香港 恒隆净利大跌超4成未来要慎重投资 陈文博接班后的应战 豪门三代 (香港恒隆净利润多少)

当行业困在“冬天”，即使是一向稳健的老牌港企也未能全身而退。

1月24日，港资房企恒隆地产（00101.HK）披露2024年业绩。这是家族第三代陈文博履新恒隆集团、恒隆地产董事长一职以来的第一份年度效果单。“我以为恒隆的表现相对而言十分稳如泰山。虽然我们的租赁支出稍微下滑，但我以为报答率并不算差。”

2024年，恒隆地产成功营业支出112.42亿港元，同比增长9%。营收增长关键归因于物业销售的奉献。报告期内，恒隆地产旗下皓日、蓝塘道、武汉恒隆府、昆明君悦居等项目销售进账15.38亿港元，而2023年无销售支出。

主营业务物业租赁受朴素品消费降温、批发及写字楼租赁市场疲软的影响，增长势头按下暂停键。

2024年，恒隆地产物业租赁支出同比降低6%至95.15亿港元。不时在上海朴素品和高端批发市场中占据指点位置的上海恒隆广场，2024年的租赁支出和租户销售额区分从高位下跌6%和22%；香港中环一带物业续租租金下调亦形成恒隆地产旗下位于香港岛的办公楼组合支出下跌14%。

陈文博表示，当下市场“较费力”，但集团营运十分稳如泰山，市场、银行、租户对恒隆的决计都十分高，未来会慎重评价新的投资机遇。“若遇到极佳的投资机遇，我们会留神。至于能否落实启动投资，则需细心思索每个项目的报答状况，并结合自身的规划报答率启动综合判别。”

资产减值拨备重挫利润

消费者喜好改动之下，港资企业也逐渐走进中原房企曾经经验的困境，同温层内的竞争愈加剧烈。

在中原市场，由于消费者决计遭到多方要素影响，恒隆地产的商场组合全体租赁支出和租户销售额按人民币计值同比区分下跌3%、14%。

恒隆地产旗下在中原的高端商场支出下跌4%。“这关键由于朴素品市场的消费者决计削弱，以及部分城市的竞争对手采取剧烈多少钱促销，形成租金降低。”恒隆地产称。

贝恩公司公布《2024年中国朴素品市场报告》显示，2024年中国中原集团朴素品市场销售额估量降低18%-20%。恒隆地产行政总裁卢韦柏坦承，顾客逛商场的次数并没有增加，但每次消费金额大约降低15%-16%。

次高端商场反而录得较好表现。天津恒隆广场支出和租户销售额区分上升12%、8%，出租率介入5个百分点至95%。济南恒隆广场租户销售额虽然降低1%，但支出微增1%，年末出租率维持在93%。

香港方面，本地居民境外游览频率介入，旅客的消费方式发生结构性变化，以及本地居民北上游览热潮，使批发额继续疲弱，全体租赁支出下跌9%至30.49亿港元，营业利润下跌12%至23.78亿港元。

运营层面尚属稳健，恒隆地产面临的更大应战来自行业下行背景下的资产缩水。

财报显示，2024年，恒隆地产成功归母净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元降低45.77%。

利润重挫的要素指向中原及香港市场环境受压，恒隆地产于报告期内对若干展开项目启动非现金拨备。

截至2024年末，恒隆地产投资物业及展开中投资物业总值为1905.20亿港元，中原和香港的物业价值区分为1280.44亿港元、624.76亿港元。其中，中原物业组合录得5.87亿港元重估盈余，2023年为2.95亿港元收益；香港物业组合录得3.50亿港元重估盈余，2023年为3.04亿港元盈余。

计及9.42亿港元股东应占物业之毛重估盈余后，恒隆地产股东应占纯利下滑至21.53亿港元，对应每股盈利为0.46港元。

心愿每一次性性出手都能确保受益

虽然此次业绩公布会上，恒隆控制层未提及“保本保命”，但关于未来仍持保守慎重态度。

“鉴于不确定的市场应战，恒隆在财务和营运方面优化资源运用，以应对年内的市场分化，包括扩展存款融资及采取各项措施保管现金备用，以强化资产负债表。”卢韦柏表示，控制层对集团的财务状况感到忧心。

卢韦柏称，在过去的一年里，恒隆按方案启动了整固，包括以股代息、调理股息和为卖楼作拨备，并签署银团存款，足以证明银行界对公司有决计，支持力度十分大，这些都使恒隆得以坚持较为富余的现金贮藏。

截至2024年末，恒隆地产净债务介入17亿港元至471亿港元，关键是2024年内的41亿港元资本开支；现金及银行存款余额从2023年末的53.52亿港元增长至103.03亿港元，在手现金大增；净负债率为33.4%，继续坚持在低位。

值得一提的是，1月21日，恒隆地产与逾10家国际、中资及本地银行签署100亿港元五年期银团存款协议。恒隆地产首席财务总监赵家驹表示，这笔银团存款所得款项将用于出借未来两年到期的现有存款，余下用于普通运营资金，投放到杭州、无锡、上海等现有项目上。

“往年是资本投资高峰期，杭州恒隆广场、上海恒隆广场三期仍在树立当中，估量往年的净负债率将与去年末持平。依据我们外部的预测和如今的投资布置，净负债率未来有望继续降低。”赵家驹表示。

关于未来，恒隆地产态度慎重，也情愿掌握机遇。

“我们不会中止关注投资机遇，但以后港元及美元息口高企，杠杆率也不低，我想我们要十分慎重。”卢韦柏以为，能否投资第一看项目报答率，第二看集团财务状况，“我们心愿每一次性性出手都能确保公司能够从中受益。”

陈文博表示，恒隆将如虎添翼，在适宜状况下，慎重物色具战略意义的项目启动投资。