终于 楼市严重拐点来了 (楼市惨淡)

存销比迎来拐点。

易居研讨院最新报告指出，2024年12月，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为21.3个月。

这意味着依照目前既有的销售速度，市面上新房库存规模需21.3个月时期才干消化完。

依据历史数据和房地产“开发-预售”工程树立相关，存销比合理值设定为12-14个月。这说明以后百城去化周期偏高。

不过，报告同时指出，从去化周期2024年的月度变化状况看，已出现出十分清楚和积极的改善状况。2024年该目的最高点出如今6月份，其存销比为26.8个月，该目的也是2010年有数据监测以来的最大值。

值得留意的是，随着一系列精准政策的落地，去化周期从高位清楚下调，相比最高点，目前存销比增加了5.5个月，也意味着去库存周期迎来了拐点。

分城市来看，2024年12月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比区分为12.8、18.0和30.6个月。三类城市去库存周期均从2024年最高点位置上清楚下调。

其中，一线城市最高点在5月份，12月份该目的相比已增加7.8个月；二线城市最高点在6月份，12月份该目的相比已增加5.6个月；三四线城市压力最高点在9月份，12月份该目的相比已增加5.1个月。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进表示，去化压力清楚开释和继续改善，既说明改善型住房消费需求积极开释，也有助于更好防范化解金融风险，促进房地产市场的颠簸瘦弱展开。

去年4月，政治局会议最新定调房地产，新一轮去库存大战正式打响。

2024 年的“517 新政”中，央行初次设立了 3000 亿的再存款额度，奖励中央政府、中央国企收买存量新房用作保证房。

同年九月底的新政提出，支持中央经过中央专项债的方式融资，筹措资金收买存量新房用作保证房，同时盘活存量用地。

在一系列止跌回稳的系列政策下，购房政策继续放宽：限购政策片面关闭、购房首付比例降至15%、房贷利率继续进入历史最低水平、房地产减税政策出台等，其都从多维度继续下降了购房本钱，对新房库存去化带来了积极作用。

日前，国度统计局公布了2024年全国房地产市场基本状况，销售、融资等多个目的继续改善。

严跃进表示，2025年新一轮去库存任务还会继续，且会有更好的表现。最中心的驱动力在于购房市场需求将有积极开释的空间。

在业内人士看来，各项政策的接连出台是有效的，市场反响也给了积极回应，关于后续市场也将出现正向预期。