恒隆团体 2024年净利润下滑 中原酒店支出同比增长23% (恒隆mt)

1月24日，恒隆团体有限公司（恒隆团体，00010.HK）和恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）公布2024年全年业绩。

财务数据显示，报告期内恒隆团体总支出约117.6亿港元，同比增长8%；股东应占净利润约23.27亿港元，同比增加21%。恒隆地产总支出约112.42亿港元，同比增长9%；股东应占净利润约30.95亿港元，同比增加25%。

恒隆方面表示，2024年受中原及香港市场环境影响，恒隆团体及恒隆地产的股东应占基本租赁纯利区分为25.31亿港元及34.22亿港元，同比降低14%及18%。

业绩报告披露的数据显示，2024年，恒隆团体物业租赁总支出约100.33亿港元，同比增加6%。其中中原物业租赁支出约68.51亿港元，同比增加5%；香港物业租赁支出约31.82亿港元，同比增加9%。不过，2024年恒隆来自中原酒店的支出同比增长23%，录得约1.89亿港元。

商场和办公楼支出双双下滑，次高端商场支出逆势增长

中原组合方面，恒隆披露的数据显示，全体租赁支出和营业利润按人民币计算区分下跌4%和6%。中原市场消费愿望疲弱及境外游览介入形成商场支出降低。办公楼方面，因办公空间的需求增加，加上市场竞争剧烈，初级办公楼组合支出增加6%。

商场方面，2024年恒隆于中原的商场租合支出下跌，其中高端商场租合支出下跌4%。

依据恒隆披露的数据，中原高端商场中，仅无锡恒隆广场和大连恒隆广场的支出同比增长2%和8%。上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的支出区分同比增加6%和3%；租户销售额区分下跌22%和12%。沈阳市府恒隆广场和武汉恒隆广场的支出和租户销售额均录得同比两位数增加。

不过出租率方面，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场和无锡恒隆广场均录得99%的高位，其他高端商场的出租率也都有所优化。

恒隆表示，关键是由于朴素品市场的消费者决计削弱，以及部分城市竞争对手启动剧烈多少钱促销，形成销售租金下跌。不过，截至报告期末，全体出租率依然维持高位，并出现平和增长，客流量坚持稳如泰山。

恒隆于中原的次高端商场则随着出租率的上升，全体支出录得4%的增长。2024年，恒隆于中原的三家次高端商场出租率均超90%，其中天津恒隆广场的出租率同比增长5%，支出同比增长12%。

办公楼租合方面，全体支出同比增加6%。除了无锡恒隆广场录得4%的支出增长，其他办公楼的支出均录得同比下滑。其中上海恒隆广场办公楼支出跌幅最大，为9%。恒隆指出，在数个关键租户租约期满后，出租率于年末下跌9个百分点至87%，“上海市场依然面对需求疲弱和供过于求的应战。”

而上海港汇恒隆广场办公楼的出租率虽然同比增长5个百分点至91%，但支出仍下跌6%。恒隆表示，事先市况继续艰难并低迷，市场气氛疲弱和办公空间供应介入对办公楼租金形成压力。

“虽然租赁支出稍微下滑，但报答率并不算差”

恒隆的香港物业租赁组合方面，全体支出同比增加9%。其中批发支出约18.37亿港元，同比增加9%；办公楼及工业/办公楼支出约11.29亿港元，同比增加7%；住宅及服务式寓所支出约2.16亿港元，同比增加8%。

从香港物业租赁组合的出租率来看，批发物业的出租率为94%，同比降低1个百分点；办公楼及工业/办公楼的出租率为89%，同比持平；住宅及服务式寓所的出租率为88%，同比增长11个百分点。

恒隆方面指出，批发方面受游客消费习气继续转变及本地居民北上游览热潮影响，本地消费意欲疲弱。此外由于一些关键租户续租租金下调，位于关键商业级游览区组合批发物业支出下跌14%。办公楼方面则由于港岛区办公楼供过于求以及需求疲弱，形成租金下调，支出下跌。

恒隆团体及恒隆地产董事长陈文博表示：“中国消费市场正面临不确定原因，其中，一线城市的高端批发市场尤其惹人关注。虽然如此，恒隆的中原次高端商场之批发销售额和客流量均录得增长，这是市道不明中的亮点，犹如潮水逆流。上述不确定原因形成批发商趋向整合店铺，因此重新审视选址、协作同伴及战略。恒隆肯定确保旗下商场继续成为批发商的首选，为此我们的综合项目将继续提供共同体验，孕育出充溢生机的社区，同时缔造体验式批发环境。我们将如虎添翼，在适宜状况下，慎重物色具战略意义的项目启动投资。公司在2024年成功重整后，将锲而不舍地追求出色的营运表现和可继续展开，并为一切持份者发明恒久价值。”

值得一提的是，1月21日，恒隆地产宣布，与逾10家国际、中资及本地银行签署100亿港元五年期银团存款（“银团存款”）协议。恒隆方面表示，该笔银团存款的所得款项将用于为公司的部分债务再融资方案并提供额外营运资金支持公司展开门务。

在1月24日的业绩公布会上，陈文博指出，“我以为恒隆的表现相对而言十分稳如泰山。无论是市场还是银行协作同伴，均对我们表示高度的决计。总体而言，虽然我们的租赁支出稍微下滑，但我以为报答率并不算差。”

“我们希冀公司在2025年能够成功微增长，但这个目的的成功确实取决于市场状况。住宅销售状况因城市而异。估量往年下半年我们将末尾销售无锡的项目，无锡市场相对稳如泰山。”陈文博在业绩公布会上表示，“展望2025年，市场普遍持肯定的保守态度，需慎重行事。若遇到极佳的投资机遇，我们会留神。至于能否落实启动投资，则需细心思索每个项目的报答状况，并结合自身的规划报答率启动综合判别。我们将继续观察市场灵敏、继续投资。”

此外，陈文博强调，公司以后的财务状况十分稳如泰山。“在过去的一年里，我们按方案启动了整固，包括以股代息、调理股息和为卖楼作拨备，并签署银团存款，足证银行界对我们有决计，支持力度十分大，这些都使公司得以坚持较为富余的现金贮藏。正是由于启动了这样的调整，我们对公司的财务状况有决计。”陈文博说。

财报显示，截至2024年末，恒隆团体的现金及银行存款结余总额约108.17亿港元。