顶豪3小时卖了100亿 深圳楼市新政满月 二手房止跌砍价变难了 (顶豪是什么意思)

“5·28新政”满月，深圳楼市产生踊跃信号。

6月28日，深圳湾顶级豪宅中海深湾玖序正式选房，收盘三小时收金100.2亿元。据时代周报记者了解，中海深湾玖序是往年以来认筹体现最好的楼盘，合计516批购房者冻资选房，平均1.76人选1套房，冻资金额高达25.8亿元。

二手市场也有显著回暖。深圳贝壳钻研院监测数据显示，“5·28新政”落地后一个月（5月29日-6月27日），深圳二手房签约量相比4月29日-5月28日增长26.2%。

深圳贝壳钻研院院长肖小平向时代周报记者示意，“‘5·06新政’出台后，深圳楼市的热度上了一个台阶，‘5·28新政’出台推进市场热度继续上升。”

往年5月，深圳楼市政策密集出台。先是分区启动限购优化，接着央行三连发重磅利好，随后深圳发表降首付、降利率，还有跨行“带押过户”资金收费监管，泛滥房企介入“以旧换新”优惠。

肖小平同时指出，政策“蜜月期”已过，最近两周市场成交量有所回落，传统旺季也未来到。“一方面要看市场回落水平是多少，假设和历年反常值差不多，就不必定要出新的政策。假设回落水平比反常值要高，深圳的政策抓手还是有的。”

深圳湾顶豪3小时收金百亿

位于深圳湾超级总部基地的顶豪楼盘中海深湾玖序是“5·28新政”落地的一个月里，惟逐一个入市的豪宅名目，并交出一份不错的效果单。

中海深湾玖序自降生便备受注目。2023年6月30日，中海力压华润置地、、、越秀地产等房企，以125.32亿元、全年期自持租赁住房面积5.85万平方米的代价竞得T207-0060宗地，一举冲破“70/90”户型限度以及开售多少钱限度。

往年5月，T207-0060宗地以“中海深湾玖序”的案名亮相，看房需验资1000万元，是最近几年深圳验资门槛最高的楼盘。展厅开明一个多月，该名目累计吸引上千批购房者验资观赏。

6月21日，中海深湾玖序取得预售容许证，推出293套住宅，主力户型为修建面积约196平方米、252平方米、328平方米的超大单位，和3套顶层复式，毛坯备案均价约13.2万元/平方米，套均总价约3462万元。

另外，中海深湾玖序提供4种不同报价的装修方案供客户选用，每平方米区分为9500元、9800元、10500元和11800元，超出2021年5月深圳主管部门对商品住房和公寓装修费用6000元/平方米的最高限价。

6月28日，中海深湾玖序正式选房。时代周报记者取得的选房页面截图显示，收盘5分钟，该名目总价最贵的一套顶层复式即售出——2栋A座4101单位，修建面积约549.1平方米，单价凑近20万元/平方米，总价约10975万元。

收盘三小时后，中海方面发表，中海深湾玖序劲销100.2亿元，“这个市场，须要自告奋勇的英雄。”

“蜜月期”事先或有新政出台

不止是中海，政策窗口期关上，深圳开发商都卯足了劲儿出货。

位于南山西丽的汉园茗院是“5·28新政”后首个入市的新盘。

6月1日，汉园茗院收盘，推出419套住宅，备案均价约7.2万元/平方米，收盘今日最低折扣为85折，折后最低单价6万元/平方米，开发商还赠送全屋平装、价值约20万元的家电大礼包，局部单位还赠送价值20万元黄金。

据时代周报记者了解，由于依照“先到先得”的模式卖房，有经纪人清晨便在汉园茗院营销核心排队等着帮客户取号。收盘一小时，汉园茗院售出61套房。

新盘的去化效果与开发商被动让利无关，也离不开政策助力。政策组合拳有效激起置业需求，加上开发商借助政策西风踊跃出货，深圳楼市来访量、看房量上升，市场生动度显著优化。

乐有家钻研核心近期统计的深圳乐有家门店新增求购客户量与新增售房源量之间的比值（以下简称“新增客房比”）显示，5月深圳楼市政策频发，推进了新购置力的踊跃入市，新增客房比有所上升，从4月的3.9%增长至5.2%，是2022年2月以来的最高点，6月上旬略有回落至4.7%，但仍属于较高值。

降低首付门槛的“5·28新政”，推进一局部购房者前置了置业方案。

肖小平举例称，“有客户手里有60万元，原本计划买300万元的房子，还要再攒30万元，如今依照新政60万元就够了。第二类增量是，原先不时在看房但没有挑到适合房子的客户，往往是由于看上的房子超越估算，最常常出现的场景是——想买100平方米，但估算只够买90平方米，而90平方米只要一个卫生间，客户就会纠结，如今首付比例下调后，就没有疑问了。”

“首付降低随同的是月供上升，但摊派到每个月其实并没有大家构想中那么显著，一成月供对很多人来讲或者是参与一两千块。”肖小平示意，房地产市场通过数年的深度调整，更多购房者是以自住为主的需求，对月供的敏感度并没有投资客那么高。

密集出台的政策助攻购房者入市，深圳楼市成交量上升。

深圳边疆钻研核心统计数据显示，“5·28新政”前后一个月，边疆一手房成交量同比增长27.5%，二手房成交量同比增长70%。全市一手住宅网签2800套，环比增长37.8%；二手住宅过户4702套，环比增长19.4%。

二手业主信念缓慢修复，议价空间收窄。

深圳边疆钻研核心监测的83个片区中，挂盘均价开局下跌的片区共28个，占比33.7%。涨幅较高的几个片区区分是：大鹏下跌8.5%，龙岗平湖下跌8%，宝安福永下跌4.2%。

“5月新政频发，促使市场生动度增强，议价率也回归到10%水平——一套挂牌价500万元的房子，最终成交价在450万元左右。”乐有家钻研核心示意。

不过，随着政策“蜜月期”完结，最近两周深圳楼市成交量已有所回落。

“依照咱们的观察，‘蜜月期’是政策出台的一个月或21天，对市场的影响十分显著，生产者的心情、对政策的关注度都处于高值，成交量大幅上升。”肖小平示意，“蜜月期”事先将会进入清淡期，加上行统旺季7月、8月行未来到，成交量有所回落是反常的。

“目前来看，政策效应曾经在削弱，市场成交在逐渐降低。当然，市场冷上去后，新一轮的提振政策又有望来到。”深圳边疆钻研核心示意。

“未来一段期间又将迎来房地产政策出台的小高潮。”研报示意，各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有宽泛的政策出台空间。