溢价率 中海30.65亿元竞得深圳往年首宗宅地 246轮竞价 70.4% (ha 溢价)

1月16日，深圳迎来2025年首宗涉宅用地出让，位于龙岗区龙城街道的G01045-0200地块吸引了8家房企介入竞价。经过246轮竞价后，由中海企业展开团体有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率 70.4%。

此次出让的地块位于深圳市龙岗区龙城街道，宗地号为G01045-0200，土地用途为二类寓居用地，土高空积20838.77平方米，修建面积103508平方米，挂牌起始价17.99亿元。

依照地块出让条件，宗地依照“价高者得”的准绳确定竞得人。宗地内公共配套设备产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。其中，幼儿园需在料理商品房预售容许前料理分宗。

据中指研讨院监测，该地块共吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企介入竞价。经过近250轮竞价，最终由中海企业展开团体有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率 70.4%。

中指研讨院深圳分院初级剖析师孙红梅指出，G01045-0200地块位于龙岗大运中心北侧，天文位置优越。作为2025年深圳土地市场的首发宅地，该宗地体量不大、地价不高。和去年出让的宅地一样，本宗地无此前土地出让的限制措施，不限制建成后的商品房销售多少钱，也不受“90/70”政策限制，依照“价高者得”的准绳确定竞得人。值得留意的是，该宗地所在的大运片区，深铁阅云境项目成功收盘日光，为本宗地的出让介入了利好原因。

据中指研讨院数据，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面积390万平方米，同比下跌22.1%。在继续一直的楼市优化政策推进下，深圳楼市生动度继续优化，买卖量发生阶段性“回稳”。

孙红梅指出，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民企拿地志愿全体仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。