认购资金超403亿元！华夏金隅智造工场REIT成市场新宠 (认购资金足额)

备受市场关注的首单城市升级项目——华夏金隅智造工场REIT（基金代码：）出售结果揭晓。公告显示，华夏金隅智造工场REIT群众投资者和网下投资者认购开放确认比例区分为0.346%和1.392%（即群众认购和网下认购倍数区分为288.787倍和71.83倍）此次发行比例配售前累计吸金403.871亿元，成为公募REITs出售市场显赫一时的产品。

详细看来，华夏金隅智造工场REIT群众出售取得投资者积极认购，群众出售部分延迟完毕募集并启动比例配售。群众投资者有效认购基金份额数量为881,262.901万份，为群众出售初始基金份额数量（3,051.60万份）的288.787倍。群众投资者有效认购开放放常确认比例为0.346%。依照出售多少钱（2.839元/份）计算，基金群众出售部分比例配售前募集规模约为250.191亿元。

在此前的网下询价阶段，华夏金隅智造工场REIT就遭到资金关注。网下有效认购数量总和为初始网下出售份的71.83倍，且网下投资者中券商、保险、信托、私募云集，足见专业机构投资者对该基金投资价值的认可。依据公告，网下出售有效认购基金份额数量为511,490.00万份，网下投资者有效认购开放确认比例为1.392%。依照基金出售多少钱计算，网下出售比例配售前的募集规模约为145.212亿元。此外，基金初始战略配售基金份额数量为29,828.00万份，认购规模为8.468亿元。

综上，华夏金隅智造工场REIT此次出售比例配售前的总募集规模达403.871亿元（含战略配售、网下出售和群众出售），是其拟募集规模11.356亿元）的35.565倍。

华夏金隅智造工场REIT取得资金热捧，离不开投资者对其投资价值的深度认可。作为、华夏基金、结合推出的产业园REITs，华夏金隅智造工场REIT首发底层资产金隅智造工场产权一期项目是北京市城市升级标杆项目。项目已进入稳如泰山运营期，租金水平全体坚持增长态势，营业支出全体稳如泰山，出租率继续高于区域市场平均水平。基金出售公告显示，若以11.356亿元的拟募集资金预算，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。项目原始权利人金隅集团是北京地域最大、业态最丰厚的投资性物业持有者与控制者之一。项目日常运营控制机构为金隅集团旗下全资子公司，熟习项目特点，控制层稳如泰山。基金方案控制人中信证券、基金控制人华夏基金拥有丰厚的公募REITs特地是产业园REITs投资控制阅历，具有抢先的市场位置和竞争优点，这些也将为基金成立后的颠簸运营和业绩增长提供强有力的支持。

华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有关键开创和示范意义，标志着城市升级对接资本市场翻开了全新途径，提供了新的融资范例，同时也为宽广投资者介入基础设备树立、分享行业展开红利提供了简易的投资工具。华夏金隅智造工场REIT也是公募REITs市场常态化发行的一个缩影，随着基金顺利结募，公募REITs市场又将再添一员。截至往年1月21日，全市场已上市公募REITs产品58只，其中产业园REITs 16只。算上华夏金隅智造工场REIT，产业园REITs首募规模将打破270亿元，板块示范效应、规模效应继续显现。