近三年来最绝望预测 仲量联行 展望2025年全球房地产市场 (近三年来最绝美的风景)

西方网1月16日信息：进入2025年，全球房地产市场迎来充溢时机与应战的新篇章。日前，房地产咨询机构仲量联行公布了2025年全球房地产市场展望。

仲量联行中国区研讨部总监姚耀指出：“对商业地产而言，2025年将是至关关键的一年。尽管地域、市场和资产类别的表现各有差异，但总体而言，我们以为房地产周期曾经发生了转机。仲量联行最近展开的全球房地产市场决计指数调研也印证了这一点。截至2024年11月，我们收到了自2022年以来最绝望的调研结果，大少数受访者表示，他们以为未来六个月的市场状况将有进一步的改善。”

据悉，仲量联行依据对全球66个关键市场的调研结果启动了深化剖析，从供需、投资、企业房地产、存量资产以及可继续展开等多个维度启动研判，并提炼出“复苏、风险与恢复力”三大关键词，以洞悉市场的未来走向。

仲量联行以为，供需方面将发生新增供应下滑，优质资产供不应求加剧的局面。估量将发生更多投资人乘机而动，市场将迎来更多项目成交，先行者优点有望在2025年抵达高峰。企业房地产决计增强，在仲量联行最新的关于“未来办公”调研中，有53%的受访者以为，在未来五年内，企业房地产总面积将会介入。

此外，城市更新提速，为构建房地产展开新方式带来新的价值增长点。随着长租公寓市场的日益兴盛，一些老旧物业，尤其是部分低效运行的办公楼、酒店及批发物业，正迎来史无前例的创新、更新与重新定位的展开契机。

2025年是中国提出“绿水青山就是金山银山”理念20周年，也是作出“双碳”严重宣示5周年。仲量联行中国区首席行动官张静表示，中国在可继续展开上的积极作为引人注目。

她指出，2025年，中国市场仰仗继续一直地生长与改造，以及在未来展开进程中一直展现出的开通姿态与创重生机，依然将激起全球企业继续投资中国、深耕中国、赢在中国的决计。仲量联行将继续发扬桥梁作用，助力全球优质企业顺利进入中国市场，积极赋能产业与城市的协同展开，为城市群的兴怒放展注入重生机，为中国经济的稳健增长奉献力气。

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未来房地产市场的情势会是怎样呢？

房产多少钱未来走势会怎样样呢？一线城市商业地产继续走低国际知名物业服务商世邦魏理仕最近发布的报告显示,往年第二季度上海办公楼平均租金为每天每平方米7.05元,环比下跌4.6%。 而往年上半年,上海办公楼平均租金报价已下跌11%。 报告显示,自2008年第四季度以来,上海办公楼市场已延续三个季度出现吸纳量为负的状况,新的物业项目不绝交付,而租户却缩减面积,使市场未租用率不时上升。 此外,去年上海办公物业新增供应中有85%以上为甲级及超甲级物业,而往年上半年的供应结构则有所不同,有逾七成物业为乙级办公楼。 往年以来,全国许多城市住宅多少钱屡屡创出历史新高,但写字楼和商铺市场却南辕北辙,在空置率居高不下的状况下,售价和租金都出现了较大幅度的下跌,部分城市甚至出现了“住商倒挂”现象。 业内专家以为,“住商倒挂”说明目前商品住宅的火爆局面缺乏微观经济基本面的支撑,房地产市场并未全体复苏,房地产市场若要真正复苏,不只是在住宅的成交量和多少钱上走好,更关键的是整个市场的常年投资及需求的恢复和稳如泰山。 戴德梁行早先的一份报告也显示,在另一个房地产一线城市深圳,第二季度,虽然商铺租赁市场有所生动,但销售市场依然较为热闹。 4、5两月一手成交商铺面积仅1.64万平方米,同比大幅降低61%。 北京的商业地产也正派历着寒冬。 数据显示,由于市场需求短期内难有大改观,在市场存量不时累积加大的背景下,甲级写字楼空置率还在不时上扬。 世邦魏理仕在其报告中称,北京CBD写字楼的空置率目前曾经到达了33%的历史高位。 仲量联行的统计数据亦显示,该区域的空置率甚至曾经到达了38.4%,而且还有上升趋向。 随着空置率的上升,持有人之间的多少钱竞争在所难免。 北京高力国际咨询与研讨部的数据显示,往年二季度北京CBD近140元/平方米/月的平均租金多少钱,相比去年同期的229.4元/平方米/月,降幅达39%。 降低租金是坚持现有品牌入驻率和在竞争中吸引新客户所能采取的最直接有效的方法,但是萎缩的需求及市场定位的同质性降低了减价成效,一些商圈的入驻率与租金仍在降低。 中国不动产研讨中心的剖析报告以为,由于和全国以及全球经济走势亲密相关,北京写字楼和商铺市场在近期不会很快生动起来。 2009年甲级写字楼的需求量较2008年将有较大幅度的下滑,而随着中国和全球经济末尾走向复苏,2010年甲级写字楼的需求量会有小幅上升。 但是中国经济复苏还存在一定的不确定性,甲级写字楼的需求量在近几年很难上升到2006年和2007年的高水平。 商业地产为何受热闹知名房地产专家蔡为民剖析,商用物业、工业地产等是微观经济的“晴雨表”。 在一个安康的房地产市场上,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。 但目前国外部分一线城市不但商业地产多少钱严重低于同地段住宅多少钱,而且还出现了滞销。 蔡为民以为,这说明目前商品住宅的火爆局面缺乏微观经济基本面的支撑,而且房地产业自身也出现了冷热不均的不正常现象。 北京顶秀置业董事长刘新虎以为,在购置写字楼和商铺时,首付比例普通都会在50%以上,而且存款利率没有任何活动,比住宅存款要高出很多。 另外出租收益上政府又要征收较高的税,这些都大大抑制了写字楼和商铺的投资需求。 这也是形成写字楼和商铺与住宅走势背叛的要素之一。 “房地产市场若要真正复苏,不只是在住宅的成交量和多少钱上走好,更关键的是整个市场的常年投资及需求的恢复和稳如泰山。 ”中国不动产研讨中心的剖析报告以为,由于微观经济情势变化以及利率、信贷、买卖税费等政策的调整均会对房地产市场发生影响,在微观经济企稳上升以及与住房消费相关的政策坚持稳如泰山的状况下,虽然不能判定房地产市场曾经完全恢复,但是无论是从成交量还是从多少钱来看,住宅市场转暖的迹象曾经十分清楚,市场各方的决计都在逐渐恢复。 可以说,住宅市场的回暖是调控政策支撑下的回暖,在比拟宽松的货币政策条件下,住房的改善性需求和投资性需求很容易被拉动起来,住宅买卖的量价齐升缺乏必要的经济基础。 而与住宅市场不同的是,写字楼市场与实体经济亲密相关,受国际国际经济的基本面影响,基本上无法借助政策调控拉动需求。 因此,写字楼市场愈加受制于微观经济的真实状况,也更能体理想体经济的走向。 正由于如此,投资者对写字楼的投资需求会比拟弱,而尚处于恢复元气中的企业,其办公需求也有一定的滞后性,这也选择了写字楼市场远无法能像住宅市场那样有加快的反响。 参考资料：广州万家物业网zhanghanya999

杭州办公楼投资市场生动度继续参与；东杭西蓉启航次世代

2019年1月16日，杭州——2018年，杭州甲级办公楼市场新增供应量到达历史第二高水平，市场需求在过去一年中进一步出现出多元化的趋向。 仲量联行杭州分公司总经理辛毅表示：“虽然租金增长速度因需求影响而短期内有所放缓，但新兴商务区的升值潜力吸引着投资者对杭州优质办公市场的继续关注，大宗物业投资市场照旧坚持生动。 ”非中心商务区在甲级商圈中新增供应方面显得尤为突出。 随着地铁及城市基础设备的不时完善和各区域商圈的稳如泰山开展，杭州商业地产市场曾经进入了一个充溢生机的时代，尤其是那些具有精品化和特征化的小型商业项目正逐渐崭露头角。 估量未来将有更多以社区为中心的特征商业配套项目投入市场，进一步推进需求结构的优化更新。 办公楼市场租赁需求在回暖并展现出多元化的特征。 在阅历第三季度的低迷后，2018年第四季度杭州甲级办公楼市场需求出现回暖。 但是，总体来看，下半年去化速度相比上半年有所减缓。 本季度甲级写字楼的吸纳量关键来自武林和钱江新城质量较高的办公楼项目，钱江新城仰仗其江景优势和物业质量吸引了大型国企的落户。 科技类企业需求旺盛，多家大型互联网公司的扩租行为使得其承租面积超越金融服务业。 各大知名结合办公品牌也在继续规划杭州，特别偏爱传统商圈的中心位置，而开发商们也以更灵敏的方式涉足结合办公范围。 全年共有超越30万平方米的新增供应投入市场，空置率小幅回落。 2018年第四季度，黄龙商务区的黄龙万科中心二期A、B栋以及钱江新城的君豪中心等项目正式完工入市。 其中，黄龙万科中心是自2015年以来黄龙商务区初次迎来的新增供应，该项目展现了良好的预租效果。 但是，受延续三年新增供应高位影响，杭州甲级办公市场空置率同比微幅下跌0.8个百分点，到达25.4%。 新增供应的继续抑制了租金的涨幅，投资市场在年底出现了集中的成交。 2018年下半年末尾，继续的新增供应以及吸纳速度的放缓使得租金下跌动力缺乏。 2018年全年甲级办公市场租金同比仅下跌1.6%，租金水平到达4.7元/平方米/天。 受近两年杭州甲级办公楼市场稳如泰山开展、租金收益看涨以及城市能级优化的推进，投资市场生动度坚持高位。 本季度录得两笔整栋成交，均位于新兴商务区，区域开展潜力和项目增值空间赢得了投资者的喜爱。 2019年办公市场展望：估量2019年杭州甲级办公楼新增供应量将低于2018年，传统中心商务区新交付的项目将为市场注入新的生机。 估量全体吸纳量将坚持稳如泰山，与新增供应持平。 仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“杭州甲级办公楼市场的需求将继续从城市创新生机以及科技类企业的扩张需求中受益。 面对愈加复杂多变的市场环境，估量杭州甲级办公租金将坚持稳如泰山，常年向好的趋向不会改动。 ”批发市场：本年度，杭州主城区优质批发市场迎来了7个新项目的开门，总计约为45万平方米。 得益于开发商的商业运营阅历及创新才干，如黄龙万科中心K-Lab及安康金融中心悦坊等，少数新开项目的开门率表现理想。 从项目散布来看，新增供应集中在城北商圈，其体量占全市供应的三分之二。 全市优质批发项目空置率坚持稳如泰山，同比微降0.2个百分点，到达7.5%。 稳如泰山需求带动租金稳步下跌。 中心商圈优质项目的业态积极调整，以及4.7%的高空置率支撑租金同比下跌4.6%。 而非中心区，稳如泰山的需求及良好的新项目表现，使得租金水平坚持微涨。 全市优质批发项目首层有效净租金为20.9元/平方米/天，同比下跌3.6%。 科技加持，业态和载体更新。 在业态上，生活服务和休闲文娱类商户需求微弱，租赁面积占新开门商户的32%，包括网易考拉、天猫国际、淘宝心选、网易严选等全国首家线下实体店。 餐饮、批发及儿童文娱坚持稳如泰山需求。 知味观、满记甜品等知名品牌经过配件的改造和人工智能的引入，缩短消费者等候时期，降低人力本钱，极大优化了运营效率及坪效。 技术运行的成功，使得品牌的扩张需求得以继续。 此外，新动力汽车品牌租赁需求上升，消费者对此类自带前沿技术属性且科技感较强的展现空间表现出剧烈兴味。 在载体上，得益于移动互联网、物联网和大数据等技术日益成熟，越来越多的购物中心在技术驱动下成功场内商户数字化、智能化控制；线上线下客流相互转化、多场景会员高效运营和精准定位等目的。 2019年批开展望：全市将迎来历史第二供应高峰，估量共9个项目开门，算计107万平方米。 非中心商圈继续加快开展，空置率将因市场竞争要素小幅推升，至10.8%，但同时亦将减速现有商业格式的革新和创新。 仲量联行杭州批发地产部总监卢纯蔚表示：“杭州作为‘新批发之城’样板标杆，中心商圈紧随时代潮流，进一步优化商业业态，并融合文明外延，仍将是优质批发市场租金增长率奉献的主力。 ”东杭西蓉，百川归海作为新一线城市的佼佼者，杭州与成都的开展之路可谓同中见异，异中见同。 在过去的一年中，杭州和成都在城市排名、人才吸引、文明表现和商业地产范围的开展均取得傲人效果。 仲量联行杭州分公司总经理辛毅表示：“作为中国进入创新、国际化开展和全球影响力的‘新时代’的两个代表性城市，杭州和成都的创新经济增长力正以愈加多样化的方式对城市格式和房地产市场发生影响，逐渐迈向全球城市之列。 ”1. 城市扩容迎来跨越边界的新机遇杭州和成都的城市化处于加快开展阶段，城市规模迅速扩展，新兴区域加快崛起。 同时，两座城市的能级亦在不时优化。 成都将由西部地域中心扩容为全国关键的经济中心、科技中心、金融中心、文创中心、对外交往中心和国际综合交统统讯枢纽。 杭州则全力放慢树立共同神韵别样精彩全球名城，全国一流新金融中心，打造亚太地域关键国际门户枢纽。 随着2018年杭州都市圈初次扩容，杭州将以更开放和容纳的姿态，引领都市圈产业协同开展。 而杭州也将受益于区域开展，从区域中心城市迈向国度中心城市及未来的全球城市。 2. 创新生机支撑楼宇经济高质量开展受惠于继续作用的产业更新优势和不时导入的高素质专业人才，成都与杭州甲级办公楼市场在近一两年均迎来了蓬勃生长，双双进入由多元化需求驱动的“新时代”市场。 杭州作为浙江省金融中心，正朝着树立国际金融科技中心的目的稳步行进。 金融服务业已延续三年成为杭州甲级办公市场需求的中心驱动力。 在提出打造全国数字经济第一城的目的下，杭州良好的创新创业气氛及积极的扶持政策，激活科技型企业的更新需求。 2018年第四季度，高科技企业需求占比为22%。 无独有偶，成都市政府鼎力推进成都开展成为国度西部金融中心，依托互联网产业的生长以及城市自身弱小的消费基础，科技金融和消费金融将成功稳步开展，从而推进金融产业的办公租赁需求上升。 城市产业结构的更新，推进了科技型的租赁需求优化，2018年成都甲级办公市场高科技企业需求占比达23%，未来市场还将迎来少量互联网企业的租赁需求。 3. 商业与文明、科技的融合激活消费兴盛在经济增长引擎有所放缓的背景下，成都和杭州的社会消费依然坚持高速开展。 在过去五年内，两座城市的批发市场体量均阅历了体量成倍增长和区域型商圈加快开展，市场转而强调与文明特征，科技创新无机融合，给予消费者更方便、幽默的消费体验，重构商业形式和生活方式。 成都闲适闲适的城市底色，开放容纳的城市精气，以及地缘优势使得成都成为传统文明与时兴潮流交相辉映的“新时兴之都”。 而杭州以数字技术在批发商业中的探求、通常而知名。 未来，两地批发市场将加大优势，补齐短板。 成都政府力推新经济开展，推进载体规划树立智慧商圈，为新批发给予政策支持。 反之，杭州批发市场自2018年起见证了越来越多商业与文明艺术结合的案例，打造创新驱动、文明赋能的跨界消费场景已成趋向。

吉达千米“王国塔” 将夺走“全球第一高楼”的称号

吉达王国塔(Kingdom Tower)高约1000米，比迪拜哈利法塔高172米，但王国塔何时开建，何时落成，第一高度的头衔能坚持多久，这些疑问都格外引人注目。

（设计效果图）

吉达王国塔将更多经常使用玻璃资料这会使这座钢针形摩天大楼看上去更繁复。(设计效果图)

沙特官员率众观赏吉达王国城模型。

阿拉伯首富阿尔瓦利德王子团体拥有的王国控股公司正在对吉达王国塔启动规划。

也许不久的未来，迪拜哈利法塔的高度就会被逾越

位于阿联酋的“全球第一高楼”哈利法塔（原名“迪拜塔”）于往年1月4日落成后，介入过这个项目的修建商们又纷繁涌向另一个中东国度——沙特，

排队等候取得吉达“王国塔”（Kingdom Tower）价值数十亿美元的合同。据悉，吉达“王国塔”规划高度1000米，极有或许在不久的未来夺走哈利法塔“全球第一高楼”的称号。

吉达王国塔丢弃了哈利法塔的设计理念，关键采用玻璃资料，这种极简笼统艺术设计令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不锈钢针。

高科技正在引领人们进入一个令人敬畏的修建时代。 “未来的修建更像是一台台机器。 ”一位国际威望修建专家说。

迪拜哈利法塔设计方欲招标

虽然金融危机令沙特一些严重树立项目搁浅，但原油多少钱下跌及人口猛增，为该国房地产市场复苏提供了时机。哈利法塔设计方——美国SOM修树立计事务所希望拿下吉达王国塔设计案，

再创一次性全球第一高楼纪录。王国塔将坐落在沙特商业重镇吉达市(Jeddah)。而以王国塔为中心的王国城（Kingdom City）则是沙特投资最大、最雄心勃勃的计画之一

假设SOM修树立计事务所如愿以偿，该公司将再次联手哈利法塔的开发商——艾玛律地产公司，打造另一个修建奇观。 艾玛律地产公司不时在为吉达王国城的规划和设计提供咨询。 迄今，全球上最高的五座摩天大楼均出自SOM修树立计事务所之手。 该公司合伙人乔治·艾夫斯塔希欧说：“我们等候着赢得王国塔的合同。 ”

据悉，阿拉伯首富阿尔瓦利德·本·塔拉勒·阿勒沙特王子团体拥有的王国控股公司正在对吉达王国塔启动规划。阿尔瓦利德王子曾被美国著名财经杂志《福布斯》誉为“中东巴菲特”，

他总是能在他人不看好的状况下买下跨国公司的股票，然后大赚一笔。据估量，阿尔瓦利德王子的净资产约为180亿美元，在福布斯全球富豪榜上名列第22位。他最著名的投资是上世纪80年代少量购置花旗银行股票，而他独到的目光也使其成为花旗银行最大的团体股东。

艾玛律地产公司主席穆罕默德－阿拉巴表示，王国城的开发仍在继续，最终居民有望到达8万人。 阿拉巴说：“这是我们的专长。 中东地域的市场环境曾经改动。 经常使用者如今要求真正牢靠、有实力的公司，他们相同对质量也有很高的要求。 我们恰恰处在一个住房供不应求的地域。 ”

阿拉伯泰克修建公司曾与韩国三星工程修建公司及比利时Besix公司（阿联酋Belhasa和比利时Six Construct成立的合资公司）一同承建哈利法塔项目，该公司这次再次携手三星工程修建公司竞标吉达王国塔的关键树立工程。 公司主席利亚德·卡玛尔证明，其公司已递交了工程竞标书，但至今未收就任何回音。

卡玛尔说：“我们向他们递交了标书，另外两家公司也这样做了。 这件事曾经过去一段时期了，但我们到如今没有取得任何信息。 ”澳大利亚修建公司Multiplex也介入了吉达王国塔项目的竞标。 公司专案主管罗伯特·德沃鲁克斯（Robert Devereux）说：“我们递交标书也有一阵子了，我们与艾玛律地产公司协作成功的这份标书，到如今也是杳无音讯。 ”

吉达王国塔外形酷似不锈钢针

目前尚不清楚吉达王国塔设计与修建包工合同何时签署，树立任务何时展开。 王国控股公司至今未对这个受外界关注的疑问做出回应。 王国城开发项目估量投资266亿美元，已酝酿了很长一段时期，由于遭到全球金融危机的冲击，阻碍了该项目的顺利启动。 但是，沙特人口增长迅速，加之务工环境优越，造成对房地产需求继续旺盛。

据美国房地产咨询公司世邦魏理仕发布的报告称，沙特房地产的缺口在200万套左右，今后十年还要求140万套住房。 据估量，到2020年，沙特人口将参与3300万。 另一个国际知名房地产咨询机构仲量联行（Jones Lang LaSalle）称，今后一两年，沙特的房地产市场需求将是中东地域最大的。

仲量联行中东与北非地域市场研讨主管克雷格·普鲁姆说：“沙特房地产市场仍处于供不应求的局面，虽然高楼大厦能否面临这种状况还有待讨论。 不过，鉴于过去几年地价不时下跌，高楼大厦或许是满足市场需求的可行之计。 ”

2009年2月，中东曾有媒体报导称，鉴于以后经济环境不佳，吉达王国塔专案曾经放置。 沙特王国控股公司批驳了这一报导。 该公司发言人在接受外地媒体采访时表示：“我们希望借此廓清一下，部分媒体刊登的有关王国塔专案的报导是不实的。 ”

事先还有报导称，吉达王国塔项目的监理美国柏克德（Bechtel）公司已完毕与王国控股公司的协作，这一点失掉了柏克德的证明。 不过，当记者向王国控股公司求证时，该公司发言人却直截了当：“我们的回答要点是，这个项目并未像传言的那样停工。 ”

王国控股公司是沙特第一大企业，但由于股票市场暴跌，该公司在2008年第四季度遭受了庞大损失，总资产缩水83亿美元。

吉达王国塔坐落于沙特最西方化的城市吉达，虽然准确高度尚不得而知，不过王国控股公司证明，高度必需超越1000米。 这一点倒是有或许的，由于该公司不时希望压倒哈利法塔，赢得“全球第一高楼”的头衔。

与哈利法塔一样，吉达王国塔由五星级饭店、办公区和奢侈公寓组成，不过，这栋摩天大厦丢弃了哈利法塔的设计理念，关键采用玻璃资料，这种极简笼统艺术设计令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不锈钢针。 它建在一个三角形基座上，四面的高反射玻璃窗将阳光照射周围区域，看上去更像是一根不锈钢针而非大厦。

迪拜或建与王国塔等高修建

实践上，早在2008年，阿联酋迪拜全球（Dubai World）旗下公司棕榈岛集团（Nakheel）曾与沙特王国控股公司展开一场建造全球第一高楼的竞争。 事先，高达818米的哈利法塔正在如火如荼的树立之中，棕榈岛集团提出了建造1400米高摩天大楼的计画，而王国控股公司为了在竞争中取胜，提出1609米的树立方案。

但是，全球金融危机重创了两家公司的美妙梦想。 王国控股公司随后将吉达王国塔的高度降至1000米，这让棕榈岛集团在这种竞争中处于有利位置。 不料，棕榈岛集团的状况愈加蹩脚，由于遭受严重财务危机，该公司自愿在2008年12月放置少数树立项目，包括规划中的1400米高摩天大楼。

2009年2月，在王国控股公司遭遇创纪录的财务损恰以后，似乎吉达王国塔也会重蹈棕榈岛集团的覆辙。 不过，与迪拜不同，中东地域其他国度的房地产市场出现复苏迹象，王国控股公司当然不愿丢弃最后的时机——吉达王国塔的高度虽然缩水，但仍确定在破纪录的1000米。

2009年6月，王国控股公司与哈利法塔的承建方艾玛律房产公司签约，令其作为吉达王国塔的工程监理，这家迪拜公司紧锣密鼓预备该专案的相关任务。 由于迪拜房地产市场继续低迷，王国控股公司此举是选择性的。 虽然王国控股公司尚未赢得这场竞争，但随着棕榈岛集团理想上已失去竞争力，前者取得了确立抢先优势的绝佳时机。

关于沙特欲打造全球修建第一高度一事，《福布斯》杂志于近日启动了证明。

以吉达王国塔为中心的王国城于2008年10月正式立项，占空中积约为2300万平方米，包括商业区、居民区、超市、饭店等设备。 沙特王国集团公司去年宣布声明，吉达王国塔将于2020年落成，由兴修哈利法塔的阿联酋地产商艾玛律监造。 而《福布斯》杂志称，艾玛律的关键对手棕榈岛集团也计画在迪拜兴修与吉达王国塔等高的修建，相同预定2020年落成。

王国塔将是吉达王国城中心

沙特王国集团表示，未来以吉达王国塔为中心的王国城（Kingdom City）将是临近吉达国际机场商住结合体。 吉达王国城是目前沙特最大的房地产开发项目，坐落在吉达城北20公里，由沙特“王国控股公司”投资树立，总投资1000亿里亚尔，约合266亿美元。

迪拜哈利法塔的落成和沙特行将上任吉达王国塔的信息，又把世人的目光拉向了中东这块奥秘的土地。 虽然在此之前，中东国度也遭受了不同水平的金融危机的影响，迪拜危机也让人心缺乏悸，但依据最新发布的一份调查报告，中东修建市场将于2010年成功复苏，只不过迪拜已不再是这一产业的焦点地域。

此项调查报告名为“兴盛与复苏——了解中东修建市场”，由法律专家诺顿·罗斯发布。 调查发现，在与中东修建业利益相关的受调者中，有55％的人以为经济衰退形成的影响将在一年内渐突变弱，2010年将迎来复苏。 71％的受调者表示沙乌地阿拉伯、阿布达比和卡达是他们的首选市场，相比之下，只要5％的人选择迪拜。 虽然中东的很多修建合约提交仲裁，但没有一位受调者表示他们进入相似这样的正轨程式。 38％的人表示金融危机造成他们堕入合同纠纷泥潭，他们更喜欢经过非正式谈判这种方式处置争端。

这项调查显示，很少有承包商情愿冒声誉受损的风险，与一家有影响的开发商或许员工进入仲裁或许诉讼程式。 调查报告援用一名大型咨询公司担任人的话说：“与西方国度相比，外地的仲裁是一种更公家的行为。 仲裁往往出现在公家之间，而不是两家公司之间。 ”

该公司这次再次携手三星工程修建公司竞标吉达王国塔的关键树立工程。公司主席利亚德·卡玛尔证明，其公司已递交了工程竞标书，但至今未收就任何回音。

卡玛尔说：“我们向他们递交了标书，另外两家公司也这样做了。 这件事曾经过去一段时期了，但我们到如今没有取得任何信息。 ”澳大利亚修建公司Multiplex也介入了吉达王国塔项目的竞标。 公司专案主管罗伯特·德沃鲁克斯（Robert Devereux）说：“我们递交标书也有一阵子了，我们与艾玛律地产公司协作成功的这份标书，到如今也是杳无音讯。 ”

吉达王国塔外形酷似不锈钢针

目前尚不清楚吉达王国塔设计与修建包工合同何时签署，树立任务何时展开。 王国控股公司至今未对这个受外界关注的疑问做出回应。 王国城开发项目估量投资266亿美元，已酝酿了很长一段时期，由于遭到全球金融危机的冲击，阻碍了该项目的顺利启动。 但是，沙特人口增长迅速，加之务工环境优越，造成对房地产需求继续旺盛。

据美国房地产咨询公司世邦魏理仕发布的报告称，沙特房地产的缺口在200万套左右，今后十年还要求140万套住房。 据估量，到2020年，沙特人口将参与3300万。 另一个国际知名房地产咨询机构仲量联行（Jones Lang LaSalle）称，今后一两年，沙特的房地产市场需求将是中东地域最大的。

仲量联行中东与北非地域市场研讨主管克雷格·普鲁姆说：“沙特房地产市场仍处于供不应求的局面，虽然高楼大厦能否面临这种状况还有待讨论。 不过，鉴于过去几年地价不时下跌，高楼大厦或许是满足市场需求的可行之计。 ”

2009年2月，中东曾有媒体报导称，鉴于以后经济环境不佳，吉达王国塔专案曾经放置。 沙特王国控股公司批驳了这一报导。 该公司发言人在接受外地媒体采访时表示：“我们希望借此廓清一下，部分媒体刊登的有关王国塔专案的报导是不实的。 ”

事先还有报导称，吉达王国塔项目的监理美国柏克德（Bechtel）公司已完毕与王国控股公司的协作，这一点失掉了柏克德的证明。 不过，当记者向王国控股公司求证时，该公司发言人却直截了当：“我们的回答要点是，这个项目并未像传言的那样停工。 ”

王国控股公司是沙特第一大企业，但由于股票市场暴跌，该公司在2008年第四季度遭受了庞大损失，总资产缩水83亿美元。

吉达王国塔坐落于沙特最西方化的城市吉达，虽然准确高度尚不得而知，不过王国控股公司证明，高度必需超越1000米。 这一点倒是有或许的，由于该公司不时希望压倒哈利法塔，赢得“全球第一高楼”的头衔。

与哈利法塔一样，吉达王国塔由五星级饭店、办公区和奢侈公寓组成，不过，这栋摩天大厦丢弃了哈利法塔的设计理念，关键采用玻璃资料，这种极简笼统艺术设计令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不锈钢针。 它建在一个三角形基座上，四面的高反射玻璃窗将阳光照射周围区域，看上去更像是一根不锈钢针而非大厦。

迪拜或建与王国塔等高修建

实践上，早在2008年，阿联酋迪拜全球（Dubai World）旗下公司棕榈岛集团（Nakheel）曾与沙特王国控股公司展开一场建造全球第一高楼的竞争。 事先，高达818米的哈利法塔正在如火如荼的树立之中，棕榈岛集团提出了建造1400米高摩天大楼的计画，而王国控股公司为了在竞争中取胜，提出1609米的树立方案。

但是，全球金融危机重创了两家公司的美妙梦想。 王国控股公司随后将吉达王国塔的高度降至1000米，这让棕榈岛集团在这种竞争中处于有利位置。 不料，棕榈岛集团的状况愈加蹩脚，由于遭受严重财务危机，该公司自愿在2008年12月放置少数树立项目，包括规划中的1400米高摩天大楼。

2009年2月，在王国控股公司遭遇创纪录的财务损恰以后，似乎吉达王国塔也会重蹈棕榈岛集团的覆辙。 不过，与迪拜不同，中东地域其他国度的房地产市场出现复苏迹象，王国控股公司当然不愿丢弃最后的时机——吉达王国塔的高度虽然缩水，但仍确定在破纪录的1000米。

2009年6月，王国控股公司与哈利法塔的承建方艾玛律房产公司签约，令其作为吉达王国塔的工程监理，这家迪拜公司紧锣密鼓预备该专案的相关任务。 由于迪拜房地产市场继续低迷，王国控股公司此举是选择性的。 虽然王国控股公司尚未赢得这场竞争，但随着棕榈岛集团理想上已失去竞争力，前者取得了确立抢先优势的绝佳时机。

关于沙特欲打造全球修建第一高度一事，《福布斯》杂志于近日启动了证明。

以吉达王国塔为中心的王国城于2008年10月正式立项，占空中积约为2300万平方米，包括商业区、居民区、超市、饭店等设备。 沙特王国集团公司去年宣布声明，吉达王国塔将于2020年落成，由兴修哈利法塔的阿联酋地产商艾玛律监造。 而《福布斯》杂志称，艾玛律的关键对手棕榈岛集团也计画在迪拜兴修与吉达王国塔等高的修建，相同预定2020年落成。

王国塔将是吉达王国城中心

沙特王国集团表示，未来以吉达王国塔为中心的王国城（Kingdom City）将是临近吉达国际机场商住结合体。 吉达王国城是目前沙特最大的房地产开发项目，坐落在吉达城北20公里，由沙特“王国控股公司”投资树立，总投资1000亿里亚尔，约合266亿美元。

迪拜哈利法塔的落成和沙特行将上任吉达王国塔的信息，又把世人的目光拉向了中东这块奥秘的土地。 虽然在此之前，中东国度也遭受了不同水平的金融危机的影响，迪拜危机也让人心缺乏悸，但依据最新发布的一份调查报告，中东修建市场将于2010年成功复苏，只不过迪拜已不再是这一产业的焦点地域。

此项调查报告名为“兴盛与复苏——了解中东修建市场”，由法律专家诺顿·罗斯发布。 调查发现，在与中东修建业利益相关的受调者中，有55％的人以为经济衰退形成的影响将在一年内渐突变弱，2010年将迎来复苏。 71％的受调者表示沙乌地阿拉伯、阿布达比和卡达是他们的首选市场，相比之下，只要5％的人选择迪拜。 虽然中东的很多修建合约提交仲裁，但没有一位受调者表示他们进入相似这样的正轨程式。 38％的人表示金融危机造成他们堕入合同纠纷泥潭，他们更喜欢经过非正式谈判这种方式处置争端。

这项调查显示，很少有承包商情愿冒声誉受损的风险，与一家有影响的开发商或许员工进入仲裁或许诉讼程式。 调查报告援用一名大型咨询公司担任人的话说：“与西方国度相比，外地的仲裁是一种更公家的行为。 仲裁往往出现在公家之间，而不是两家公司之间。 ”