招商蛇口34.8亿元竞得北京亦庄新城一宗涉住宅用地 (招商蛇口3.49亿摘天津武清宅地)

据北京市规划和天然资源委员会网站信息，1月20日，招商蛇口（001979.SZ）旗下的北京招晨房地产开发有限公司以34.8亿元的底价竞得北京经济技术开发区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块，成交楼面价30481元/平方米。

中指研讨院土地市场研讨担任人张凯表示，值得一提的是，本宗地块去年先后经验了四次供地，两次调规。去年2月底，北京首批次拟供地清单共23宗，X24地块位列其中，事先用地性质为R2二类寓居用地和F3其他类多性能用地，占地4.66万平方米，规划修建面积11.18万平方米，最终未能进入预开放；9月30日在第四轮集中供地清单中再次出现该地块身影，用地性质出现变化，R2二类寓居用地保管，去掉F3其他类多性能用地，介入B1商业用地和A33基础教育用地，用地规模提高到5.49万平方米，规划建面约为12.25万平方米。11月1日第五轮供地，X24地块第三次出现，连续上一轮规划未进入预开放；二十多天之后地块再度调规，重回11月底公示的第六轮集中供地清单中，R2二类寓居用地和B1商业用地未出现变化，关闭A33教育用地，介入G1公园绿地。

张凯表示，该地块的用地规模变成6.7万平方米，规划建面回到11.42万平方米，并于去年12月16日预开放的最后一天转正。 招商本次摘得X24地块牵强附会，由于向南约700米处就是招商目前在售新盘项目——招商玺。作为面积段在143-226平方米的豪宅项目来说，收盘一年多网签率只需35%，去化速度并不十分理想。猜想招商本次大约率会打造面积段为100-140平方米的三、四居的产品做差异化营销，能巧妙成功双盘差异化良性循环，满足板块内不同预算的置业需求，也能以此提高在板块内的综合竞争力。另外，招商蛇口2024年全年在北京只斩获了一宗地块，即通州梨园地块，此外再无新增土储，如今补货机遇刚好。

出让文件显示，该地块规划为二类寓居用地、商业用地、公园绿地，用地规模66972.3平方米，规划修建面积114171平方米。其中，X24R2地块用高空积30864.8平方米，规划住宅修建面积77162平方米；X24B1地块用高空积14803.6平方米，规划商业修建面积37009平方米；X24B1地块内需树立开闭站一处，由竞得人代建并无偿移交相关部门。

挂牌文件中的多规合一文件要求打造“亦庄好房子”方式：奖励寓居用地设置面积不逾越1000平方米首层架空空间，需落实以下要求:

1）架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按通常面积计入容积率。

2）架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务性能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房经常经常使用。奖励寓居用地内设置风雨连廊，需落实以下要求:有顶盖、无围护结构、有围护设备、两侧不关闭的，按其中心护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算修建面积,但该面积不计入容积率。