已推延部分重建项目的招标时期表 港市建局指展开商招标意欲低

媒体 香港报道：1月27日，香港市建局行政总监韦志成在网志表示，过去一年，全球经济环境复杂多变，楼价和地价受内在环境影响变得坚定，令展开商入标投地的战略和作价趋向慎重。思索到目前市况，市建局预期展开商的招标意欲在短时期内不会回复积极，因此已推延部分重建项目的招标时期表，这无可防止地影响局方的现金流状况。

韦志成表示，市建局在厘定各个已展开重建项目的收买先后次第时，会以「灵敏」控制的战略，思索不同要素，包括项目收买的规模，尤其是触及住宅物业和商铺的数目；项目收买的复杂性，包括处置租户的弥补和迁置事宜，以及项目工程的复杂性，包括能否触及封路或改道工程、搬迁和重置地下管道等的公共设备，从而调整不同重建项目的收买步伐，以相对较方便、能尽快平整地盘，取得批地文件以启动招标的项目先行，放慢资金「回笼」补充现金流，以应酬其他较大型项目的支出。

他指出，目前经济环境和楼市状况对局方的财务稳健带来不少应战，连同去年4月已展开收买任务的九龙城衙前围道/贾炳达道展开方案，市建局在未来数年，合共有5个已获政府赞同的重建项目要求启动收买任务，估量触及总收买开支约300亿港元。

韦志成称，面对旧区及楼宇「双老化」疑问日趋严厉，虽然市建局曾经透过发行债券和银团存款补充现金流，以成功已赞同启动的项目，与及推进旧区升级的继续展开，但局方肯定慎重控制现时持有的现金，平衡已启动项目内受重建影响居民的志愿，及旧区其他等候重建的居民的处境；同时要审时度势，思索以后及预期未来全球经济及本地楼市状况不阴暗要素，对市建局就项目提出收买及推出招标，在现金流及财务穏健方面会带来的影响。

他称，假若现时市建局只思索已启动项目内居民的志愿而作出触及高昂收买开支的选择，日后一旦市况发生变化而令项目的报答大幅增加，将直接影响其他重建项目的步谐和规模，市建局将不时检视已展开项目不同阶段的进程并作适时调整，维持财务穏健。