这类产品要火 刷新纪录！认购1万获配12.29元 近1300亿资金疯抢15亿额度 (这类产品要火爆吗)

REITs（基础设备证券投资基金）又火了！

近日，济南动力供热REIT发布配售结果，其群众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着投资者认购1万元仅能获配12.29元；群众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为群众出售初始基金份额数量的813.44倍，创公募REITs群众认购倍数历史新高。

依照7.48元/份的认购多少钱来计算，国泰君安济南动力供热REIT共“吸金”1292.93亿元。而该基金拟募集资金算计14.96亿元。

在低利率的大环境下，银行的存款利率继续下滑，大额存单产品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分红的REITs产品遭到众多资金的热捧。

对此，中国社科院财经战略研讨院住房大数据项目组组长、纬房研讨院首席研讨员邹琳华对时代财经表示，降息必需会提高REITs的投资价值。

认购1万元仅能获配12.29元

国泰君安济南动力供热REIT发布的认购开放确认比例结果公告显示，该基金原定募集期为 2025 年 1 月 6 日至 1 月 7 日，由于群众投资者认购积极，截至1 月 6 日群众投资者认购总量已逾越群众出售总量，所以认购及缴款截止日延迟至1 月 6 日。

据上述公告，此次有效认购基金份额数量约为171.35亿份，其中网下投资者有效认购数量为49.34亿份，群众投资者有效认购数量为122.02亿份。

而其募集基金总份额为2亿份（其中战略配售份额1.5亿份），认购多少钱为7.48元/份，拟募集资金算计14.96亿元。

结果显示，此次网下投资者配售比例为0.70943549%，群众投资者有效认购开放放常确认比例仅为0.12293446%。以群众投资者部分来看，投资者认购1万元仅能获配12.29元，认购倍数约813倍，创公募REITs群众认购倍数历史新高。

而依照7.48元/份的认购多少钱来计算，国泰君安济南动力供热REIT此次共“吸金”1292.93亿元。

据国泰君安济南动力供热REIT招募说明书，该基金的底层资产为济南动力集团长输管网项目，即济南动力集团经过全资子公司济南热力集团持有的232段长输管网资产一切权及其对应的运营权益，该基金2025年和2026年预测的分派率均逾越8%。

基金控制人上海国泰君安证券资产控制有限公司在其群众号中表示，国泰君安济南动力供热REIT一经推出便创下了认购倍数的新高，这得益于底层资产运营的稳健性。供热行业作为城市公共服务的关键组成部分，具有需求较为刚性、运营较为稳如泰山的特点。

另外，在低利率的大环境下，银行的存款利率继续下滑，大额存单产品紧俏，此时风险介乎股票和债券之间，且能固定分红的REITs产品遭到众多资金的热捧。

“年终A股行情回调，我买的保租房和消费REITs涨了不少。2024年也拿了好几次分红，年化收益率都超3%，加上多少钱在涨，所以比存款强多了。A股回调的时辰，也刚好可以做风险对冲。”近日，一名不愿具名的REITs投资者对时代财经表示。

邹琳华通知时代财经，“降息必需会提高REITs的投资价值，目前的疑问就是收益率还相对比拟低，不过风险也相对较低。”。

投资者要求留意的是，REITs产品并非存款产品，其多少钱会随时坚定，若底层资产运营状况好转，还会大大影响其多少钱。

开年交投生动，2只百倍认购

据Wind数据，依照认购截止日来挑选，2024年以来，共有31只REITs基金发动认购。其中群众投资者认购倍数大于100倍（有效认购确认比例小于1%）的有7只，多为市场上的“首单”，包括首单农贸市场项目、首单市政供热项目、首单水利范围项目。值得留意的是，上述7只中还有3只的资产类型为动力项目，群众投资者认购倍数均大于300倍。

上述31只REITs中，有8只REITs属于消费基础设备，数量占比排名第一；7只属于园区基础设备，数量占比排名第二。

截至1月10日，沪深两市的REITs总市值为1628.46亿元，规模尚小，流动性还比拟低。不过，2024年以来，REITs发行在提速，仅2024年全年发行规模就抵达645.69亿元，给REITs市场带来很多增量。

邹琳华表示，“REITs的发行规模未来会继续扩展，不只是中央政府自身有发行的需求，也和稳增长、稳如泰山房地产市场有相关。另外，这也是完善分开机制、降低金融风险、深刻金融改造的要求。”

上述7只群众投资者认购倍数超百倍的REITs中，有2只于2025年发行，这也跟开年以来二级市场的生动有关。

2025年以来REITs市场的热度有所上升。据Wind数据，1月3日和1月6日的成交量区分为2.5亿份和2.13亿份，成交量在近两年来排名第一和第二；1月9日的成交量为1.82亿份，在近两年来排名第六；1月10日和1月8日的成交量均约为1.79亿份，在近两年来排名第八和第九。

往年以来截至1月10日，在曾经上市的58只公募REITs中，有50只在下跌，占比靠近九成，部分公募REITs的多少钱创历史新高，其中，24只产品涨幅逾越5%。时期中证REITs(收盘)指数也下跌了3.78%。