民企延续拿地 南京4.86亿元成交两宗低密度宅地

1月23日，江苏省南京市成交两宗低密度宅地，一宗以溢价率16.24%成交，一宗底价成交，总成交额4.86亿元，均由民企竞得。

溢价成交的NO.2024G96地块位于南京市鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东，规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积3726.68平方米，容积率1.0＜Far≤1.25，修建高度≤60米。

该地块起始价1.17亿元，经19轮竞价，由民企江苏亚伦团体股份有限公司旗下合肥瑞伦房地产开发有限公司以1.36亿元竞得，溢价率16.24%，楼面价29195元/平方米。板块内的首开桃园金茂府户型面积区分为143平方米和185平方米，收盘均价为57059元/平方米，去年三次收盘三次售罄。

此次出让的江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块，南至前庄路，北至苏盛路。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积29079平方米，容积率1.0＜Far≤1.05，修建高度≤24米。挂牌起始价35000万元。该地块由民企绿城中国旗下绿城乐居树立控制团体有限公司、国企南京市科技创新投资有限责任公司以3.5亿元竞得，楼面价11463元/平方米。

值得一提的是，去年底往年终，民企在土地市场身影频现。

2024年12月5日，广州番禺区洛浦街新光加快东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）迎来出让，相同由合肥瑞伦和绿城中国支出囊中。番禺区BA0104082地块最终经过2轮竞价，由合肥瑞伦以总价12.35亿元竞得，扣除配建后，成交楼面价为15804元/平方米；海珠区AH101303地块由绿城中国旗下广州绿穗房地产开发有限公司以24.16亿元竞得，楼面价33800元/平方米，两地块共收金36.52亿元。

不久之后的12月23日，广州市增城区增江街黑暗路南侧18002005A24051号地块由两位天然人拥有的广州顺居置业投资有限公司以6400万元的底价竞得，成交楼面价3872元/平方米。

而在2024年最后一天的上海土地市场，徐汇区S030501单元N06-22地块吸引4位竞买人介入现场竞拍，经过101轮竞价涉及中止价，两位竞买人赞同介入竞“高质量树立”目的环节。最终，民企宸嘉展开团体有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价、装修规范优化至7000元/平方米的装修下限和新增1840平方米公共服务设备的代价，竞得该地块，溢价率40%，楼板价126011元/平方米。该地块是上海市实施“双高双竞”买卖规则以来，第二个触发竞“高质量树立”目的的地块。