炽热上新！汇添富九州通医药REIT重磅销售！ (新书炽热)

春回大地千山秀，日暖九州万象新。2月10日，国际的首单医药仓储物流REITs产品——汇添富医药仓储物流关闭式基础设备证券投资基金（简称“汇添富九州通医药REIT”， 基金代码： ）正式开启示售。

据悉，证监会准予此次汇添富九州通医药REIT募集的基金份额总额为4亿份，其中战略配售初始出售份额为3亿份，网下出售初始出售份额为7000万份，群众出售初始出售份额为3000万，出售定价为2.895元/份。若本次出售成功，估量将募集资金总额11.58亿元。（数据来源：基金公告）

在此前的询价阶段，汇添富九州通医药REIT就颇受资金关注。公告显示，基金一切配售对象拟认购份额总计501850万份，为网下初始出售份额数量的 71.69 倍。

取得普遍喜爱的面前，是投资者对其投资价值的深度认可。据了解，此次项目的发动人九州通集团是全国最大的民营医药商业企业，也是医药流通范围的领军企业。原始权益人九州通物流作为医药行业的首家5A级物流企业，拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设备，物流网络资源掩盖全国96%以上区域。

谈及为何此次基金选取九州通东西湖现代医药仓储物流中心作为底层资产时，汇添富九州通医药RETI拟任基金经理李心宁表示，关键有以下三点要素：

一是医药物盛行业的未来比拟可期，从需求端来说，随着中国老龄化的加深，民众关于药品药械的置办需求继续攀升，这直接推进了医药物盛行业的进一步展开，业务资源也会逐渐向头部优点企业靠拢。从供应端来说，假设想把高标仓改造为满足医药存储要求的仓库难度较高，所以短期内医药仓储的供应量难以成功大幅的增长，全体医药仓储的供应态势也是相对颠簸的。

二是医药物盛行业自身的行业壁垒较高，药监局针对药品药械实施着较为严峻的监管，业内企业肯定具有高度的专业性来保证药质量量的安保，同时还要统筹运营的高效性，要满足市场的一些即时需求并对本钱启动有效控制。

三是九州通作为行业龙头企业，积聚了庞大且稳如泰山的客户集体，各项运营流程也打磨得较为成熟，公司有较为坚硬的护城河。再加上现代医药仓储物流中心的初始投资是比拟高的，新进入者往往望而生畏。

“我们也是从九州通集团丰厚的资产池中优中选优，最终选择了曾经被评为全国十大国度智能化仓储物流示范基地的东西湖现代化医药仓储物流中心作为了我们首批入池的底层资产，能取得该项荣誉也标志着这个仓库曾经抵达了国度认可的智能化以及数字化规范，具有良好的示范效应，”李心宁说道，“从过去三年的运营状况来看，仓库的运营表现良好，净运营收益复合增长率逾越6%，租金以及经常经常使用率的状况稳步上升，所以我们以为底层资产具有终年良好展开态势。”（数据来源：基金招募说明书）

2025开年，公募REITs连续炽热态势，随着公募REITs市场稳步展开壮大，在发扬“盘活存量资产、扩展有效投资”微观作用的同时，也为资本市场投资者提供了性能中国优质基础设备资产的有力工具。

在李心宁看来，公募REITs基金的一大特点就是投资标的关键是具有稳如泰山现金流的基础设备资产，例如高速公路、污水处置厂或许是产业园区，也包括汇富九州通医药REIT所投资的仓储物流资产。

“公募REITs基金关键是经过资产运营所带来的利润来取得资产的增值，同时也为投资者带来收益，基金的收益与底层资产的运营状况毫不相关，坚定性相对而言也比拟小。”她说道。

李心宁表示，汇添富九州通医药REIT是一支具有共同投资价值的基金，医药仓储物盛行业作为医药产业链的关键的支撑，具有稳如泰山的需求和良好的展开前景，未来也将经过专业的运营控制力争为投资者带来稳如泰山的收益报答。

风险提示：基础设备基金采纳“公募基金+基础设备资产支持证券”的产品结构，关键特点如下：一是基础设备基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于基础设备资产支持证券，并持有其一切份额，基金经过基础设备资产支持证券持有基础设备项目公司一切股权，穿透取得基础设备项目完全一切权或运营权益；二是基础设备基金以失掉基础设备项目租金、不要钱等稳如泰山现金流为关键目的，收益分配比例不低于兼并后基金年度可供分配金额的90%；三是基础设备基金采取关闭式运作，不开放申购与赎回，在证券买卖所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。一、基金多少钱坚定风险。基础设备基金大部分资产投资于基础设备项目，具有权益属性，受经济环境、运营控制等要素影响，基础设备项目市场价值及现金流状况或许出现变化，或许惹起基础设备基金多少钱坚定，甚至存在基础设备项目遭遇极端事情（如地震、台风等）出现较大损失而影响基金多少钱的风险。二、基础设备项目运营风险。基础设备基金投资集中度高，收益率很大水平依赖基础设备项目运营状况，基础设备项目或许因经济环境变化或运营不善等要素影响，形成通常现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，基础设备项目运营环节中租金、不要钱等支出的坚定也将影响基金收益分配水平的稳如泰山。此外，基础设备基金可直接或直接对外借款，存在基础设备项目运营不达预期，基金无法出借借款的风险。三、流动性风险。基础设备基金采取关闭式运作，不开放申购赎回，只能在二级市场买卖，存在流动性有余的风险。四、终止上市风险。基础设备基金运作环节中或许因触发法律法规或买卖所规则的终止上市情形而终止上市，形成投资者无法在二级市场买卖。五、税收等政策调整风险。基础设备基金运作环节中或许触及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负，假定国度税收等政策出现调整，或许影响投资运作与基金收益。六、基础设备基金相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件（以下简称法律法规）和买卖所业务规则，或许依据市场状况启动修正，或许制定新的法律法规和业务规则，投资者应当及时予以关注和了解。本风险提示书的提示事项仅为罗列事项，未能详尽列明基础设备基金投资的一切风险。投资者在介入基础设备基金投资前，应细心阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟习基础设备基金相关法律法规、买卖所相关规则等，对其他或许存在的风险要素也应当有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评价与财务布置，防止因介入基础设备基金投资遭受难以接受的损失。