报告 往年商品房销售有望企稳 地产行业正在进入新平衡周期 (报告往年商品价格走势)

2024年8月17日，江苏省淮安市大运河畔房地产修建楼群。视觉中国 资料图

1月30日，克而瑞地产研讨中心公布的报告称，基于“止跌回稳”的政策继续落地，需求侧决计逐渐恢复，年终买卖量、房价、完工等目的有望继续向好。地产行业正在进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳。

报告显示，从季度走势来看，2024年行业销售走出一条“筑底曲线”。

2024年一季度销售成交同比降幅年内最高，市场表现不及预期。一季度商品房销售面积同比降低19.4%，成交金额降低27.6%，降幅均为年内最高。2024年二季度政策面明白转向去库存，市场决计有所回暖。商品房销售面积和销售金额降幅区分收窄0.8个百分点和4.9个百分点。2024年三季度成交环比周期性回落，同比降幅继续收窄。2024年四季度政策面明白“止跌回稳”，商品房销售金额、面积同比降幅逐月收窄。

随着新房销售表现的继续转好，2025年行业有望正式步入销售回稳、决计修复的新周期。

克而瑞在报告中称，行业销售规模已延续三年降低，库存压力将成为大少数城市面临的应战。

不过，行业库存目的在2024年出理想质好转，新开工面积减速下跌，行业狭义库存规模减速收窄，再加上四季度以来销售目的的向好，行业正在大踏步进入新的平衡周期。

若稳市场政策能够继续发力，成交规模继续趋稳，估量2025年下半年中心城市房价有望片面止跌趋稳，届时行业终年库存压力尽管仍在高位，但从需求面来看，市场将成功阶段性的短期调整，购房者决计也将迎来实质性的恢复。