中介过年回老家还在接受客户线上咨询 1月上海二手房成交套数同比下跌10% (中介过年回老板怎么说)

“过年回老家接到了线上咨询20多个。”2月8日，上海链家塘桥板块一经纪人在接受澎湃资讯采访时表示，其初十（2月7日）正式停工，尽管线下带看仍处慢热外形，但在春节时期，由线上app接入的客户咨询较频繁，“客户的潜在需求还在。”

据上海链家的监测数据，1月份，上海全市共成交二手房1.6万套，同比增长10%；成交均价43044元/平方米，环比增长1%，同比增长1%。

上海链家研讨院首席剖析师杨雨蕾以为，1月末恰逢春节假期，在少了近一周的成交量的状况下，1月份二手房成交仍抵达了1.6万套，且相较去年尚未进入春节假期的1月，成交量同比增长10%，延续了楼市自去年四季度以来的韧性。

有留沪过年的经纪人反响，春节假期前一天仍有客户咨询看房，春节时期其为客户布置了二手房及新房项目的带看，有一组客户在年终六顺利定下自己心仪的房源。

从1月份的数据来看，成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从同比来看，徐汇、长宁、黄浦同等比增长较多。

上海链家的监测数据显示，1月，中环以内的成交占比继续介入，内环以内的占比更是逾越14%。从板块来看，各大新城依然表现亮眼，除此以外，徐汇中心板块老小区的成交也跻身前三。

从面积段来看，90平方米以上的刚改和改善型占比在37%左右，依然高于以往的平均水平。从总价段来看，550万元以上的成交占比抵达14%，清楚高于以往的水平，且近几个月占比都出现增长的态势。

依据上海内地地产的数据，从买卖生动度高的楼盘来看，二手房市场改善产品关注度较高。该机构数据显示，通常成交前十楼盘中，成交的套均面积大部分在70平方米以内。但是最近套均面积在90平方米以上，甚至100平方米的项目逐渐冒尖，说明刚改和改善需求仍在继续发力。

上海内地地产市场剖析师卢文曦指出，自去年四季度起，楼市买卖节节攀升，挂牌房源去化速度在放慢，房东心态在积极好转中。1月份尽管成交速度有所放缓，但在前期市场烘托下，预期还在继续好转中。国度统计局70城房价指数显示，去年12月二手住宅指数环比还在下跌。说明房东不再自觉兜售，并且在成交延续好转的背景下，议价空间普遍锁定在3%-5%，一些优质房源甚至在3%以内。

太平洋房屋一经纪人表示，“这两天我们主动咨询了房东，沟通上去，大部分房东坚持春节前的多少钱，挂牌多少钱全体坚持稳如泰山。”

卢文曦以为，1月二手住宅市场成交生动度坚持得不错，走出旺季不淡行情。市场心境在延续加快买卖的推进下在继续好转中。叠加房企的表现，比如开发商拿地继续坚持积极态度，都在影响买卖双方的心思，强化楼市继续向上的预期。楼市决计和气势曾经起来，而假期原因也会在任务外形恢复前天然消弭，在没有异常原因干扰的状况下，成交会逐渐恢复到失常水平。