地产闽系 欧氏败局 (福建欧氏家族)

在老板失联风闻传达数月之后，悬在曾经千亿闽系房企正荣地产头上的那把剑还终究是落了上去。

1月20日晚间，正荣地产的境内控股公司正荣地产控股有限公司公布公告称：

“得知本公司通常控制人欧宗荣因涉嫌违法罪恶，已被依法采取强迫措施。”

目前，欧宗荣虽未在公司担任董事、监事、初级控制人员等任何职务，但正如公司称号中抹不去的“荣”字一样，欧宗荣不时流淌在正荣的血脉里。

无独有偶，就在正荣公告的前一周，另一家闽系地产商融信也正在遭遇自己的滑铁卢。

在债务人们发现债券非失常盈余，及大约率被经过操纵表决推进债券有限展期后，愤怒的债主们联名公布了《关于欧宗洪、融信集团与操纵展期股票、侵犯债务人权利的揭露信》，内容直指欧宗洪合法启动财富转移和逃废债。

正荣的欧宗荣、融信的欧宗洪，一字之差的两位老板正是亲兄弟。欧宗荣是家中老二，欧宗洪是三弟。

欧家兄弟是莆田市东峤镇汀塘村人，出生在距村口不远处、一座由土坯搭起的小院落里。用欧宗荣曾屡次对媒体的描画来说，属于“莆田最贫困的镇最贫困的村最贫困的家。”

欧家其实共有兄弟姐妹6人，其中就出了3个富豪。最早高人一等的是大哥欧宗金，他一末尾在福建三明工地上做石件。后来远赴江西，涉足桥梁工程。

欧宗荣作为家中老二，迫于生计，初中没念完也跟着老大欧宗金外出打工。兄弟二人在1985年成立了江西正荣市政工程有限公司，先后介入了司马庙立交桥、于都长征大桥、九江防洪工程等一大批国度和中央重点项目的树立。

到1993年，欧宗荣已是独当一面的桥梁工程承包商。但真正让欧宗荣从工程范围向地产商转型，是1996年介入宜春旧城革新之后。事先欧家老二取得一块土地，投资亿元树立外地首个商业综合体—— 赣西第一街 ，赚得盆满钵满。

随后，欧宗荣在宜春又开发树立了“丽景山庄”，成为事先江西最大的房地产项目。

欧宗金和欧宗洪发迹较早，但欧氏兄弟中，胆子最大的反而是年龄较小的欧宗洪。1995年，他就分开了大哥二哥自己协作，回到莆田从事市政施工业务。

二弟三弟乘风起势，老大欧宗金则遭遇不利流年。1995年他因一同安保异常败走江西，从此隐退。但大哥在2002年设立了欧氏投资集团，逐渐构建房地产、教育、投资及医疗四大板块，尔后不时极端低调。尽管隐退江湖，但有风闻老大欧宗金不时在面前对两个弟弟的业务多有指点。

随着房地产浪潮滚滚向前，欧氏兄弟也拉开了在福建房地产市场凶猛扩张的序幕。

1998年欧宗荣以旗下江西、福建8家企业为主体，在福州成立正荣集团。

2000年，老三欧宗洪则创立莆田市交通房地产开发有限公司，投资树立了事先莆田市中心第一高楼“观桥御景”。在周边房价不到500元/平方米的时辰，“观桥御景”硬是卖到了1400元/平方米。

看到地产行业惊人的造富才干后，2001年欧宗洪转型房地产，成立融信中国。

在早期融信展开最快的几年，年报显示从2012年到2015年，融信的营收从12亿猛增至74亿。此时，正荣在福建一年投资额也逾越80亿元。

但此时的福建市场曾经容不下野心勃勃的欧氏兄弟了。于是，一个走向全国的方案在欧家内被摆上了牌桌。

2013年，正荣地产从区域房企走向全国市场，短时期内加快进驻了南京、苏州、嘉善、天津等地。以周边突围中心之势，向中心城市挺进。

2013年，老三欧宗洪则愈加直接，将目的直指中国最兴盛的一线城市。据《南边都市报》报道，彼时欧宗洪同时派出两支队伍，分赴北京和上海，目的是“两地必下其一”。最后在上海，融信与外乡房企绿地结合拿下了第一块地。

无论是正荣地产还是融信中国，都在2016年抵达了声望高峰。正荣地产这年在武汉先后拿下两个地王项目，溢价率区分为173%、442.15%，被誉为地王收割机。

融信中国更是大开大合，在与中铁、金茂、龙湖等竞价400多轮后，以打破中疆土地成交记载的110亿总价，将上海静安区中兴路地块项目支出囊中，融信的凶悍，从此行业人尽皆知。

也就是在这一年，欧老二和欧老三先后将总部迁至了上海。

在2016年福布斯中国富豪排行榜上，当年欧宗荣以205亿身家排在第98位，老三欧宗洪夫妇则以165亿名列145位。只需两兄弟合体，就能跨越事先的福建首富林秀成。

以正荣和融信为代表，泰禾、世茂、阳光城等一众闽系地产商的都走过了“相反”的路。它们的生长途径都似乎经过了精心计算过，规模扩张、冲击上市、搬迁一线城市、继续扩张……在一个永无止境的循环里，像肆无忌惮生长的巨兽普通。

谁又撑起了欧氏商业帝国甚至整个闽系地产商的“攻城略地”呢？

但闽企之所以能成为闽系，其关键仍在于“系”。

例如，融信在公收场所从不说自己来自福州，取而代之的是“海西”。海西成为从这里生长出来的民间资本的代名词。他们经过私募股权等方式，成为了闽企面前的影子。

其实翻开早年融信的招股书可以看到，融信大部分房地产项目都依托信托融资，有的信托是地道的债务，有的则是“明股实债”。

2015年末，融信借款总额186.284亿，信托占到了近90%。

这些资金似乎汩汩细流汇入融信的口袋里，而面前，则是一家名叫拓界的私募股权投资基金集聚了这些资金。

拓界总部位于厦门，成立于2010年。董事长林雄曾是福建一家房地产专刊的记者，后来组建闽商地产联盟，这是一个由闽籍地产商造成的商会组织。

2015年，拓界资本成功了A轮定增，引进了20家闽系房地产企业和集团，并跟随闽系房企的脚步在上海自贸区设立了垚界资产控制公司。

尔后，垚界资产曾现身多家闽系地产企业面前。

但天眼查信息显示，2023年3月31日，垚界资产控制公司工商资质已被吊销。董事长林雄在2022年便被列入限制高消费人群。

一切风险来临之时，其实曾经做好了片面预告，但是并非一切人都能看到。或许曾经有人看到，但他们会强迫自己置信事态不会变那么蹩脚。

2022年11月，欧宗荣分开正荣集团董事长职务。稍早时辰，当年7月正荣地产控股免去股肱之臣、有正荣“宰相”之称的黄仙枝董事长职务。

随后，欧宗荣其子欧国强也分开了董事会。随同欧家人身份淡出，董事会随后也被关闭。这一调整事先被称作推进组织架构优化及扁平化控制的措施之一。

此时，欧宗洪的日子更不好过。

2020年，最严楼市管控政策出台。融信却照旧不改跑马圈地的姿态。2021年，土地“两集中”政策实施，融信结合滨江斩获4宗土地，自购3块，7宗土地花了228.53亿元。但由于有力开发，与滨江协作的4块地自己又分开了3宗。

到2022年，随同业绩下滑、出售资产、债务违约、项目停工，融信再也无法粉饰。这年7月，融信两笔美元债算计2786.55万美元利息到期未支付，正式宣布暴雷。

这一年，融信中国、正荣地产区分红功销售额579亿元和334.32亿元，同比区分降低62.79%和77%。

尽管欧氏兄弟曾经延迟将自己的痕迹从正荣和融信中尽力淡化，但是愤怒的投资人显然不情愿这么随意遗忘。

风财讯此前考察发现（详见实名揭露！闽商大佬融信被疑逃废债、财富转移），融信位于上海的总部曾经被资方收回。融信正有方案搬迁总部，大约率在春节后成功。目前公司大批员工曾经离任，担任资本、营销和市场的部分指点尚在，但老板欧宗洪曾经极少现身。

加之此次正荣对外正式公告实控人欧宗荣被采取强迫措施，闽商江湖中关于欧氏家族的故事或将画上句号。

2018年3月，笔者在参与两会报道时曾碰见过作为当届全国政协委员参会的欧宗荣。会议休息间隙，他与摩肩接踵热烈攀谈的其他委员代表不同，欧宗荣独自一人端着茶水坐在场外休息长凳上。

笔者上前与他攀谈，欧宗荣倒没有什么架子，但是无意逃避了地产和公司运营的话题，而是聊起了孩子教育。他有三个孩子，老大叫欧国强、老二叫欧国耀，最小的是欧国伟。他坦言孩子教育真难，尤其都是男孩。

会议中场休息行将完毕，笔者最后问他正荣何时有方案进入北京市场，欧宗荣眯眼一笑说，“必要求进的，到时辰找我买房给你打折。”

我想，或许再也等不到这个机遇了。