成交总额159亿元 上海2025年首批宅地开拍 外环外市场现回暖迹象 (成交总额17亿龙虎榜只有4亿怎么回事)

2月20日，上海2025年终次出让的四宗宅地进入现场竞价环节且一切溢价成交，成交总额159.26亿元，出让面积9.59万平方米，规划修建面积22.72万平方米。

同策研讨的剖析师李浩诚表示，本次土拍中，央国企虽有介入，但不再像以往一样占据相对主导。有目共睹的是，一些外资企业或带有外资背景的结合体在拿地中表现生动。本次土拍结合体拿地成为支流。

另一个值得关注的是非中心区地块。城市测量师行的剖析师唐新鲜表示，本次出让的两宗外环外地块的表现虽不及中心城区亮眼，但突破了以往郊区多以底价成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。

金茂结合外资企业获内环宅地，专家：反映出外资规划上海的战略意图

本次土拍关注度最高的为虹口区地块。

虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人介入竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有限公司和沁睿佳（上海）置业有限公司的结合体经过184轮竞价，以89.64亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。

沁睿佳（上海）置业有限公司为新加坡黄祖耀家族旗下产业。唐新鲜称，中国金茂与新加坡房企组成的结合体，这一协作不只表现了房企对中心城区稀缺资源的争夺，也反映出 外资房企经过结合开发的形式重新规划上海住宅市场的战略意图 。

介入此次土拍的还包括中国海外展开（00688.HK）、保利展开（600048.SH）、越秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（03900.HK）。

出让文件显示，该地块位于内环线内嘉兴路街道瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期一路之隔。

该地块规划为一般商品房用地，起始价为64.86亿元，中止价为90.81亿元，容积率为3.95，规划为一般商品房用地，出让面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。

华润越秀结合体竞得“地王”旁宅地

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人介入竞拍，最终，经过76轮竞价，以50.90亿元的总价成交，未涉及中止价，溢价率33.38%，成交楼板价为74695元/平方米。

竞得人为越秀地产旗下的杭州燚乐实业投资有限公司与华润置地旗下的上海泓喆商务咨询有限公司组成的结合体。介入该地块竞拍的还包括，建发国际团体（01908.HK）、保利展开、上海市浦东新区房地产（团体）有限公司、招商蛇口和中国海外展开。

出让文件显示，该地块规划为一般商品房用地，位于新杨思板块，东至经二路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出让面积27258.08平方米，容积率2.5，起始总价38.16亿元，中止价53.43亿元。

该地块临近“地王”——浦东新区Z000602单元20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块吸引五位竞买人介入竞价，中能建城市投资展开有限公司、越秀地产、华润置地组成的结合体成为竞得人，代价为78.97亿元的总价，实施商品住宅装修规范5000元/平方米，以及配建公共服务设备300平方米和高端人才住房配建比例2%，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。20B-12地块不只成交总价创2024年集中供地出让地块单个地块之最，溢价率也创近三年新高。

重启投资的金地往年第二次拿地

民营房企继续发力。

本次出让地块中容积率最低的一宗为松江区SJC10008单元05a-24号地块，吸引两位竞买人介入竞拍，最终，由金地团体（600383.SH）和另外两家房企组成的结合体竞得，成交额8.15亿元，溢价率13.98%，成交楼板价为26216元/平方米。

该地块的竞得人包括金地团体旗下的太仓鑫启泰房地产咨询有限公司、新加坡星狮团体旗下的苏州星泰益置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司。未竞得人为建发国际团体（01908.HK）直接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块位于松江新城方松街道，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块；规划为一般商品房用地，出让面积25913.27平方米，容积率为1.2。

金地团体顺利渡过去年的偿债高峰之后，现金流压力缓解，末尾追求展开，重启投资拿地，这是金地团体往年的第二次出手。往年1月20日，金地团体失掉位于浙江省杭州市临平老城区的低密度宅地，权利占比60%。

熟习该地块的业内人士引见，该地块处于松江新城中心肠段，周边终年断供，高端低密产品会有较强的竞争力。

来自金地团体的外部人士表示，逐渐恢复拿地后，公司往年将继续在产品端发力，以满足以后市场差异化的需求；该地块将建成以大面宽叠加为主的产品，并附带部分合院产品。

龙湖团体结合体再获奉贤区宅地，外环外市场回暖

另一宗民企失掉的地块为奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，该地块吸引三位竞买人介入竞拍，最终，龙湖团体（00960.HK）旗下的太仓湖晖置业有限公司与句容建华置地有限公司组成的结合体以10.57亿元的总价竞得，成交楼面价20473元/平方米，溢价率16.54%。

句容建华置地有限公司是汤和控股团体有限公司旗下公司，汤和控股还拥有全国最大的混凝土制品与技术综合服务商建华建材团体。

介入此次土地竞拍的还有中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司，常州天安元城房地产展开有限公司和象屿地产团体有限公司旗下的上海象盈房地产开发有限公司组成的结合体。

出让文件显示，该地块规划为一般商品房用地、商业用地；东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿地，北至南奉公路绿地；树立用高空积23459.62平方米，规划修建面积51611.16平方米（商住比为15%:85%），容积率2.2，起始价约9.07亿元，中止价为11.79亿元。

唐新鲜引见，本次土拍中，两宗外环外地块的表现虽不及中心城区亮眼，但突破了以往郊区多以底价成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。随着楼市政策的放宽，外环外重点展开区域的价值正逐渐回归群众视野，例如五大新城区域，仰仗其规划利好和多少钱优点，正吸引越来越多购房者的关注。未来，随着基础设备的完善和产业资源的导入，外环外市场有望迎来新一轮展开时机。

2024年4月，龙湖团体结合句容建华置地有限公司以15.37亿元的总价竞得奉贤新城10单元08B-01地块，介入此次竞拍的还包括奉贤本地国企上海高屋置业有限公司以及象屿地产团体有限公司旗下的江苏象屿投资有限公司。

专家：上海房价延续下跌，给房企拿地提供底气

本次出让地块一切溢价成交。

上海外地地产市场剖析师卢文曦表示，溢价的出现说明房企拿地积极性很高，对市场有良好决计。尤其是2月19日发布的70城房价指数，上海房价继续坚持延续下跌势头，给房企提供了不少底气。

李浩诚以为，上海土地市场生动度清楚优化，吸引众多房企积极介入，竞争剧烈水平清楚优化，也标明房企对上海房地产市场前景依然看好，情愿投入资源介入优质地块的争夺。

中指研讨院上海剖析师苏晓东相同表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好末尾，稀缺地块继续遭到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有安闲的空间，有助于稳如泰山购房者预期，有利于上海房地产市场全体企稳。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进剖析以为，上海土地市场的较好表现，关于全国其他城市也有较为积极的启示。各地要用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的生动。

国企积极介入本次土拍的同时，国际民营地产商和外资地产商的积极入市也值得关注。据中指院统计，本场土拍4宗地块共吸引17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企和1家混合一切制企业。

严跃进也表示，此次土拍最受关注的即为虹口区地块，吸引了包括中国海外展开、绿城中国、招商蛇口等头部房企，进一步说明2025年优质城市优质地段照旧遭到房企的喜爱和认可。