国际巨头规划有何启示 中国IDC出海潮起 丨企服国际观察 (国际巨头公司)

从2023年末尾，中国IDC市场逐渐出现出供大于求的趋向，这种现象在西部地域尤为清楚，一些城市的数据中心上架率甚至有余50%。

与此同时，机柜的出租价钱也出现出逐年降低的趋向，机柜出租按每月每千瓦的销售多少钱平均在2000元左右，近两三年曾经降到1300元左右，有些地域甚至曾经跌破千元大关。

在上述背景下，越来越多国际的IDC企业选择出海，在海外寻觅新的增长点。

国际、国外IDC运营方式不尽相反

国际第三方数据中心服务商与国际上的第三方服务商相比，无论是业务方式，还是运营方式都不尽相反。

首先从业务方式角度动身，国际的第三方IDC服务商大多只是尽到“物业”的责任，担任设计、树立数据中心，以及后续提供相似小区物业的服务，即提供基础的机房运营，公共区域运营，安防等服务。

而国际上的服务商除了提供设计、树立，以及基础的“物业”控制以外，有一些巨头还会提供一些云计算服务。比如国际上知名的Equinix。‌Equinix‌是一家全球抢先的数字基础设备公司，成立于1998年，总部位于美洲。公司在美洲、亚太、欧洲及中东的14个国度（地域）的31个市场运营着94个国际业务交流（IBX®）数据中心，提供数据中心、网络衔接、多云生态系统等服务。

除了基础的数据中心服务与网络衔接服务以外，‌Equinix还为用户提供多云生态系统的服务。多云生态系统则经过Equinix Marketplace衔接了10,000多家企业和服务提供商，构成一个灵敏的生态系统，促进业务交流和协作。

在提供高性能、低提早的物理主机托管处置计划的同时，还为用户提供了虚拟主机的托管服务。

结合Equinix2024年三季报，公司已将其首尔2（SL2x）资产的容量新增租赁了20兆瓦。

除了之前宣布的在伊斯坦布尔和约翰内斯堡的项目外，三季度Equinix还开通了纽约3（NY3 – 1,250个机柜）和东京15（TY15 – 1,200个机柜）资产的第一阶段，并在墨尔本（MEL2第三阶段 – 1,500个机柜）和波尔多（BX1第二/三/四阶段 – 800个机柜）启动了扩建项目。

无独有偶，另一家国际巨头Digital Realty Trust也在为用户提供中立的数据中心服务的同时，还为多个行业垂直范围的客户提供服务，这些服务包括了云信息技术服务、通讯和社交网络、金融服务、制造业、动力、医疗保健和消费品等。

其次在运营方式方面，国际数据中心服务商运营方式关键有两种：一种是针对能“包”下整个园区的用户如互联网大厂，IDC服务商仅提供设计和树立，前期运营全盘交给对方；另一种是IDC服务商独立运营，数据中心园区内会存在定制化用户、批发用户，以及批发用户。以上两种方式，数据中心园区的一切权都在某个公司。

与国际不同的是，国际的数据中心服务商曾经在REITs（不动产投资信托基金）化运营方面有着十分丰厚的阅历。截至目前，全球范围内曾经有多个数据中心REITs成功上市并运营，如美国的Equinix、Digital Realty Trust、CyrusOne、CoreSite和QTS Realty DC REIT，以及新加坡的Keppel DC REIT等。这些REITs经过收买、自建和运营数据中心，为投资者带来了可观的报答。

以前文提到的Equinix为例，该公司在2012年宣布向REITs转变，并于2015年正式成为房地产企业。转型REITs后，公司运营杠杆大幅优化，并推进业务加快增长。市值大幅下跌，同时支出和EBITDA也成功了加快增长。这充沛展现了数据中心REITs的潜力和优点。‌

回看国际，只需在2024年11月，世纪互联与大家保险集团旗下另类资产投资控制平台大家投资控股有限责任公司签署协议，共同设立Pre-REITs基金，投资于包括算力中心在内的大基地型数据中心资产。本次双方设立的中国数据中心范围的Pre-REITs基金是行业里程碑式的严重协作，也是国际数据中心行业一切REITs类项目的行业首发。而Pre-REITs离真正的REITs化运营还差了很远。

尽管国度层面近年来一直出台政策在推进数据中心REITs化运营落地，但从目前的落地状况过去看，并不是很好。

从媒体APP取得的独家信源来看，据不完全统计，目前国际IDC服务商尝试REITs化运营的关键包括、世纪互联、和万国数据。

其中除去上方提到的世纪互联与大家投控协作的位于江苏省苏州太仓市的旗舰级数据中心项目正式开启Pre-REITs外，世纪互联位于河北某地的项目，润泽科技公布公告披露的国际信息云聚核港（ICFZ）项目－数据中心A18树立项目，以及万国数据位于江苏省昆山市的某项目，目前均处于预备阶段。能否能够顺利成功REITs，还是会像光环新网位于北京市某区的项目一样戛但是止，目前尚未有定论。

另一方面，国际数据中心以后有些许“供大于求”，也形成了机柜多少钱逐年下跌，再结合国际数据中心项目REITs化进度不顺利，也让更多的IDC服务商将目光投向海外。

国际巨头全球规划启示

尽管国际的第三方IDC服务商与国际上的IDC服务商无论在业务方式，还是在商业运营方式上都不尽相反。但在国际IDC企业出海的环节中，还是可以从国际IDC巨头身上总结出一些阅历。

首先，在选址的环节中，国际巨头普通规划会以欧美地域为主，以Equinix和Digital Realty Trust两个行业巨头为例，他们的数据中心大多在美国和欧洲，不过美国国际的数据中心规划与欧洲的规划如出一辙。在美国Equinix和Digital Realty Trust大多规划在业务需求较旺盛的加利福尼亚州、弗吉尼亚州、新泽西州，以及德克萨斯州等地，以更为贴近用户的方式规划数据中心。

而在欧洲市场，Equinix和Digital Realty Trust近年来大少数规划集中在相对远离城市，电力供应充沛，人口并不是很多的地域。比如，2024年7月，DigitalRealty就在伦敦西部的Slough置办了一个数据中心站点；2024年12月Equinix收买了英国电信在爱尔兰的数据中心业务。

在亚洲的市场规划，尽管目前Equinix和Digital Realty Trust曾经在韩国、日本等亚洲较兴隆的国度拥有运营完善的项目，但在西北亚等地的规划仍处于初期阶段。这也为国际IDC服务商的出海留出了机遇。

趋向上看，西北亚地域恰是国际IDC服务商出海的首选，比如秦淮数据在马来西亚、泰国、印度、印度尼西亚等国度和地域规划了数据中心或启动了资源贮藏；万国数据则是在马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国度和地域重点规划。

国际公司产品创新部副总经理王洪涛曾对媒体APP表示，近5年来，亚太地域，尤其是西北亚地域，数据中心市场展开迅猛，其源动力是亚太区互联网、云业务、AI业务的加快展开。

近年来，西北亚数字技术加快展开，电子设备在西北亚逐渐普及的同时，互联网掩盖率也在加快增长。据统计，目前，西北亚各国互联网掩盖率抵达了75%，未来随同互联网的进一步浸透，数字经济规模将清楚增长。

此外，相对欧美，西北亚国度与中国文明更靠近，西北亚消费者对电商信任度高，对社交购物有兴味，且对中国品牌接受度较好，这也为中国企业出海提供了良好的市场环境。

初级副总裁李伯洋曾通知媒体，不容无视的一点是政策层面的引导。为了吸引外资，许多西北亚国度提供了一系列的活动政策，而中国也与西北亚地域友好交往，推进 “一带一路”建议与东盟地域展开战略深化对接等，这些都为企业出海西北亚奠定了良好的政策环境。

值得关注的是，Equinix等公司曾经末尾放慢了在西北亚规划数据中心的脚步，2024年10月、11月，Equinix先后在泰国和新加坡规划了新的数据中心项目。

这两个区域在2025年也将成为国际IDC企业与国际巨头正面交锋的“战场”。

媒体还留意到，作为承接新加坡数据中心需求外溢的马来西亚，也是之前国际IDC服务商出海的重点地域，不过该国在2025年或将进一步限制外资数据中心在该国的展开。

马来西亚自然资源、环境及气候变化部部长聂纳兹米日前表示，近期大批本国科技公司在马来西亚树立数据中心，这对马来西亚的动力和水力供应构成微小压力，由于数据中心要求消耗大批水电以满足设备降温需求。他称，全球科技公司应为设在马来西亚的数据中心支付更高的水电费。同时，聂纳兹米还表示，马来西亚政府将对数据中心树立增强选择性，思索只接收采纳人工智能等尖端科技的数据中心。

这一信息也为未来在马来西亚规划数据中心的国际IDC服务商带来了不小的应战。

综上，未来西北亚数据中心关键竞争地或许将关键集中在泰国，除此之外，随着近年来互联网业务需求逐渐介入，在2025年，印度尼西亚也有望成为国际IDC服务商出海的关键依据地之一。

除了选址外，国际巨头在全球化规划的环节中，采纳的商业方式也值得参考。国际IDC服务商则是更多采纳自建方式；以Equinix和Digital Realty Trust为例，两者在海外的规划大多采纳收买现有的数据中心，或许与本地企业协作的方式启动规划，这点在海外IDC在中国规划数据中心时也有所显现。

以普洛斯为例，其在中国本地规划的数据中心有不少是收买外地企业现有的数据中心，或兼并成立子公司的方式，比如其位于东莞的数据中心，前身是金云科技；在重庆的普洛斯腾龙5G重庆巴南数据中心，前身是腾龙......

Digital RealtyTrust在日本则是与日本三菱商事株式会社经过合资的方式，运营NRT10数据中心，并与日自己工智能企业Turing, Inc.协作，在Digital Realty日本NRT10数据中心部署了尖端计算平台，以支持Turing的全智能驾驶技术的展开。

这种合资或收买的方式，节省了新建数据中心的周期，能让其加快在外地站住脚，并且原有的数据中心控制人员，也可以平滑过渡到其旗下，为人才选择节省了时期的同时，还能加快的协助其用户部署业务。这也对出海的中国IDC服务商提供了些许自创。（本文首发于媒体APP，作者｜张申宇，编辑丨杨丽）