拿地三年未开发 了 开年又有房企 中国金茂浙江4幅宅地被收储 退地 (拿地三年未开发的房子)

又一家知名房企选择了退地。

1月13日，中国金茂发布，公司在浙江湖州的4幅涉宅地块，被湖州市人民政府的派出机构湖州南太湖管委会收储。中国金茂可取得7.81亿元的现金弥补，同时或许出现83万元的估量除税前盈余净额。

2021年12月，中国金茂直接全资附属公司湖州东茂置业有限公司竞得上述地块，地块原方案开发为住宅物业、批发商业以及批发市场。不过，拿地三年多，中国金茂未对地块启动开发，要素是思索到“物业市场实况、住宅物业及批发商业的供求状况、估量开发本钱及优化（中国金茂）集团资源经常经常使用”等要素。

“作为中央政府城市控制及优化土地经常经常使用效率任务的一部分，该等地块将依据土地收储协议启动收储”，中国金茂在公告中披露。

近半年，多家房企的土地被政府收储，包括中国金茂、越秀地产、万科、华润置地、鹿城城发集团等。其中，越秀地产旗下位于广州的三宗宅地被回收，失掉的弥补金额高达135.32亿元，是截至目前收储规模最高的一家房企。

房企退地“换仓”

时代财经了解到，越秀地产三宗宅地均位于广州，区分是白云区的广龙地块、番禺区的暨南大学北侧地块二土地、海珠区的大干围地块，公告披露的收储要素均为非越秀地产方面要素。

其中，广龙地块是由于政府“出于公共利益”对地块启动规划调整，“由住宅用地变卦为公共控制与公共服务设备用地”，另外两宗地块则是“作为中央政府城市控制及优化土地经常经常使用效率任务的一部分”启动收储。

虽然收储规模最高，但弥补金额却不完全真金白银地回到越秀地产手上。其中，120.03亿元经过应酬票据的方式支付，且相关资金的用途依然是买地，而以现金方式弥补的金额仅有15.29亿元。

以应酬票据方式支付的地块为广龙地块、暨南大学北侧地块二土地。依据公告，越秀地产可经过广龙地块取得价值70亿元的应酬票据，所得款项的拟定用途为“日后收买位于广州的地块”，暨南大学北侧地块二土地的50.03亿元应酬票据则用于收买番禺区的地块。

去年12月中旬，万科以总价28.80亿元买入广州番禺的三宗宅地，引发市场较大关注。这三宗宅地原为万科一切，位于广州南站万科中心项目内。

知情人士走漏，该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村协作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平方米，占据南站中心区约1/4面积，后续因轨道交通树立等客观要素，形成部分留用地块不具有开发条件，因此，经过收储再出让的方式对土地用途启动优化，由商办用地变卦为住宅用地。

除了中国金茂、越秀地产、万科，近半年，还有华润置地和鹿城城发集团的土地被收储。

赢商网报道，福州市鼓楼区洪山镇政府在去年7月回应咨询时称，针对华润斗池路项目未开发部分，华润置地（福州）房地产开发有限公司没有树立方案，并对相关地块提出了退地开放，“（福州）市相关职能部门正与华润公司对接展开后续任务”。

温州市天然资源和规划局鹿城分局则在去年9月发布了收回公告，鹿城城发集团全资子公司温州鹿兴置业有限公司开放收回温州市鹿城区一宗宅地，该地块在2023年6月以5.75亿元的底价竞得。

收回依据是“《浙江省土地糜费集约运行方法》（省政府 343 号令）第二十一条至二十四条”。时代财经了解到，该方法发布于2016年，相关条款显示，收回要素为“因公共利益要求”。

专项债优先收回商、住地

不过，与鹿城城发集团地块的收储逻辑不同，近半年的房企退地更多源于新一轮的闲置存量住宅用地处置政策。

在去年5月17日举行的国务院政策例行吹风会，天然资源部副部长刘国洪走漏，预备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持中央政府从通常动身，酌情以收回、收买等方式妥善处置曾经出让的闲置存量住宅用地，协助企业解困。同时，促进土地糜费集约运行，防范化解风险，助力房地产高质量展开。

在此背景下，《天然资源部关于运用中央政府专项债券资金收回收买存量闲置土地的通知》（下称《通知》）于去年11月7日正式印发。

依据《通知》，运用专项债券资金收回收买存量闲置土地，是增加市场存量土地规模、改善土地供求相关、增强中央政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。同时，专项债券资金优先收回收买企业有力或无志愿继续开发、已供应未开工的住宅用地和商服用地。

本次中国金茂被收储的4幅湖州宅地，正是受益于专项债券资金。公告显示，湖州南太湖管委会将依据《通知》申报专项债资金处置闲置土地任务，将4幅地块归入处置存量闲置土地清单。

知情人士走漏，万科亦是在相关政策契机之下，对广州番禺的三宗宅地成功低效存量用地的盘活，“此次政府经过货币及目的返还的方式收储零散留用地，既取得连片优质土地，充散发扬土地贮藏手段对片区展开的推进作用，介入南站片区多元化用地空间、优化公服配套，又为外地村群体经济展开提供资金保证，同时处置了南站万科中心等因轨道交通树立形成留用地不具有开发条件的疑问”。

研讨所在往年1月6日发布的报告中指出，依据该机构测算，截至2024年第一季度，我国存量闲置的未开工土地计容修建面积或抵达12.6亿平方米，若依据该团队对2025年全国新开工面积的测算（6.03亿平方米）为基数启动计算，可供新开工的周期约为2.09年。

不过，华泰证券研讨所续指，“思索到部分‘闲置土地’的地段和资质不佳，实质开发价值较低，因此，方便按新开工面积去计算去化周期参考意义有限，加之部分土地或许面临开工后又停工，各地的通常闲置土地库存压力或许更大”。

广东省城规院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉曾表示，房地产市场反弹不清楚的关键要素是源头上的闲置低效未开发土地较多，开发商为缓解资金链、保交房，不得不低价割肉出售资产和股权，金融机构为了保证债务也要拍卖土地房产，形成土地多少钱继续低迷。

李宇嘉以为，经过发行专项债，中央政府拥有定向托底地市的资金，对缓解房地产源头上的供求相关、促进房地产止跌回稳有关键意义。