金地团体重启拿地 溢价超30%竞得杭州改善性宅地 (金地重回前10)

杭州土地市场回暖之际，金地团体（600383.SH）选择重启拿地。

1月20日，金地团体全资子公司杭州金地自在城房地产展开有限公司经过23轮竞价、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%，成交楼板价为11395元/平方米。

该地块规划为住宅用地兼容社区服务设备用地；出让面积15538平方米，其中住宅用高空积10395.14平方米，城镇社区服务设备用地5142.86平方米；1.0<>

有业内人士表示，金地团体本次失掉的地块，是杭州市临平老城区低密地块，配套较为成熟，交通便利，适宜打造较为高端产品，契合金地团体不时以来的偏高端产品的市场定位。据靠近公司的人士引见，金地规划该地块产品以排屋为主，附加部分叠拼产品，产品做了片面打破和更新，公司对未来的产品竞争力很有决计。

有熟习杭州土地市场的业内人士表示，杭州房地产市场虽经过较大幅度的调整，但土地库存总量瘦弱，去化周期坚持较低水平，在去年“926新政”后，新房热度优化，且继续维持，二手房成交量远高于荣枯线，且多少钱指数自2023年以来初次发生延续小幅上升。土地市场热度加快上升，地王频出。

有知情人士表示，此次拿地并不异常，金地团体渡过偿债高峰，后续到期的债务总量少且不集中，现金流压力缓解。澎湃资讯此前报道，2024年12月15日，金地团体成功“21金地MTN007”的兑付，往年金地团体年地下债务有余30亿元。

地下数据显示，金地团体2024年在地下市场到期债务共有9笔，包括7只中期票据、1只公司债和1笔海外债，到期本金总额为125.8亿元，累计本息超160亿元。在去年3月份偿债小高峰之前，金地团体向各大银行开放取得两笔总额65亿元的存款；为失掉更多现金，上半年还处置了位于陕西省西安的西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，同时分开位于浙江省绍兴市的都会云上项目股权等。

熟习金地团体外部人士称，在2024年房地产企业普遍面临微小财务压力的状况下，金地团体照旧以弱小的偿债才干兑现了对市场的承诺。

澎湃资讯留意到，在2024年年终，金地团体控制层曾承诺：“我们有决计渡过2024年的一切偿债高峰，确保公司现金流稳如泰山。”

尔后，金地团体新任控制团队采取多项举措，包括坚持以现金流为中心的运营战略，深刻销售回款控制，启动常态化的现金流压力测试，减速推进大宗买卖和股权处置，严峻遵照量力而行的准绳，成功平衡收支。新任控制团队同时要求，在全力成功交房义务的同时，发明更多自在可用的现金流。

土地溢价率怎样算

“去年拿十八里店地块还要每平5.5万，往年足足降了1万”，吴迪（化名）是北京某央企投拓担任人，亲历了一年半的土地集中供地浪潮，他慨叹眼下确实是拿地的最好机遇，“不只没有开发商敢肆意抢地，可以底价成交，还有政府主动让利。 ”不止北京，全国少数城市的供地名单中，都有放宽拿地规范、折价出让土地的举措，且力度不小。 尤其是一些“回锅”地块的身价，降幅更是超越25%。 相较于各地五花八门的楼市松绑举措，从土地上入手，让开发商更好地填补粮仓，才是最基本的“松绑”。 而眼见有了利润空间，流动性尚可的房企再次敲起了算盘，计算投入产出比，以便做补仓决策。 往年以来，包括上海、杭州等部分城市末尾重现土拍热度，地产投拓人也重新忙碌了起来。 但即使如此，还未走出寒冬的民营房企，仍较为慎重。 连此前热衷的结合拿中央式，也并不多见。 一位房企副总裁直言，虽然监管将拿地的门槛降低，但如今关于企业来说，拿地曾经不是第一要务。 “大部分开发商左手刚还完一波美元债，右手还要有富余资金维系保交楼，在疫情还未完全流失的状况下，必需仍选择张望。 ”所以，往年首轮和二轮土地出让的主角，依然是央企、国企、城投以及荷包鼓囊的本地头部房企。 地价跌了如今面世，不少地产商都摩拳擦掌，摩拳擦掌，包括华润、中海、金茂、首开、保利、中建等7家房企都来了。 其中，还有不少主体组成了结合体，比如首开+保利+建工、大悦城＋厦门国贸、城建+华润等。 原本，项目须遵守“北京套均修建面积140平米以上的住宅楼栋拿预售证，要求8层以下的修建施工进度封顶，8层以上的主体要完工一半”的规则。 这无疑提高了房企的运营时期本钱，使得包括绿城在内的一些开发商，半途退避。 但在报名截止日前夕，有关部门却通知，装配式修建可以不受上述政策的影响。 听到这一信息，介入竞拍的开发商们，松了一口吻。 最终，中建二局以66.8亿元，触顶摇得太阳宫地块，项目成交楼面价约8.8万/平方米，住宅销售指点价为13万/平方米；建面达7.57万平方米，政府持有产权比例为10%。 乐居财经据此计算，其可售货值大约88.57亿元。 拿到地后，中国修建的喜悦之情溢于言表，它还特别发了一则公告，称将“助力公司深耕北京房地产开发市场”。 据它所述，太阳宫项目总投资约81.57亿元。 由此计算，项目的净利率大约为8.6%。 别小瞧8.6%的净利率，去年房企全体的净利率仅为6.2%。 相较之下，在目前的大环境中，太阳宫项目有着较高的利润空间，确是值得一试。 此外，经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块，也终于在帝都二轮集中供地中成功出让，被金隅+住总结合体底价竞得，总成交价38.8亿元，楼面价4.5万/平方米。 与之相邻的十八里店693地块，去年10月也是被金隅以37.6亿元底价竞得，只不过事先的协作同伴是昆泰，楼面价为5.5万/平方米。 值得留意的是，十八里店693地块和694地块的销售指点价同为7.5万/㎡，但仅仅距离7个月时期，两宗地块的楼面价却相差了1万/㎡。 对金隅后来的协作同伴住总来说，可谓捡了一个大廉价，利润空间也更大些。 不论是太阳宫还是十八里店地块都是眼下政府放宽拿地条件，为开发商“让利”的缩影。 自去年下半年以来，调控收紧，暴雷如潮，就算是得以幸免的民营地产商，也在软弱的资金链上如履薄冰，拿地身影渐隐。 往年以来，地产暖风频吹，土地“折价出售”的例子屈指可数。 不只北京，隔壁的天津也出现了“面粉”降价的现象。 例如，原方案出让的河西体北地块津西环（挂）2022-006号，起始楼面价元/平米。 而该地块周边宅地最近一次性成交是在2020年，鲁能以总价36.2亿元、楼面价元/平米摘得。 令本地开发商们没想到的是，时过两年，地价直降7000多。 再比如，在首轮供地中，广州部分地块的多少钱便较去年有所降低。 其中，荔湾区陆居路AF、AF地块、南沙区2022NJY-1地块，起拍价较去年终次出让降幅均超20%，意在为房企优化利润空间。 而在厦门，去年没有成功出让的集美新城2022JP03地块、后溪片区2022JP04地块，起拍价也由6.9亿、6.8亿，降至5.6亿、5.1亿，降幅区分为18.8%、25%。 在福建另一个城市福州，晋安湖边上的2022-18地块原本在第一轮土拍被取消拍卖；但到了5月，当它出如今第二轮土拍的名单上时，起拍价已从32.51亿变为24.56亿，下调了7.95亿元，楼面均价则降了约7300元/平方米。 没想到只历时三个月，这宗“回锅”地块的身价，便已到达24.5%的降幅。 不只如此，它最终还以底价24.56亿元成交，被厦门国贸竞得，对应项目案名为“湖映公馆”。 此外，一些西南城市也在折价出让土地。 例如，成都已发布第二轮土拍地块中的锦江区三圣乡109亩宗地，它于上一轮土拍中异常流拍，眼下再回拍卖席，其起拍楼面价由1.72万/平方米降至1.67万/平方米，清水限价也优化至3.3万/平方米。 楼面价与限价之间，存在着1.63万元的房地价差，这不得不说一次性庞大的“让利”。 降低门槛地下市场土地出让门槛的“松紧带”，是随着房企拿地热度的上下而调整的。 去年首轮土拍22城出让面积超1亿平方米，平均溢价率约14.7%，多地出现了抢地的现象，但第二轮土拍随即“收紧”了拿地条件。 后来面临调控，民营房企拿地决计缺乏，土拍市场上大多由国资、城投公司托底，生动度大不如前。 于是从去年第三轮土拍末尾，就有了放宽出让条件的种种迹象，而往年放宽的节拍则更为清楚。 据统计，往年第一轮集中供地，多地将保证金下调至起始总价的20%，溢价率则严控在15%以内，有些地域溢价率下限甚至下调至10%。 而在去年首轮双集中，许多地域这一数据为30%，有的甚至到达50%。 此外，付款周期有了适当的延伸。 比如重庆在付款进度方面，多要求1年内付清，较之前的3个月大幅延伸，这给了房企资金腾挪的时期与空间。 以往竞配建、竞自持的竞拍形式也不再盛行，往年各地普遍在限地价基础上，以摇号、抽签方式启动竞拍。 该举措可以大幅降低项目树立及运营本钱，为开发商减轻担负，以优化他们的拿地志愿。 此前，厦门有2宗地、武汉有1宗地，便是“触及最高限价+摇号”成交。 合肥也优化了竞价规则，它取消了在到达中止价后“竞装配率”的竞价方式，一致采用“竞报高规范树立方案”，同时降低保证性住房配建比例、增加捆绑配建地块的数量。 而合肥之所以成为往年第一轮土拍的“热土”，也是由于该城市调整了部分地块的容积率，成为赋予房企更多利润空间的土拍范例。 在各方面的“松绑”下，民企一看多少钱较合理，便优化了拿地的生动度。 3月底的重庆土拍，龙湖、海成、昕晖、保亿、天泰等民企与中海、华润、大悦城和建发等国央企站到一同，逐鹿13宗地块，合计建面147.1万平方米。 最终，民企在重庆拿地块数占比38.46%，接近4成；成交金额方面，民企则占比22.16%，超越了两成。 在杭州，4月25日今天，滨江历时14个小时，破费184.35亿元连夺11宗地，成为杭州2022年首批集中土拍的最大赢家。 网友们对此次土拍纷繁咋舌，“杭州土拍，59块地全部拍出，800亿进账”“杭州这土拍多少是有点逆天，60块地还封顶了一大堆。 ”而近来，疫情之后缓过神来的上海，36宗地全部出让，总体揽金835亿，环比2021年三批次增长48%；平均溢价率为3.5%，较此前优化了1个百分点。 同时，魔都的土地出让金额位居各城市首位，也是全国7座无地块流拍的城市之一。 上海之所以能在土地市场上恢复得如此之迅速，也得益于政府在土地上的“松绑”。 首先，上海下调了土地监管资金额度，最新要求为监管不小于扣除保证金后的自有资金，此前为不小于自有资金；换言之，新规则将保证金对应资金额度，从土地监管资金额度中扣除，降低房企资金压力。 其次，此次供地完全采用挂牌方式出让，此前采用的是“招挂复合”的方式，参拍者需满足企业资质评分方可参拍。 继续张望虽然很多城市在往年首轮集中供地中，调低拿地门槛、“让利”房企，但除了上海、杭州等重点城市表现比拟高涨，其他城市土拍仍延续了去年第三轮的低热度。 房企拿地上的慎重态度，从溢价率和流拍率便可窥一二。 例如，北京首轮集中土拍平均溢价率达4.5%，苏州平均溢价率低至3%，青岛、武汉平均溢价率达2%，广州溢价率仅1.2%，济南和无锡溢价率都在1%左右。 一边，土地市场溢价率毫无起色；另一边，流拍率居高不下。 包括，济南、南昌、成都、福州、南京、天津等城市均有多宗地遭遇流拍。 尤其是天津，原方案出让的30宗地块，最终中止竞拍或流拍的地块占比高达80%。 此外，济南受限于多宗地捆绑出让，房企拿地志愿不高，首轮出让的29宗宅地中便有13宗遭遇流拍，流拍率接近45%；而东莞推出的8幅地也仅成交2幅，由保利置业和武汉城建分食。 当下，土拍市场还有另一个清楚的趋向，选择结合拿地的房企越来越少了。 机构数据显示，截至5月中旬，往年已成功首轮集中土拍的18个城市成功出让的336宗含宅地块中，只要33宗地块是由结合体竞得。 也就是说，每10宗地只要约1宗为结合拿地。 在过去几年，房企多以结合拿地成功规模包围。 尤其在地价较高、寸土寸金的热点城市，拿地资金动辄几十上百亿，100%权益拿地风险系数较高。 加之，集中供地对房企的现金流要求愈加苛刻，报名地块越多，竞买保证金占用越多。 显然，抱团拿地的方式愈加平和，不只可以分摊土地本钱，分散投资风险，还能用更少资金撬动销售规模及市场份额。 但眼下，市场下行、行业资金链软弱已成不争的理想，所以开发商选择协作同伴也愈加慎重。 如若协作方暴雷，不只将影响项目进程，造成开发停滞，更严重的话，还会涉及另一家房企的自身安保与稳如泰山。 例如，北京首轮集中土拍完毕后，结合体拿地的比例已降至17.6%。 要知道，2021年北京首轮集中土拍时，结合体拿地的比例高达53%。 更为可怕的是，很多耳熟能详的开发商曾经消逝在拿地榜上许久。 阅历过去大半年的冲击，在保大还是保小的疑问上地产老板们曾经做出了抉择，他们纷繁经过增加或丢弃拿地来御寒保暖。 要素在于，买错一块地，少则亏一两亿，多则亏几十亿；但地产行业曾经没有容错空间，一些房企往往就是由于差一两个亿而倒下，这其实就是半块地不到的钱。 据机构数据显示，前5个月，百强房企中仅有34%房企在2022年有土地入账，超越6成房企一块地未拿。 同期，百强房企拿地总额4681亿元，同比降低64.7%，降幅比前一个月扩展8.8个百分点。 这里还有一个数听说明了一切：1-5月，百强房企全体拿地销售比到达0.15，投资态度无清楚转变。 换言之，在集中供地继续启动的状况下，房企投资仍坚持十分慎重的态度。 另一方面，尚属安保区的房企相同也在收缩阵线，在拿地上相同尤为慎重。 4月，碧桂园仅仅拿地0.22万平方米。 要知道的是，去年碧桂园无论是拿空中积还是金额都是业内数一数二，平均一个月拿地172亿元。 而此前一向稳如泰山的旭辉在4月也并未有新增土地储藏。 开发商拿地慎重的最关键要素，还是在于近期疫情屡次反弹的背景下，楼市成交萎靡不振，去化周期拉长，造成房企拍地积极性不高。 往年前5月，百强房企累计成功全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。 同期，销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利开展3家，较去年同期增加12家；超百亿元房企有70家，较去年同期增加48家。 另一边，开发商第二轮偿债高峰期也将到来。 数据显示，6-7月，200家中心房企约有1755亿元债券到期。 民企的状况更蹩脚，到期债券占比接近7成。 这意味着，虽然大部分城市的出让门槛较去年都有所降低，但目前房企资金环境尚未失掉实质改善，加之房地产市场降温，现金流照旧十分紧张，拿地的积极性并未被充沛调动。 尤其是民营房企仍处于偿债高峰，无暇拿地。 本文源自乐居财经

杭州二次集中供地大幅优化保证金，防止房企“热情参拍”

7月30日，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌。 值得留意的是，此次土拍杭州宣布调整土拍竞价规则，除大幅优化保证金门槛、取消“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”外，还展开“竞质量”试点，要求试点地块实行先核验后销售形式，即现房销售。 业内人士指出，针对首轮集中供地出现的疑问，杭州第二次供地打了不少“政策补丁”，大幅优化保证金门槛，令房企拍地更为理性，未来杭州市场有望降温。

“竞自持”变“竞保证房”

7月30日，杭州市规划和自然资源局网站发布了2021年第二批集中出让地块公告。 此次杭州推出31幅涉宅地块，总出让面积191.55万平方米，总出让修建面积466.02万平方米，总起拍价为633.78亿元，估量将在9月7日-8日陆续出让。 相比第一批集中供地，第二批供地在供地宗数、出让修建面积、起始价等各方面都出现“缩水”，其中仅出让宗数就较首轮供地增加了46%。

此次集中出让，31幅地块中，主城区供地9宗，其他22宗地块全部位于“九星”范围内，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%。 所谓“九星”即杭州九个郊区新城，包括滨江、萧山、钱塘新区、余杭等。

31幅被摆上货架的地块中不乏重磅地块。 例如，杭腾未来社区地块是云城出让的首宗宅地，也是首个未来社区。 该地块出让面积18.68万平方米，容积率3.3，总修建面积62.02万平方米，总起价93.06亿元，起始楼面价元/平方米。

值得留意的是，此次集中供地，杭州市规划和自然资源局对竞价规则启动了调整，在资金、质量等方面对房企提出新一轮的应战。

例如，在首批集中供地中，房企交纳起拍价10%、以5000万元为下限的预定保证金即可取得参拍资历。 而第二批集中供地取消了“预开放”流程，房企的参拍保证金被直接定为总起价的20%，余杭区杭腾未来社区地块保证金更是高达30%；同时，达最高限价后由“竞自持”转为“竞保证房”。 即地块抵达封顶价后，由原来开发商竞自持面积调整为竞无偿移交政策性租赁住房，而这些无偿移交的政策性租赁住房由住房保证部门担任接纳，并做好租赁控制。

最有目共睹的是，此次杭州十区各推出一宗地块试水 “竞质量”。 基本流程是“审资历、竞质量、竞地价”，竞质量阶段得分最高的树立质量规范作为竞地价阶段的报价依据和后续的树立规范。 尤为值得一提的是，竞质量地块要求现房销售，经过完工备案等验收手续并经过政府组织的履约监管核验前方可销售。 同时，“竞质量”试点地块的溢价率下限为10%，其他地块的封顶溢价从30%降至20%。

此外，杭州二次集中供地还细化了商服用地要求，堵上了房企打擦边球建“商墅”的破绽。 公告显示，本次集中出让对住宅用地中规划支持配建不超越10%的公建部分，提出集中树立公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

资金门槛提高根绝房企“热情参拍”

受访人士普遍以为，杭州二次集中供地，在首轮集中供地的基础上给集中供地政策打了不少“补丁”。 相比第一次性集中土拍的绝后热度，二次集中供地的土拍新规将给杭州市场带来一定的“降温”效果。

毫无疑问，二次集中出让的不少新规颇为利好广阔购房刚需人群。 比如，现房销售能够防止收房维权事情出现，而取消“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”，也意味着杭州政府将持有更多租赁性房屋、利好租房群体。

“杭州的几宗地块开启现房销售竞争质量，是北京第一轮土拍政策的更新版，虽然只是尝试，但也抑制了开发商继续自觉抢地的现象。 ”中原地产首席剖析师张大伟向《华夏时报》记者剖析指出，杭州政策里也逐渐改动企业持有变成政府公租房，有利于吸引人才，转变成为人才公租房。

从房企角度来看，浙报传媒研讨院院长丁建刚以为，此次土地规则由原来的“竞自持房屋”调整为“竞无偿移交政策性租赁住房”，房企不用思索“利润难测”的自持部分，本钱测算愈加明晰，合理确定自身出价才干，也防止自觉追洼地价。

当然，杭州新的土拍规则也对房企发生了更多、更高的要求。 在丁建刚看来，取消勾地政策提高了房企拿地门槛。

丁建刚向《华夏时报》记者剖析称，杭州此前实行勾地政策，房企只需交纳5000万元勾地金启动勾地，在地块挂牌后这笔勾地金即可转为保证金。 即使是竞得地块悔恨退地，最大的损失就是没收5000万元。 而杭州第二批集中供地直接采用保证金形式报名，竞买单位需足额交纳20%竞买保证金前方可介入竞买。 比如，杭腾未来社区地块保证金比例为30%，参拍保证金就高达近28亿元。 “这毫无疑问大幅提高了地块报名门槛，参与了房企的资金压力，防止’广撒网式’参拍，从而降低每块地竞拍时的剧烈水平。 ”丁建刚表示。

亿翰智库方面也指出，就本次集中供地而言，“预开放”流程的取消确实会在一定水平上关于房企的资金提出新的要求，旨在催促房企回归理性拿地。 同时，“竞质量”政策也旨在保证杭州住宅质量的基础上有效降热度。 在10个“竞质量”试点地块，经过5000万保证金 20%起始价的竞买保证金提高参拍资金门槛限制，同时采取“开发资质 竞方案”的方式中选5-6家房企，最后由入围房企启动出价，有效控制了介入房企数量，规避房企“热情参拍”。

不过，也有部分业内人士直言，土拍新规提高了资金门槛，关于那些资金实力欠佳的中小房企而言并不友好。 “接上去杭州市场基本上就是大房企的’竞技场’了，小开发商在杭州市场的时机简直没了。 ”一名TOP30房企人士以为，包括现房销售地块，未来也大约率只能是那些资金储藏较多的头部开发商，或许资金本钱较低的央企、国企才干有实力取得了。

亿翰智库方面向《华夏时报》记者指出，控热度政策下，绿城、大家等外乡龙头房企，保利、招商、万科等国央企，在杭州高销售额新增货值缺乏的房企或许会放慢入局。

作为长三角重点城市，杭州也成为其他一些城市的风向标。 《华夏时报》记者留意到，7月30日的中央政治局会议定调了房地产调控。 而在中央政治局会议前一天，宁波发布了新的土地出让政策，试行预开放制度，即学习杭州“勾地”制度。 宣布不论是递交了意向预开放还是递交了用地预开放，开发商假设在土地竞拍时没有报名参拍，或许报名参拍后没出价、造成地块流拍，其将在两年内不能在宁波买地。 其中，递交了用地预开放的，预开放保证金还要被罚没。

杭州第三批集中供地：19宗地收金431亿，滨江连夺3宗地

新京报讯 （记者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地完毕。 据中指研讨院统计，今天出让的19宗涉宅地块全部成交，成交总价430.6亿元，平均溢价率5.13%。 其中，有8宗地块竞价到达下限进入线下一次性性报价阶段，有9宗地块底价成交。

中指研讨院浙江分院常务副总高院生点评称：“杭州本次供地推出量虽然较少，但坚持了比拟炽热态势，推出的19宗地块有8宗竞价到达下限进入一次性性报价阶段，占比达42.1%，土拍表现照旧抢眼，标明房企也对杭州的土地市场普遍看好。”

滨江摇中3宗地，绿城70亿拿下庆隆宅地

据悉，杭州本次出让规则沿用“限房价、竞地价、定质量、线下一次性报价 摇号”的方式，一次性性报价阶段确定报价第二高者为竞得人，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，经过现场摇号方式确定竞妥中选人。

在今天上午的土拍完毕后，有8宗地块竞价到达下限进入下午的线下一次性性报价阶段。 其中，在上午并未出手的滨江集团“独中三元”，成功摇中3宗地块，是下午拿地数量最多的房企，耗资69.1亿元，拿下的地块包括了抢手的四堡七堡单元15地块、四堡七堡单元39地块和牛田单元14地块。

与此同时，杭州外乡龙头房企绿城集团以总价70亿元竞得庆隆小河单元宅地。 该地块在一次性性报价环节便已成交，共4家单位进入报价环节，但只要2家递交报价，最后在与滨江集团的竞赛中，绿城集团险胜。

此外，绿城小镇竞得余杭区联荣片区04地块，总价10.9亿元。 该地块相同在一次性性报价环节成交，未进入摇号。

三批次土拍热度继续，竞得房企多元化

从第三批集中供地竞得的房企来看，浙江外乡民营企业积极介入。 其中，浙江外乡中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奥置业分获一子；杭州地铁开发以底价拿下两宗地铁上盖物业综合体项目；另外，外来实力房企招商蛇口、保利、华润区分有所斩获。

高院生点评称：“本次土拍中，大型央企参拍积极，华润、招商、保利等大型央企现身。 同时，中建三局、建发、金地等均出手，但未能有所斩获。 而滨江、绿城两大外乡大佬照旧强势出手斩获颇丰，此外，多家外乡中小房企也成功捡漏。 ”

总体来看，此次杭州第三批供地依然延续了前两轮的热度，平均溢价率5.13%，进入到线下报价的地块占比达42.1%，相比第二批次扩展15.4个百分点。

截至目前，杭州往年合计出让了124宗地块，成交率100%，在重点城市土地流拍率高企的市场环境下，杭州土地市场走出了“独立行情”。

杭州近年来集中供地状况列表

供图/中指研讨院

“本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高，房企的介入度也较高，尤其是热点地块各类企业参拍都十分积极。 由此可见，市场下行期，杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一，备受房企喜爱。 另一方面，各板块土拍行情跟着新房行情走，板块分化清楚，钱二、申花、滨江等新房中签率较低的板块，房企补仓志愿剧烈。 未来较长时期内，土拍行情将延续分化特征。 ”高院生表示。

编辑 杨娟娟

校正 柳宝庆