房企群体转型潮！格力地产宣布分开房地产业 聚焦免税业务 (房企群体转型方案)

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7月7日宣布严重战略调整，其拟对原重组方案启动严重调整。基于逐渐分开房地产开发业务、成功主业转型的全体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）不低于51%股权，转型为以免税业务为主的运营方式。这一举动标志着又一家知名房企选择告别传统房地产开发，参与了房地产行业转型大潮。近期，包括美的置业、在内的多家房企纷繁宣布剥离或重组房地产开发业务，转向轻资产运营方式，引发业界普遍关注。

房地产行业面临严重转机点

随着中国房地产市场进入调整期，传统的重资产开发方式面临严厉应战。高杠杆、高周转的展开方式难以为继，房企不得不寻求新的出路。格力地产此次战略调整，正是顺应行业改造的必需选择。经过剥离房地产开发业务，置入免税业务，格力地产有望成功轻装上阵，下降负债率，优化抗风险才干。这种"去房地产化"的转型思绪，或将成为更多房企的选择。

轻资产方式成为房企转型新趋向

在房地产行业全体承压的背景下，越来越多的房企末尾探求轻资产运营方式。6月23日，美的置业宣布拟将房地产开发及销售业务启动外部重组，由公家公司持有这部分业务，尔后经过实物分派公家公司股份的方式将公家公司集团从美的置业剥离。4月26日，华远地产也方案转让房地产开发相关资产负债。这些举措均表现出房企向轻资产方式转型的决计。轻资产方式能够协助房企下降财务风险，提高资金经常经常使用效率，同时聚焦于物业控制、商业运营等服务型业务，有利于房企成功终年可继续展开。未来，我们或将看到更多房企减速向轻资产方式转型，房地产行业的竞争格式和商业方式将出现深化改造。

总的来说，格力地产等房企的转型举措，反映出中国房地产行业正处于关键的转机点。传统的重资产开发方式难以为继，轻资产运营、多元化运营将成为房企的关键选择。这一轮房地产行业的转型潮，不只关乎房企自身的生活展开，更将对整个中国经济的转型更新出现深远影响。未来，我们或将看到一个面目一新的房地产行业，在为中国经济高质量展开奉献力气的同时，也为消费者提供更多元化、更高质量的服务。

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格力电器与格力地产有没有相关

有相关。

格力地产是格力集团的一个投资项目，格力集团是格力电器的股东。 格力集团是控股投资机构，格力电器是运营控制机构，格力地产和格力电器一样是格力集团的赚钱工具。

格力地产坐落于南海之滨“百岛之市”珠海，是一家集房地产开发、陆地经济产业、口岸经济产业以及现代服务产业于一体的集团战略化、全国规划性企业。

格力地产2014年02月20日发布公告称，珠海市国资委将无偿划转格力集团持有的格力地产51．94％股权到该市新设立的国资革新重组平台公司，股权划转成功后，将构成珠海市国资委－平台公司－格力地产的控制相关。

扩展资料：

格力地产企业概略：

格力地产股份有限公司是一家集房地产业、口岸经济产业、陆地经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。自2009年成功上市以来，格力地产逐渐从房地产业向相关产业经济延伸，从珠海外乡市场向国际外重点市场拓展；

并于2014年顺利成功产业更新与转型，构成“3+2”产业规划。 2015年，格力地产正式脱离格力集团，归入到全新的国资平台——珠海投资控股有限公司。

目前，格力地产在珠海、上海、重庆、香港、美国、英国等地已拥有60余家成员企业，80余项已建、在建项目，业务涵盖房产、口岸、陆地、旅游、金融、教育、农业、酒店等多个范围。

〖乌蒙大草原五日游线路〗122亿元押宝免税，格力地产胜算几何？

连日来，以地产为主业的格力地产却频频叠加免税概念进入投资者视野。 与陆地经济、口岸经济、生物医药一道，免税业务成为这家立足于珠海的区域性房地产企业多元化业务的开展方向之一。 10月30日晚间，格力地产发布公告，宣告收买珠海免税事项买卖价以122.15亿元敲定。 11月3日，格力地产股价涨幅达10.01%封下跌停板，据同花顺数据，近一年格力地产已涨停13次。 格力地产为何频频押宝免税？格力地产开展多年的多元化业务效果如何？免税业务能否提振其萎靡业绩？频频举措押宝免税10月30日晚间，格力地产发布公告，拟经过发行股份及支付现金方式，购置珠海市国资委和城建集团算计持有的珠海免税100%的股权，买卖价122.15亿元。 其中以发行股份支付对价114.15亿元，占比93.45%；以现金支付8亿元，占比6.55%。 发行股份收买资产部分的发行多少钱为4.3元/股，向珠海市国资委发行21.87亿股，向城建集团发行4.67亿股。 资料显示，珠海免税集团是国际唯逐一家全资拥有免税、有税和保税三大业务运营控制通常阅历的国有独资企业，在珠海拱北、横琴口岸、九州港口、港珠澳大桥港口以及天津滨海机场等地拥有免税门店。 据格力地产引见，经过此次重组，格力地产将开展成为拥有以免税业务为特征的大消费产业、开展可期的生物医药大安康产业，以及坚持精品化路途的房地产业三大板块为中心的上市公司。 信息发布后，11月3日股市收盘后，格力地产涨10.01%封下跌停板。 据同花顺数据显示，近一年格力地产已涨停13次。 理想上，这仅是格力地产免税图谋的一部分。 9月7日，格力地产从9家房企中崭露头角，以16.51亿元拿下三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规地块，溢价率高达47.7%。 15天后，公司再与茅台集团置业公司达成战略协作协议。 10月15日，格力地产珠海免税MALL旗下全新跨境全球购板块——珠免国际上线，意图以正品全球购 · 就上免税MALL为理念, 以全球直采作为其战略中心，争夺线上免税市场。 对此，中国企业家开展联盟副理事长柏文喜表示，格力地产收买珠海免税，除了可以进入商业范围来为公司培育和拓展新业务以增厚业绩之外，还可以取得一个和房地产开发成功联动和协同效应的IP，可以作为格力地产介入商业地产的一张牌、一个主力店业态，无论是从勾地而言还是从招商而言都是加分项。 主业萎缩 多元化业务不成气候格力地产可以称得上是“非典型”房企，其多元化转型最早在2013年。 彼时，格力地产提出“从房地产修建商到城市综合运营商”的转型目的，末尾多元化规划，意图打造“房地产主业、特征陆地经济、特征口岸经济”三大板块产业。 至2015年，格力地产最终确立了“房地产业、口岸经济产业、陆地经济产业、现代服务业、现代金融业并行开展”的“3+2”产业格式。 理想上，格力地产也曾有在地产主业大展雄图的野心，2014年，格力地产初次进军上海拿下了上海浦东前滩的单价“地王”。 不过进度却不甚理想，如今6年多时期过去，项目却仍处于树立初期，此外其最后一次性地下在一级市场拿地，还要追溯到4年前。 不只如此，格力地产还在经过移交树立项目以募集资金。 10月30日，其发布公告称，公司拟终止实施募集资金投资项目“香洲港区综合整治工程”后续树立任务，并将其移交给珠海市香洲正方控股子公司，以补充流动资金用于公司日常运营及业务开展。 与之相对应的是，格力地产主业营收的连年下滑和土储的严重缺乏。 就近年来看，2019年，格力地产的房地产业务营收同比降低1.77%，这已是其自2017年以来延续3个财务年度出现同比降低。 不只如此，土地储藏方面，2017年，格力地产土地储藏尚有172.86万平方米，到了2019年仅剩105.82万平方米。 2019年年报显示，其仅在珠海、重庆及上海三地开发投资项目，持有待开发的土地域域仅有珠海、重庆两地。 而为难的是，格力虽然代建工程、渔获等支出也在优化，但多元化业务对格力地产的支出奉献依旧十分有限。 财报数据显示，最近几年来，格力地产的业绩支撑仍依赖于房地产业务。 2017年至2019年，格力地产房地产业务虚现支出区分为29.69亿元、23.89亿元和23.47亿元，区分占比公司总支出的99.86%、77.62%和55.97%。 2020年上半年，房地产业务虚现支出26.55亿元，占比公司支出的89.15%。 而包括渔获销售及其他业务板块营收算计3.23亿元，占比仅10.85％。 对此，柏文喜表示，由于格力地产的多元化业务尚待培育和未能很快构成获利才干，造成目前业绩依赖地产业务的局面。 免税能否提振业绩？多元化业务收获不佳的状况下，格力地产将目光瞄准了免税业务。 理想上，免税是门相当暴利的生意，全球免税巨头的毛利率大多都在50%以上。 免除“三税”后，低价也能赚取丰厚利润，是免税业吸引入局者的关键要素。 对比格力地产与珠海免税的业绩即可以发现，2019年，格力地产营收为41.93亿元，相较之下，虽然珠海免税营收仅是格力地产的六成，但珠海免税的归母净利润却高达9.44亿元，是格力地产的近两倍。 “也不能单纯看珠海免税的盈利才干，”柏文喜表示，收买珠海免税的优势不止于此，收买商业企业后，其相对丰沛的现金流可以为地产企业所用，而且免税行业是个相对封锁且竞争不是很剧烈的行业，牌照自身就有价值。 ”不过，“格力地产要想靠收买的免税业务在短期内优化业绩或许还有难度。 ”上海中原地产首席剖析师卢文曦表示，商业关键依托的是稳如泰山的现金流，但不如收买住宅项目，体量大且转化销售数据迅速。 但是作为有潜力的业务，免税业务的收买对优化投资者决计有协助。 柏文喜亦表示，免税业务能否能够提振格力地产的业绩，还要看珠海免税真实的业绩、净现金流状况，目前来看至少从概念上可以对格力地产有所协助，对格力地产的市值控制也有所裨益。 但是值得留意的是，免税市场垄断性强，日前中免、日上、中侨免和海免4家均为中免集团旗下免税品牌，占据国际免税市场份额的93%。 尤其在海南，中免集团已开门4家离岛免税店面，处于相对霸主位置。 虽然目前，海南已在采用市场化竞争方式，选择并确定新参与的海南离岛免税购物运营主体，但格力地产一旦介入将面临和中免的正面竞争，免税业务日后开展如何，还需静待时日观察。

「双跨」格力半年效果单：一个负债超260亿，一个净利降5成

2020上半年，疫情时期，地产行业虽受一定水平的影响。

近日，格力地产发布了2020年半年度财报。

财报显示，2020上半年格力地产营业支出为29.78亿元，同比增长11.61%，成功归属于上市公司股东的净利润4.22亿元，同比增长3.50%。

财报一出，更是让人们对格力地产充溢猎奇。

01格力地产：主业萎缩，负债累累

财报详细来看，2020年上半年，格力地产房地产板块，成功营业支出26.55亿元，同比增长111.66%。

同时，2020年上半年，其陆地经济板块方面，格力地产渔获买卖销售金额为1.79亿元，较上年同期增长367.92%。

与恒大上半年创下3488亿元的业绩相比，格力地产的营收似乎并不是让人满意。

但是，这却是格力地产近年来同期营收最好的一次性。

趣识 财经 了解到，2017年上半年-2020年上半年，格力地产总营业支出区分为15.24亿元、11.89亿元、26.68亿元、29.78亿元。

只看半年报，格力地产的业绩似乎不错，虽然2018上半年有所降低，但2019上半年却直线参与。

值得留意的是，格力地产负债也逐年加大。

地下信息显示，2017年、2018年、2019年，格力地产负债区分为190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元、248亿元；2020上半年负债为264.3亿元。

作为一家地产企业，其负债累累，股价为何自2020年终涨幅超两倍，远远跑赢同业万科等龙头企业。

有媒体报道，格力地产从2018年11月起曾经启动了四轮回购，表内库存股余额从2018年年末的4768.43万元，增长到2020年一季度的10.06亿元。

此前，格力地产就拟战略投资科华生物，放慢大 安康 产业链规划。

不只如此，格力地产还谋划购置珠海免税集团100%股权，并因此事项而开放自5月11日开市起停牌。

虽然，格力地产2020年上半年总营收同比增长11.61%，但是随着格力地产的房地产业务出现萎缩，多元业务减速扩张，2020全年业绩能否依托多元化业务虚现增长还是未知。

02格力电器：广跨界，净利润跌半

除了涉足地产，格力集团旗下格力电器，近些年来也不时地跨界。

2016年，董明珠结合京东、万达等以30亿元共同入股银隆新动力，其中董明珠团体出资10亿元。

2018年，董明珠曾宣告造芯梦。 2019年，格力集团20亿元介入了半导体行业巨头之一三安光电的定增。

虽然，格力集团涉足半导体和新动力，还有智能装备和服务、精细模具等。 但是，这些项目最终多以失败告终。

不只如此，格力还进军手机市场，最终也草草收尾。

往年疫情时期，格力电器更是多元化开展，趁机进军医疗行业。

天眼查信息显示，2月21日，格力电器斥资2000万元成立珠海格健医疗 科技 有限公司。

作为多元化开展的格力电器，其运营状况又是如何状况？

2019年度业绩显示，成功总营收2005.08亿元，同比下跌0.24%；净利润246.72亿元，同比降低5.84%。

2020年上半年，格力电器营收为695.02亿元，同比降低28.57%；净利润63.62亿元，同比降低53.73%。

但是，美的集团2020上半年营收为1390.67亿元，同比降低9.56%；净利润139.28亿元，同比降低8.29%。

从股价方面来看，格力2020年跌了近14%，同期的上证指数涨了近10%、深证成指涨了近30%，而美的集团涨了近20%。

与同为电器起家的美的相比，无论是上半年总营收之间的差距，还是同比降低的幅度，格力电器与美的之间的差距都在逐渐拉大。

将大部分精神投身跨界，格力电器营收似乎有点潜力缺乏。

03小结

虽然，格力地产成功多元化开展，投身陆地经济、免税、医疗等抢手概念，对其来说似乎是走了一步不错的棋。

但是，格力地产的主营业务终究是房地产，目前，其房地产业务却处于萎缩的形态。

除此之外，格力地产2020年半年报显示，其剔除预收款后的资产负债率为75.5%，净负债率为214.84%，现金短债比为0.34。

可是，政府对房企融资“三条红线”的要求则是，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍”。

也就是说，格力地产三项目的均未到达国度的要求。

如今，在政府严厉的要求下，格力地产重跨界开展轻房产业，对其是利还是弊。

更为关键的是，格力地产又能否靠陆地经济产业和医疗器械行业来补偿自己地产行业的短板。

与格力地产相似，格力电器也不时跨界。

近日，有媒体报道，2020年9月3日，格力与小米等签署协议。

协议显示，格力电器出资35.45亿元，介入投资和控制由小米集团发起的小米产业基金。

同时，格力电器将围绕集成电路、人工智能、工业互联网、等范围的小米生态链和优质供应商启动深度规划。

将重心放于跨界开展，格力电器的主营电器行业又能否重振旗鼓，增加与美的之间的差距。