上海嘉定2025年首幅宅地挂牌 起始总价20.46亿元 (上海嘉定2025初三一模)

1月26日，2025年上海市嘉定区首幅商品住宅用地发布出让公告，嘉定区嘉定新城F03A-4地块出让总价20.464亿元，将于3月3日进入现场竞价环节。

出让文件显示，该地块规划为一般商品房用地，东至益飞路、南至心愿路、西至地块边界、北至伊宁路，出让面积37966.25平方米，容积率2.2，修建面积 83525.75平方米，起始楼板价为24500元/平方米。

据嘉定区此前的推介资料，该地块周边沪宜公路、沪嘉加快路、宝安公路等高加快路配套完善。同时有着远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。

据悉，这是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块。据好地网，该地块西南侧1.5公里处为理想之地项目，目前曾经售罄。楼盘于2023年5月首开，共推出2327套高层/小高层房源，累计收盘6次，全体均价47811元/平方米。该项目于2024年3月推出208套高层房源，均价49437元/平方米，认购率325%。

地块西北侧950米处为象屿远香湖岸项目，于2024年3月首开，共推出1118套高层、多层、叠排房源，累计收盘5次，全体均价50020元/平方米。该项目于2024年11月推出84套高层、叠排房源，均价51511元/平方米，认购率99%。

出让文件显示，该地块建成后的住宅要求一切装修，装修规范不低于2500元/平方米（集采价）。

本地块内中小套型住宅修建面积不得低于该地块住宅总修建面积的60%，计50115.45平方米以上。中小套型住宅设计树立规范为：多层住宅修建面积不大于100平方米、小高层住宅修建面积不大于110平方米、高层住宅修建面积不大于120平方米。

出让人要求，出让合同签署之日起60日内，一次性性性付清国有树立用地经常经常使用权出让价款余额。触及商品住房用地的，须在合同签署后的1个月内交纳土地出让总价款的50%（含定金）。