推进城市更新 绿地张玉良 激起城市经济展开生机 以改造创新精气 (完善政策机制持续推进城市更新)

日前，上海两会正在继续召开当中。在1月15日上海市十六届人大三次会议开幕今天，龚正市长作《政府任务报告》。绿地集团上下深化学习报告精气，并以此为指引策划推进企业新一年改造创新、转型展开任务。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示，龚正市长的《政府任务报告》，片面总结了2024年上海经济社会展开的效果，系统部署了2025年全市改造展开的各项任务，高屋建瓴、鼓舞人心、催人奋进，我们完全反对。其中，报告特地指出，2025年上海将优化城市展开空间，放慢城市更新步伐，深化探求可继续的城市更新方式。这在以后具有十分关键的理想意义。

城市更新一头连着民生、一头连着展开，是扩展内需的关键抓手，也是优化经济展开生机的关键载体。以后，经济社会展开正处于新旧动能转换的关键阶段，高质量展开曾经取得多方面的进度。但是，在多关键素的叠加影响下，客观上也面临有效需求有余、社会预期偏弱等应战。城市更新所关联的产业链条较长、触及面较广，事关人民群众切身利益，事关内需潜力开释，事关经济展开生机焕发。顺应经济展开的新变化、人民群众的新等候，放慢城市更新步伐，是完善城市性能、优化城市吸引力和竞争力的必要求求。

推进城市更新要统筹好盘活存量与优化增量的相关，片面提高资源经常经常使用效率。上海等超大城市寸土寸金，土地资源十分稀缺。盘活存量、优化增量，提高资源经常经常使用效率，保证经济社会展开需求，具有非凡的关键意义。以后，仍有很多存量的空间，包括老旧商场、老旧办公、老旧厂房、老旧街区、老旧园区以及停缓建项目等，由于设备设备及展开方式新鲜，产业附加值较低，资源运行效率也较低，对经济展开的奉献较为有限。应积极启动更新改造和盘活优化，从而打造出新的空间和场景，促进经济展开。

上海在存量盘活及更新改造上曾经取得了清楚的效果，但仍有很大空间可挖掘，要求以改造创新精气来进一步破局，开释展开潜力。2024年4月，上海启动产业用地“两评价、一清单、一盘活”专项执行，盘活处置低效产业用地45平方公里。不到一年时期，上海盘活低效产业空间“增量”已逾越两个黄浦区面积，效果十分清楚。不过，仍有潜力可挖掘。特地是在商办用房上，由于规划等限制，闲置空间依然有必需普遍性。应该进一步约束思想，参照国际上通行做法，以改造创新精气来打破不应有的一些“框框”，支持项目依据社会要求、市场需求及详细条件，对土地性质、修建性能启动灵敏调整，从而放慢更新改造、开释展开潜力。

绿地集团依照中央和上海市委市政府要求，积极介入城市更新改造，盘活存量资产，打造了一批标杆项目。近年来，绿地集团在上海市有关部门及相关区委区政府的鼎力支持下，先后在上海推进了绿地外滩中心、虹桥数智港、静安柒彩里、虹口彩虹湾、普陀绿地绚丽城、长宁贝多芬广场等一少量城市更新改造项目，有效盘活了存量资产，为区域经济社会展开作出了积极奉献。其中，位于董家渡的绿地外滩中心是绿地集团倾力打造的大型城市更新项目，总修建面积约120万平方米，经过多年树立运营，曾经成为上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，项目配套的六个“口袋公园”也片面建成，是市民喜爱的网红打卡地。