块土地溢价率清楚下跌。本次土拍抢手的徐汇龙华地块，依据这次的土拍的楼板价，估量地块售价或许抵达18万/㎡左右，长宁天山地块，估量地块售价抵达14万/㎡左右。

自从上海正式关闭新房联动价机制，诸多热点溢价地块崭露头角，成为市场注目的焦点。之前土拍的曹家渡地块、小米地块、中建玖合大宁地块、龙华宸嘉地块、长宁越秀地块、浦东新杨思地块等纷繁在限价解除后展现出溢价潜力。

以曹家渡地块为例，经过163轮报价，以56.5987亿的总价，高达31.2%溢价率，地块成交楼板价抵达了114145元/㎡，未来售价或许会高达15万左右！限价关闭后，竞拍热度直线飙升，成交价远超此前预期，未来房价走势已然明晰 —— 市中心及中心肠块多少钱将远超周边联动价楼盘。这一趋向不只是地块价值的深度开释，更是城市中心资源稀缺性的有力彰显。到 2025 年，随着城市展开的继续推进，中心肠块受供需相关、资源会聚等原因影响，市场逐渐出现多少钱上扬的趋向。

据统计，2024年的土拍地块仅为2023年的一半，主城优质地块引发各大开发商的剧烈角逐，其中越秀地产源于其稳健的展开步谐和项目开发的实力表现亮眼，其开发项目位于静安内环内的越秀·静安天玥，作为最近备受市场注目的静安内环内未来少高改奢宅，春节先行将正式入市，虽处于限价环境，但产品价值却远超售价，尤其是在土拍引发的市场变局之后，其优点愈发凸显。

作为市场内少有的真改善三房，越秀·静安天玥遭到了市场的口碑追捧。究其根源如下：

第一，静安内环内，一步到位改善质量宅邸 。

2024年，上海外中环成交总价居高不下，成交套均总价在约2083万/套，内环内更是高达3100万/套，上车门槛相当之高。而如今，越秀·静安天玥给了你一个千万级买在静安内环内CAZ隐贵奢宅的机遇。

第二，产品力过硬，不负主城豪宅规范

越秀·静安天玥3幢揽景王座，位于社区中央后排隐逸位置，不论是尺度感、私密性、颜值、产品室内规划，都表现的十分完美。

难得的土地资源

静安内环内+CAZ

越秀·静安天玥的屡见不鲜在于，不只需优越产品力的出现，更有静安内环内，CAZ中央生活区，同频全球的烫金土地。

向芯力：静安内环的土地赋能

上海2035规划中提出，中心城区应着力优化上海作为全球城市的性能能级，静安区作为极具“国际范”的中心城区，承当着质量特征的标杆引领作用。

纵观静安内环“一江一河”规划发布，未来苏州河将打造塔尖人群融合的笼统标志。除一江一河规划，上海全球中央生机区（CAZ）定位提出“国际静安，出色城区”的关键战略规划。而百年静安的底蕴，也在规划中取得了新旧融合。这片土地的国际、人文、艺术底色，再次取得重生！

资源力：0.3%土地丰盈国际资源

静安区三条金脊之上，高阶国际浓度于此铺陈，占高空积仅为上海约0.3%，但却聚集了3km烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈，荟萃全球潮流商业生活。近揽上海坐标光影，深化城市之芯，盘绕着超高浓度的国际静安资源。

轨交1号线纵横于此，4站人民广场，与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。

临近中山北路小学，市北初级中学，延伸路东部幼儿园、上海市民办扬波中学、上外静安本国语中学等民办教育资源都在不远处，为业主孩子们的成才之路保驾护航。(本项目宣传中对项目周边教育资源的引见，旨在帮助提供天文位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等详细信息应以教育主管部门及办学方发布的政策规则为准。)

（城市图、学校医院实景图·图源于网络）

50席中央揽景位置

独享景观头号舱

静安内环内之上，匠造奢贵隐逸之作。在越秀·静安天玥的打造环节中，不时坚持以质量为引领，在“隐逸豪宅专家”理念改造下，继续升级迭代，赋予城市中心人文最前沿的高定奢宅，从国际前沿美学角度动身，将修树立面、社区占位、空间户型、奢装细节等元素成功融合。

3幢8号产品，傲立社区后排，集各种优点资源于一身，以无法复制的占位，坐拥IMAX级视野与温馨的观景角度，推窗园林盛景一览缺乏，带来视觉上的无界享用。以“C”位之态玥藏于此，与天然聚场无界共栖。

据悉，越秀·静安天玥3幢的高区，可远观陆家嘴三件套，同时，出家门3公里之内，就能享遭到，静安内环内的热闹商圈、王牌学府、生态公园、优质医疗。在家对窗而立，就能明晰的感遭到魔都百年静安的人文风华。

在颜值方面，越秀·静安天玥也是优等生。外立面采纳超流体曲线立面，270°圆弧转角窗体，出现发生代与海派元素的灵感碰撞，在阳光的照射下，整个楼体统统明丽，可以设想到，居于其中，不只视野极佳，采光也是无遮挡的。越秀·静安天玥，不只迭新了静安住宅的产品外形，也以前瞻的目光和水准，对未来的寓居体验带来了可继续性的保证。

现已取证的3幢，藏于整个社区的园林隐逸深处。从大门口进入，就能感遭到越秀·静安天玥的度假式园林，整个设计品格，依据了曼谷四季酒店的灵感，打造了2大归家体系，从大门进入，一边是经过芬芳之旅、潺潺出境、童臻天地3大主题私家花园的林游归家，而另一边，则是由会客水庭院和香氛散步道组成的交互归家体验，2条动线交互辉映，与园林的9大艺术生活场景，构成包括静谧绿意的多层次空间，营建出由繁至静的意境，让每一次性性回家，都是如度假一样的身心松弛之旅。

3幢的南侧，倾心打造多元化社交花园空间，性能悠闲太太花园卡座，林下吧台空间、亲子活动场地等多性能生活场景，以花园为媒介，寻觅人与天然的深层衔接，或围坐小聚或闲雅静坐，花园场所赋予的体验感都将场景感、幸福感温馨加大。

越秀·静安天玥关于园林的打造，不只体如今天然绿意，园林处处采纳的全球奢石，匠归家的尊崇仪式感拉满！社区主入口的约45m超长显赫门庭，大面积选择CELINE御用出口奢石「铂金钻」，肉眼可见的共同流沙质感，彰显出高雅与保密的觉得。高空选择「芝麻黑马蹄石」，石材外表弯曲流淌的黑银，光影交织间，满满朴素质感，园林的水景处，采纳「雪山蓝透光石」质感奢石，与水中树影交相辉映，出现出天衣无缝的绮丽梦境。

隐逸奢宅之[阔]

精研尺度，考究细节

关于户型的质量改善，是出如今置操持由中的高频词。越秀·静安天玥的户型，以优秀的产品力，婚配高阶人群寓居需求。自从120/142㎡美学样板间开通以来，被称为“往年最值得等候户型”，全体的空间规划，从日常的寓居需求动身，特地是142㎡，打造3+1的户型格式，顺应家庭从三口之家到二胎家庭，天伦之乐不同阶段的需求，以超强产品力，出现由内至外的“阔”境奢宅。

阔，在出入的仪式感

◎类一梯一户：奢宅标配的独立入户电梯门厅设计，延伸出家的空间，拥有更灵敏经常经常使用场景，不论是成为鞋柜的收纳空间，还是会客的门面，都表现出居家的私密性和尊崇感，阔步出入，礼遇特殊，辅以出口泰晤士奢石，由内至外延伸空间质感。

◎入户玄关体验：独立入户玄关，出入归家的第一道风景，142户型高配有双玄关柜，玄关台面上选择皇家白玉奢石，出现出精致且适用的收纳空间，处处彰显出奢宅高端层次。

阔，在眼界的高度

视野空间进一步被翻开，愈发通透，视野范围和活动空间在水平方向上拉长，站在客餐厅的每一处，百年静安都能被收归于眼底。

◎270°无界阳台：南向阔景阳台，搭配270°圆弧窗体，成为家的“眼睛”，让视界成功无界化，带来的超广角视野，在这里，小气地归入充沛阳光，每一次性性驻足眺望或闲时坐在窗前，观飞鸟流云，赏绿地繁花，皆是静安城市风景的缩影。

阔，在全家人的同享

当生活尺度被纵向拉伸，才干享用空间感带来的寓居惊喜，越秀·静安天玥对主厅空间启动重复琢磨打磨，引入LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体融合的复合空间，加大室内空间性能，消弥空间边界感，勾勒出“隐逸奢宅”应有的奢阔尺度。

◎一体化餐客厅：约6.4M超大横厅尺度，流连光影万象，与家人闲坐，会客好友或生意同伴，豁达心情，一切尽在此间。

◎半开通厨房：现代人的厨房不只需具有更丰厚的烹饪性能，同时也要统筹开通共享与社交的生活需求。越秀·静安天玥的半开通式厨房，自在切换中西双厨，将背对背变为面对面，成功餐厨房和客厅的无阻互动，把爱的发明与分享搬上前面，生活相映成趣。

阔，在隐逸的诗意

情感的“阔”达，才是居家的暖和所在，团圆时辰，是与家人一齐解锁更多生活场景。而起居时辰，则是要沉溺于集团空间的怀抱之中。越秀·静安天玥的主卧套房，以涵盖飘窗、起居、独立卫浴、衣帽间的复合性能，成功起居室的“小家化”，每一位家庭成员都能被妥善照顾。

◎行政套房主卧：270°超大转角飘窗，性能衣帽间与洁净独卫，更多私密空间，诠释特殊寓居体验，生活幸福感，从这里末尾。

阔，在高定的品味

溯源海派文明精髓，不惜本钱的投入，以全球遴选的奢装规范，营建封面级著作，升级当代时兴前沿的空间美学，出现意蕴西方的高定魅力。

@穹顶匠心美学：圆弧外型吊顶，弧形线条手工打磨，超薄斜面型材灯槽，营建见光不见灯的星级酒店效果。

@奢宅平装规范：三大件采纳大金(或同等层次品牌)的中央空谐和地暖的双联供，百朗(或同等层次品牌)新风系统，完全是一线豪宅的阵容。

@全系高端厨房平装：博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水、初晴石英石台面、线性凉霸等都已配齐，定制餐边柜空间，内嵌渣滓桶、柏厨上下柜设计，为烹饪用餐充盈兽性关心。

@卫生间卫浴方面：主卫三段式区分设计，主客卫均性能杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒 (或同等层次品牌) ，家庭成员经常经常使用起来高效简易。台面经常经常使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是装备了美妆冰箱。

从百年静安到热闹主场，从修建美学到户型革新、从平装规范到细节打磨，选择越秀·静安天玥，就是选择一种极制生活，历久弥新、历久弥珍！

当下市场中，上海外120-142平米兼具出色地段与高质量产品的项目供应量较少。随着限价解除，同类产品受本钱、地段稀缺性等原因制约，多少钱处于高位。越秀·静安天玥在当下为购房者提供了入主城市中心的绝佳机遇，估量春节先行将入市，目前炽热建档中，感兴味的好友可前往展厅了解。

静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅

静安内环内120-142㎡奢适三房

项目春节先行将入市，炽热建档中！

（展厅位置：上海静安国际中心B座601室）