这笔投入超值了 广州业主自筹800万元拆危原地建新房 (这笔投入超值怎么办)

革新后的外立面亮丽整洁。（受访者供图）

腊月二十三，广州暖意融融，街头巷尾弥漫着浓郁的过节气氛，花都区的新华市场内人声鼎沸，挤满了前来置办各色年货的市民。

在这片老旧小区里，有一栋崭新的楼房——集群街2号分外引入注目。这栋楼的规模虽不大，仅5层楼高，共25套房，但意义严重。由于，这是广东全省首例业主“自主升级、自筹资金、原拆原建”的危旧房革新项目。据了解，该项目发明性提出了“原拆原建、介入公服”的革新思绪，依照“谁受益、谁出资”准绳，居民筹集800万元成功自拆自建。

1月11日，集群街2号正式交房交证，在短短9个月的时期里，成功了从D级危房到质量新房的蜕变，升值了近1.6倍。

74岁的徐耀通是第一个明白支持自主升级方案的业主。由于原先的旧房寓居条件差，他1998年就搬到了自己的自建房寓居，如今新房落成，他方案好好装修一番，在“五一”前后重新搬回来住。“革新后的内外部环境比以前好太多了，大家都欢欣，左近的邻居邻居都很羡慕我们。”徐耀通通知中国房地产报记者，他对新房十分满意，以后就预备在这里养老了。

从微革新到自主升级

革新前楼栋的外立面破败不堪。（受访者供图）

集群街2号位于花都区新华街丰厚社区，交通便利、配套完全。楼房始建于1976年，房屋内外都布满了岁月腐蚀的痕迹，被鉴定为D级危房。

“房屋质量太差了，拖地的时辰水用多一点，都会漏到上方的楼层，基本没方法住。”徐耀通说。业主钟彩兰也对中国房地产报记者表示，原先的房子管道渗水严重，“天花板整天都是湿漉漉的，就是一间烂屋，我们都十几年没住了。”

依据花都区披露的数据，集群街2号撤除前占地342平方米、修建面积1726平方米，共有25户，业主多为退休老人，自行寓居的状况较少，部分对外出租，大多房屋因过于老旧而处于闲置外形。

转机出如今了2023年上半年，彼时广州北站东侧老旧小区成片连片微革新项目展开了居民革新志愿的初步摸查，触及五个社区，共126个老旧小区，集群街2号也在其中。

关于微革新的方案，徐耀通一末尾就表达了不赞同见。在他看来，小修小补无法从基本上处置集群街2号的安保疑问。钟彩兰持相同看法，她心愿这栋楼不只是外墙加固、创新，房屋外部的漏水、空间规划不合理等一系列缺点都能修复。有一部分业主则提出了征拆的方案，但该范围没有政府征拆方案，项目占高空积小，土地应用率不高。在这两条路都走不通的状况下，徐耀通向社区居委会提出了拆旧建新的想法，钟彩兰也以为这种方式更适宜集群街2号。

广州市住房和城乡树立局恰于同一时期展开危旧房自主升级途径探求，结合广州市规划和天然资源局研讨制定《广州市城镇危旧房革新实施方法（试行）》（以下简称《方法》），旨在规范城镇危旧房革新的适用范围、基本准绳、革新方式、革新资金筹措等外容，强调危旧房一切权人是房屋经常经常使用安保责任人，支持住宅成套化革新，支持改善寓居环境，为业主出资的多产权危旧房撤除重建提供全流程树立指引。集群街2号D级危房被列为试点鼎力推进。据悉，该《方法》已于2024年7月正式印发，进一步为危旧房自主升级提供政策支持。

集群街2号拆建投资预算约800万元，一切由业主自行筹集并成功预缴，花都区则给予工程前期费用的适当补贴，并依照房屋物业维修资金通常缴存费用的50%对业主启动奖补。

虽然该项目只需25户业主，但各自境况、需求不同，要取得一切产权人的赞同并非易事，相关任务小组为此先后召开9次居民大会、入户走访48次。与此同时，中央政府亦积极优化行政容许审批环节，多部门实施并联审批，大幅度紧缩审批时限，并由多部门对项目分歧监管、结合验收。

集群街2号楼下，居民正在置办年花。曾冬梅/摄

最终，集群街2号在2024年3月18日撤除危房，新建工程于2024年5月27日开工，2025年1月11日向业主交付房屋，同时发放新产权证。

“这笔投入超值了”

集群街2号的革新采纳的是“原拆原建，介入公共服务”准绳，既不加盖楼层，也不介入户数。但房屋的结构和基础设备都启动了优化。例如，在坚持套内面积基本不变的前提下，依据居民志愿定制化设计，对非成套住宅经过外部优化确保每户独立成套、户型方正、日照充足，厨房、卫生间面积抵达《住宅设计规范》规范，大大优化住房质量。以02号户型为例，革新前，该户型的卫生间和厨房紧挨在一同，且均只需2.3平方米，日经常经常常使用颇为不便，其中的一间卧室还被公共过道分割开来。革新后，这套房屋变成了完整的两室一厅户型，卫生间、厨房的面积适当扩展，性能规划也更为合理。

拆建前后的户型对比。曾冬梅/摄

在不增加原户型套内面积、满足规范规范的基础上，集群街2号还加装了两台电梯，简易居民出行，圆了居民们多年的“电梯梦”。楼栋的供水系统也启动了重新设计，有效处置水压有余等用水难题。其他亮点还包括铺设燃气管道，成功“瓶改管”，楼梯间距由原来的0.9米优化至1.2米，增设天然通风系统、室内消防栓等消防设备。

革新前的楼梯间。（受访者供图）

革新后的楼梯间。曾冬梅/摄

这些实践满足居民通常生活需求的革新细节，取得了业主们的高度认可。“十分满意。有电梯，有管道煤气，楼梯也宽了，以后搬家具很简易。厨房、厕所都比以前大了，好用很多。”虽然曾经收楼10来天，钟彩兰还是难掩心中的喜悦。“一末尾是很担忧的，不知道能不能成功。如今很开心啊，在各级政府的支持、协助下，最终办成了这件大事。”她说，过完年就要末尾给阳台装上纱窗，厨房也要再添置些东西。新房收拾妥当后，就和老伴一同搬回来住。

“在这里养老相对简易，就是图新房有电梯，喝早茶、买东西都简易。”徐耀通表示，此次革新他集团出资约30万元，虽然贵点，但“这笔投入超值了，新房各方面都抵达了我的理想。”

不只业主满意，自主升级也为中央政府处置旧城革新资金筹措难和长效管养难两大难题提供了新思绪。据了解，将资金来源由政府“大包大揽”转变为产权人自主出资为主后，政府财政支出总量相较于传统老旧小区微革新方式增加超50%，有效化解政府财政担负等疑问。

2024年12月召开的全国住房城乡树立任务会议提到，2025年要鼎力实施城市升级，奖励中央探求居民自主升级革新老旧住宅。

广州市住房和城乡树立局相关担任人表示，集群街2号撤除重建试点的成功，为广州探求危旧房变改造方式开了个好头。广州市将继续构建政府引导、市场运作、群众介入的城市升级方式，探求在政府引导下，自下而上、自筹资金、自主升级、原拆原建的拆危建新方式，创新城市无机升级途径，为树立可继续的城市升级方式提供新思绪。