房地产利好提振市场 碧桂园复牌一度涨近30% (房地产利好有利于什么股票)

媒体1月21日讯(编辑胡家荣)受益于市场双重利好，今天房地产股继续回暖。截至发稿，碧桂园(02007.HK)、融信中国(03301.HK)、万科企业(02202.HK)区分下跌25.77%、11.54%、10.51%。

注：房地产股的表现

从走势来看，碧桂园涨幅居前，盘中一度涨近30%。

注：碧桂园的表现

信息面上，碧桂园公布公告，称已满足复牌指引各项要求，将于1月21日上午9时正式复牌。同时，公司制定多项方案缓解流动性压力，改善财务状况，包括积极展开债务控制措施，并在年度现金流量预测中思索应出借金额以应对阶段性压力。

注：碧桂园的公告

万科企业相同表现不俗。据其A股公告，旗下债券“21 万科 02”将于1月22日支付利息。

注：万科的走势

注：万科的公告

去年12月房地产继续回暖

国度统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市房地产市场多少钱走势特点鲜明。一线城市商品住宅销售多少钱环比上升，二三线城市环比全体降幅参与，且一二三线城市同比降幅均进一步收窄。

去年12月，一线城市新建商品住宅销售多少钱环比由上月持平转为下跌0.2%。其中，上海涨幅0.5%，深圳下跌0.2%，北京和广州均降低0.1%。二手住宅销售多少钱环比下跌0.3%，但涨幅较上月回落0.1个百分点，各城市表现为北京下跌0.5%、上海下跌0.9%、深圳下跌0.1%、广州降低0.3%。

去年12月，二线城市新建商品住宅销售多少钱环比由上月降低0.1%变为持平；二手住宅环比降低0.3%，降幅较上月增大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售多少钱环比降低0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比降低0.4%，降幅相同收窄0.1个百分点。此外，12月新建商品住宅销售多少钱环比下跌城市有23个，较上月增多6个；二手住宅环比下跌城市有9个，比上月参与1个。

此外，研讨标明，去年12月房企到位资金同比下滑7%，与11月相比降幅收窄2个百分点。详细来看，定金及预收款同比下滑1.2%，集团按揭存款同比增长0.9%，环比区分增长24%和19%；国际存款同比下滑5%（11月为下滑4%）；自筹资金同比降低18%，降幅较11月收窄2个百分点。随着销售回暖，房企定金及预收款、集团按揭存款的到位资金状况环比改善。

房地产政策清闲为什么债市不涨

释放什么信号？如何影响银行股、债市楼市新浪财经2022-11-14 14:39新浪财经官方账号关注来源：新京报11月11日，央行和银保监会结合发布254号文《关于做好以后金融支持房地产市场颠簸安康开展任务的通知》，提出六大项16条要求。 本次通知对金融支持房地产市场的表述更为明白，其中提到，要稳如泰山房地产开发存款投放，坚持“两个毫不坚定”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持团体住房存款合理需求，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差异化住房信贷政策，合理确定外地团体住房存款首付比例和存款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求等。 房地产市场决计参与，银行股受益下跌。 寂静了许久的银行股，今晨（11月14日）群体翻红。 依据wind数据显示，招商银行、安康银行等上市银行股价在早盘的涨幅均超越7%。 市场人士以为，这关键是由于日前央行、银保监会出炉“支持房地产市场颠簸开展16条举措”（以下简称“金融16条”），对银行股构成利好。 有业内人士指出，“金融16条”是以后金融支持房地产市场颠簸安康开展的又一关键措施。 这些措施的中心目的是为涉房融资托底，成功保交楼义务。 若措施落地，存量楼盘风险化解形式、资金提供方愈加明晰阴暗、可执行性强，银行潜在损失敞口估量能够失掉控制。 金融支持房地产政策片面加码西方金诚首席微观经济学家王青指出，“金融16条”措施出台，标志着以引导房地产行业尽快成功软着陆为目的，金融支持房地产政策片面加码。 背景是楼市“金九银十”成色缺乏，近期部分头部房企信誉风险仍在继续暴露。 以后房地产市场对微观经济运转仍有拖累，着眼于四季度及明年终稳增长、控风险，“金融16条”措施掩盖面广、针对性强，政策力度清楚加大。 此外，在“金融16条”中，供应端支持政策内容最为丰厚，涵盖除股市融资外的各类融资渠道，包括商业银行存款、政策性银行存款、债市融资、资产并购以及信托等资管产品融资等，针对金融机构，也明白要求“延伸房地产存款集中度控制政策过渡期布置”。 银河证券房地产行业剖析师王秋蘅也表示，“金融16条”重磅举措提振市场决计，为近段时期以来最强有力支持政策。 央行、银保监会发布的《关于做好以后金融支持房地产市场颠簸安康开展任务的通知》，明白了房地产关联各方主体目前的关键义务和方向，供需两侧左右开弓，为本轮下行周期以来最强有力的支持政策，大幅提振了各方的决计。 王青以为，这些措施不只会加大四季度“保交楼”进度——估量10月当月商品房完工面积将同比转正，年底前两个月都会坚持较快正增长，而且还会有效缓解房企流动性压力，控制房企信誉风险，遏制房地产投资下滑势头。 需求端方面，“金融16条”要求“支持团体住房存款合理需求”，特别是奖励受疫情等要素影响的团体住房存款延期还本付息，不影响团体征信。 这些措施关键是以过度降低首付比例、合理下调房贷利率为中心，加大对刚性住房需求和改善性住房需求的金融支持力度，稳如泰山市场心情。 王青指出，就以后而言，推进房地产市场尽快回暖的重点在需求侧，其中下调居民房贷利率是关键，其他清闲限购、放宽住房公积金存款条件、过度减免房地产买卖环节税费等也能起到辅佐作用。 王青判别，年底前5年期LPR报价还有15至30个基点的下调空间。 这是以后“支持团体住房存款合理需求”最有效的一个发力点，最快有或许在11月21日落地。 若各项政策调整到位，年底前后楼市有或许出现趋向性回暖势头，即季调后的商品房月度销量环比稳如泰山上升。 最后，“金融16条”中也涵盖了对住房租赁市场开展的支持措施。 这关键是着眼于树立房地产市场调控长效机制，坚持房住不炒基调。 由此，以后包括“金融16条”在内的支持政策出台，并不意味着政策面对房地产行业实施大水漫灌；未来房地产支持政策、包括房贷利率下调等措施，还将本着渐进调整的准绳推进。 信贷、债券、股权“三支箭”有序推进值得留意的是，在人民银行的支持和指点下，对民营房地产企业的融资正在有条不紊地推进。 11月8日，买卖商协会表示，继续推进并扩展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。 “第二支箭”由人民银行再存款提供资金支持，委托专业机构依照市场化、法治化准绳，经过担保增信、创设信誉风险缓释凭证、直接购置债券等方式，支持民营企业发债融资。 估量可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视状况进一步扩容。 11月10日，买卖商协会再度表示，受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。 除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，买卖商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议任务。 下一步，买卖商协会将坚持“两个毫不坚定”，组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政策落实，不时加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持力度，充沛发扬稳如泰山市场开展的积极作用。 申万宏源首席债券剖析师孟祥娟指出，助力民营企业融资的三支箭区分指的是以信贷、债券、股权三种方式促进民营企业融资。 本次买卖商协会“第二支箭”融资支持触及的民营企业范围较广，具有较强的信号意义。 受利好信息影响，上周（11月7日-11月11日）地产债市场心情清楚提振，尤其是未出险的民营房企境外债多少钱普遍上升。 动摇较大的中资美元债中，本周新城、碧桂园、远洋集团、龙湖、金地等主体的美元债券领涨。 银河期货研讨员王超对新京报贝壳财经表示，此次银行间买卖商协会提出的“第二支箭”对民营房企来讲是雪中送炭，可以在很大水平上处置目前房企现金流紧缺疑问。 王超指出，“第二支箭”仍以改善民营房企改善现金流为主，对大宗商品多少钱影响仍着重在未来需求预期上，未来随着对民营房企债券发放范围扩展，房企顺利成功保交楼后才有或许参与新开工面积从而对大宗商品需求构本钱质性拉动。 银行股冲高群体翻红有业内人士以为，“金融16条”对支持房地产市场颠簸开展的力度较强，这让市场决计有所参与，亦让银行因此受益。 理想上，虽然往年以来上市银行高管不时对外表示“银行在房地产市场风险可控”，但房地产市场风险在往年已成为市场对银行最担忧的风险点之一。 有上市银行行长直言，该行风险资产来源关键是房地产等范围存款。 “以后疫情防控和地产风险化解均已出现积极变化，有望构成共振。 ”浙商证券银行研讨团队以为，总体上看，若措施落地，存量楼盘风险化解形式、资金提供方愈加明晰阴暗、可执行性强，银行潜在损失敞口估量能够失掉控制。 光大证券金融行业首席剖析师王一峰亦表示，该政策承上启下、同时涵盖房地产供应需求两侧。 以支持房地产市场颠簸开展“金融16条”、买卖商协会“第二支箭”支持房企发债融资等为代表的维稳政策进一步出台，有助缓释地产风险，降低银行体系资产质量压力。 依据“金融16条”，商业银行自该文件印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放配套融资，在存款期限内不下调风险分类等。 王一峰以为，文件关于展期作出明白制度布置，将有助于房企融资更好作出应展尽展、能展尽展布置。 王一峰还指出，未来一段时期，银行股利好要素较多。 存款挂牌利率调整的红利继续释放，有助缓释息差压力。 随着疫情防控措施的优化，经济景气度及市场化融资需求有望随之修复，有助于微观资产负债表改善、提振有效信贷需求。 同时，在各项“稳增长”举措继续发力背景下，全年运营业绩具有稳如泰山基础“综合来看，银行板块具有一定向上空间，优质银行仍有望取得更好表现。 ”王一峰表示。 房企融资环境继续向好“依据全文内容来看，此轮新政关键有四小气面内容值得关注，触及了短期和中常年的政策，给房地产市场吃了一颗‘定心丸’。 ”植信投资研讨院资深研讨员马泓表示，这部分关键触及与房地产相关的银行信贷、债券、信托这三大类金融工具，与之前政策相比，新的变化在于对部分开发贷、信托存款等存量融资予以合理的展期。 近期曾经看到房企融资边沿出现清楚改观，估量未来一个阶段房企资金来源状况将继续向好。 光大银行金融市场部微观研讨员周茂华亦指出，从趋向看，国际防疫政策调整，防疫精准度优化，经济活动复苏有所放慢，国际纾困稳增长政策继续发力，金融支持房地产市场政策措施力度大，楼市决计有望逐渐恢复，房地产供需两端有望逐渐进入良性循环。 往年以来，金融监管部门曾屡次强调金融机构要满足房地产市场的合理融资需求。 据新京报贝壳财经记者了解到，多家银行正在执行，不时调整房企融资的相关战略，在风险可控的状况下为相关房企启动融资。 如今，房企融资环境已有所改善。 中信银行公司银行部（乡村复兴部）副总经理殷亮表示，中信银行积极采取支持表内房地产存款投放、支持地下市场债券投资及债券承销等方式，支持房地产合理融资需求，同时区分项目风险与企业集团风险，不自觉抽贷、断贷、压贷。 而在“保交楼”政策方面，殷亮表示，该行运用中信集团产融协异化解风险的创新形式，在中信集团和中央政府鼎力支持下，经过“注入流动性+设立信托封锁运营”形式，成功化解某民营房企项目风险，成功纾困民营房企、推进项目停工复产，带动盘活数百亿项目货值的效果，提供了一种可自创可推行的风险化解和房地产纾困新思绪、新形式。 招商银行行长王良亦在该行三季度业绩发布会上指出，该行将继续坚决贯彻执行国度关于房地产行业的相关政策，增强房地产风险情势前瞻性预判，继续对房地产客户、区域、业务和产品启动结构调整，聚焦中心城市和战略客户，关注头部企业的并购融资，进一步强化投贷后控制，严厉执行房地产存款控制要求，增强项目风险监测剖析，依据详细项目风险状况逐笔充沛计提拨备，及时优化风险控制措施。 值得留意的是，近期房地产市场信贷逐渐有所上升。 数据显示，2022年三季度末，人民币房地产存款余额53.29万亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点；前三季度参与8488亿元，占同期各项存款增量的4.7%。 三季度末，房地产开发存款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点，完毕了此前延续15个季度余额增速降低的态势。 据统计，年内新增房地产开发存款6600亿元，当季同比增长1.6倍。 此外，周茂华建议，关于金融机构来说，确实要发扬客观能动性，降低顺周期影响，支持因短期冲击而堕入困难，聚焦主业，资质较优的房企合理融资需求，同时，满足住房刚需，促进楼市放慢重返颠簸安康可继续开展轨道。 “金融机构还要确保资金用到实处。 ”周茂华表示，银行要求其他部门配合增加信息不对称，银行部门失职履责，对民营中小房企启动尽调，同时，树立账户资金闭环控制，增强贷后控制等。

政策暖风频吹 月内房地产行业指数涨逾20%

多重利好信息抚慰下，房地产行业近期表现十分强势。 11月25日，申万一级房地产行业指数下跌4.68%，位居申万一级行业指数涨幅榜榜首。 个股方面，在房地产行业115只个股中，当日有109只成功下跌，占比超九成。 其中包括首开股份、中交地产、蓝光开展、新黄浦等在内的10只地产股群体涨停。 11月1日至11月25日，房地产行业指数时期累计下跌20.9%，大幅跑赢上证指数(时期累计涨幅7.20%)，位居申万一级行业指数涨幅榜首位。 个股方面，新城控股、鲁商开展、ST泰禾、中交地产等4只个股股价时期累计涨幅均超50%。 近期，房地产行业可谓政策暖风频吹。 11月14日，银保监会、住建部、人民银行结合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关任务的通知》，支持优质房地产企业合理经常使用预售监管资金；11月23日，人民银行和银保监会结合发布《关于做好以后金融支持房地产市场颠簸安康开展任务的通知》，促进房地产市场颠簸安康开展；截至11月24日，工商银行、农业银行、中国银行、树立银行、交通银行、邮储银行等六大国有商业银行均已宣布与多家优质房企签署协作协议，提供意向性融资支持超越万亿元。 广州万隆证券咨询顾问有限公司首席研讨员吴启宏对《证券日报》记者说：“政策继续推进下，一方面有利于改善房地产企业流动性，助力房地产项目顺利推进；另一方面有利于改善预期，提振市场对房地产行业的决计，推进房地产销售回暖。 ”房地产行业近期大幅下跌也与资金面相关亲密，大单资金正积极抢筹部分房地产行业个股。 11月1日至11月25日，该板块共有30只个股取得45.28亿元大单资金净流入。 其中，大单资金对万科A的兴味最为浓重，净流入额达11.46亿元；金地集团、保利开展、鲁商开展、中交地产、招商蛇口等在内的8只个股的净流入额均超越1亿元。 上市公司三季报显示，共有50家公司前三季度营收成功同比增长，占比超四成。 其中，沙河股份的前三季度营收同比增幅到达1423.34%；中迪投资、ST泰禾、粤泰股份、天房开展、电子城等9家公司前三季度营收同比增幅超越100%。 在剖析房地产行业的投资时机时，陈兴文说：“房地产行业的选股逻辑应基于自身主营业务项目的开发与运营，目前房地产股估值处于较低水平，在政策支持下，估量会出现下跌行情。 ”排排网旗下融智投资基金经理夏风景通知《证券日报》记者：“随着房地产利好政策不时出台，行业中具有竞争优势的公司将清楚受益，投资者可重点关注具有精细化控制才干、资产较轻的龙头上市公司。 ”

稳消费大盘，提振市场决计，西安深夜发布楼市新政

严厉调控几年后，西安楼市正式进入政策松绑期。

温红妹 高拯坤/发自北京

为稳住消费大盘、促进房地产行业良性循环，5月28日深夜，“房价涨幅屡次引领全国”的西安发布楼市新政。

这则《关于调整商品住房买卖政策有关疑问的通知》（以下简称“通知”）由西安市住房和城乡树立局、西安市金融任务局、西安住房公积金控制中心、中国人民银行西安分行营业控制部结合发布，关于此次通知的发布，上述部门表示是为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精气，促进房地产业良性循环和安康开展。

通知关键在两个方面启动了重点调整，一是西安各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低团体住房存款首付比例和利率定价水平，初次开放住房公积金存款购置普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于20%。 二是在购房方面，落户满一年可以买房，二孩及以上家庭购置商品住房、28周岁及以上的未婚人士购置首套商品住房依照“刚需家庭”看待等外容显示，此次松绑力度相当“重磅”。

通知的发布意味着，严厉调控几年后西安楼市正式进入政策松绑期。

西安美城机构以为，本次新政落款为西安市住房和城乡树立局、西安市金融任务局等四部门，可见多部门结合发力、多方调控下提振楼市决计十分大。 不过，客观来看，相较于全国其他城市，西安出台的政策依然可以称之为“十分抑制”，没有搞“大水漫灌”。 除此之外，从官方表态中也再次说明，西安房贷利率下行依然还有空间。

5月27日，陕西省省长赵一德在陕西省稳住经济大盘任务推进会上指出，要抢抓政策机遇，实际抓好稳增长、稳市场主体、保务工各项任务，确保稳住经济大盘，推进高质量开展迈出新步伐。 要想方设法提振消费，支持刚性和改善性住房需求，依据有关政策降低房贷首付比例和存款利率，因城施策逐渐开放限购限售，增强房地产风险防控，推进房地产市场颠簸安康开展。

促进房地产业良性循环和安康开展

清闲限购、限售，降低公积金存款首付比例，扩展“刚需家庭”认定范围，西安楼市终于迎来了清闲政策。

通知提出，要保证合理住房需求：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购置首套住房的，须在购房前落户满1年。 非本市户籍居民家庭在住房限购区域购置住房的，须持有本市《寓居证》，且在购房之日前2年在本市延续交纳社会保险或团体所得税。

促进二手住房流通：住房限购区域内，已购置或新购置的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市买卖；已购置或新购置的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市买卖。

“这标明‘限售’清闲。 ”西安美城机构以为，2021年“3·30政策”要求，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已操持《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》操持满5年的方可上市买卖。 去年新政至今仅1年零2个月，在此时期段之间购置的房子在两次政策调整中并未受影响，所以，“满5”调回原始的“满二满三”，对市场影响不大。 但久远来看，一定水平上抚慰改善需求，减速二手房市场流动速度，减速存量房流通。 有利于抚慰一部分购房者的置换需求。

通知同时强化住房金融支持，西安市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低团体住房存款首付比例和利率定价水平，详细由陕西省市场利率定价自律机制研讨确定。 调整住房公积金存款首付比例。 优化各类人群购房政策，如在陕院士或其所在单位购房用于保证在陕院士寓居，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购置商品住房的，可予以优先保证，详细按相关实施细则执行。

另外，此次新政终于处置了不时被质疑的独身不是刚需的疑问。 28周岁及以上未婚人士需满足无婚姻记载、西安市名下无房、购房前48个月没有住房转让记载、具有房票，可以认定为“刚需家庭”。 除此之外，只需是契合限购条件的二胎及以上家庭，也可以认定为“刚需家庭”。

58安居客房产研讨院剖析师珊瑚以为，在西安出台二手房指点价之后，加之之前政策规则满5年才干买卖的限制，所以二手房成交市场也是断崖式下跌，同时行业从业者也体会到了史无前例的困难。 因此此次新政，无论是新建商品住房买卖还是二手房买卖的清闲，一定会激活市场上二手房源量，减速市场流通，从而抚慰市场需求迸发。

5月28日22时40分，西安住房公积金控制中心又印发了《关于调整团体住房公积金存款政策有关事项的通知》，提高公积金存款最高额度、降低首付比例。 初次开放住房公积金存款购置普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于20%；购置非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低于25%。 第二次开放住房公积金存款，购置普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于25%；购置非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低于30%。 并进一步伐整住房公积金存款最高额度。 经过公积金存款购置住房的，单缴存职工存款最高额度不超越65万元，双缴存职工存款最高额度不超越85万元。

领涨全国的西安楼市

国度统计局发布的数据显示，2022年4月西安新建商品住宅多少钱环比下跌0.2%、同比下跌5.2%。 虽然0.2%的环比下跌比3月份回落0.2个百分点，但西安楼市房价仍处在下跌通道中。

随着疫情失掉有效控制，往年以来西安楼市推盘节拍清楚放慢，甚至出现了数个“千人摇”“万人摇”楼盘。

“一般中心区域楼盘热销并不具有普遍性。 ”多位接受记者采访的房地产业内人士表示，西安楼市正处于调整通道，市场决计依然缺乏，弥漫着焦虑气氛，楼市全体复苏仍需时日。

据住在西安统计，4月西安共有14个项目2723套房源意向注销，近7万组家庭注销，降生了2个“万人摇”项目。 不过除了华润置地未来城市（4.67万组注销）、中国铁建·万科翡翠国际（1.8万组注销）两个倒挂清楚的“红盘”，4月仅有缺乏4000组家庭注销，这也意味着4月份的西安楼市供应量少、大少数项目的注销量也较少。 统计数据显示，4月西安商品住宅供应量约55.91万平方米，同比降低17%。

据中指研讨院监测，2021年西安成功商品住宅销售面积约1572万平方米，低于近几年平均水平；房价排名虽高，但涨幅收窄，全体趋于陡峭。 到了往年，随着疫情失掉有效控制，西安楼市推盘节拍清楚放慢，前两个月西安限购区域共有26个楼盘7983套房源入市注销，房源数量较去年同期增长了34%；超越5.9万个家庭注销摇号。

与此同时，西安中心区域一二手房多少钱倒挂严重。 据有关机构统计，近期西安出现了5个“千人摇”楼盘，1个“万人摇”楼盘，如位于高新区中心肠段的天地源·丹轩坊项目，备案价2.6万元/平方米，但该项目二手房多少钱却炒到了5.7万元/平方米，最终出现了数万人摇360余套房子的状况。

“目前西安楼市处于调整通道。 ”中指研讨院西安分院研讨总监支家骏剖析称，一方面去年西安两次收紧调控，触及扩展限购范围、延伸二手房转让时期、发布部分小区二手房参考价等，这使得投资端需求预期降低；另一方面去年年底西安因疫情封城，全体经济遭到影响，双关键素叠加促使楼市调整出现。

“自去年下半年末尾，西安楼市逐渐走出了供不应求的上传周期，逐渐向总量供大于求、城市外部分化阶段开展，这种态势将在未来一段时期内继续。 ”支家骏表示。

不过，随着近期疫情失掉控制及市场好转，西安楼市正走出低迷行情。 2022年1~5月（数据截至5月22日），西安市新收盘项目合计58个，其中收盘即售罄项目共24个，全体占比41%。

原标题：《稳消费大盘，提振市场决计，西安深夜发布楼市新政丨焦点》