现象级热销红盘 网签真相 巨燕燕京府8个月去化4% (现象级热销是什么意思)

乐居财经徐迪8套、4套、7套、13套、7套、1套、2套……这是北京巨燕燕京府自去年6月底收盘以来的月度网签状况。其中，2024年9月，无销售数字。

2024年5月16日，巨燕燕京府取得预售容许证，备案名巨燕嘉苑，准售22栋楼共991套住宅，销售指点价3.7万元/㎡。

截至2025年2月24日，累计成功42套网签，去化约4.2%；成交均价2.55万元/㎡，约为指点价的69折。

巨燕燕京府所在的房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，修建面积15.84万平方米，容积率1.5，由北京巨燕置业有限公司在去年9月斥资12亿元竞得，楼面价约1.15万元/平方米。

项目于5月16日取得预售证，备案项目名为巨燕嘉苑，支持销售面积超10万㎡，包括1-22#共22栋商品住宅楼共991套房源。

6月23日首期收盘，推出1、4、7、13、15、17、18等7栋楼算计208套房源，主力户型76-149平米的两居、三居、四居。

收盘当日，项目官微收回一篇推文，称巨燕燕京府首期收盘热领北京，成就以后市场的现象级热销红盘，并从产品力、地段、配套等多方面“解读红盘面前的硬实力”。

据悉，收盘今天，项目首推的“百套钜惠房源仅剩十余席”，“应势加推百套房源”，并称将于收盘一周后（2024年7月1日）收回收盘折扣。

直至8个月后，通常网签数字仍未抵达收盘捷报上的数字。

查阅巨燕燕京府项目官微，发现推送文章关键是各项活动促销信息：双11低价秒杀、直省数十万金……同时承诺保“价”。

以去年12月25日推出的3套特价房为例，一套77㎡和两套89㎡的房子，每套房直接活动27万-28万元不等。

北京巨燕置业有限公司（简称“巨燕置业”）成立于2013年2月28日，注册资本1000万元，公司通常控制人为燕帅。从开发履历来看，燕京府是该公司在京操盘的首个纯住宅项目。

据乐居财经查阅，巨燕置业的开创股东为燕发旺，出生于1962年，山西人，曾在山西电子仪器总厂、山西智能门公司任务，1990年出任灵石二轻洗煤厂厂长。1993年，灵石新煤化有限责任公司成立，是一家以煤炭开采、洗选为主的煤炭企业，燕发旺出任董事长兼总经理。

尔后，为了成功新的转型超越，燕发旺抢抓山西被国度确定为资源型经济转型综合配套改造实验区的机遇，兴修葡萄酒、有色金属矿收场加工、房地产商务楼开发、文明教育产业开发等一批资源型项目。

去年在北京拿地之前，燕发旺将巨燕置业的一切股份转让给北京巨燕恒益树立科技有限公司（简称“巨燕恒益”）。穿透可知，巨燕恒益由海南宜合丰科技有限公司全资持股，而宜合丰科技由燕发旺的儿子燕帅控股95%。

随后的9月份，巨燕置业引进新股东浩科富瓴科技（北京）有限公司（简称“浩科富瓴”）。目前，巨燕置业由巨燕恒益和浩科富瓴区分持股80%和20%。

浩科富瓴成立于2023年7月，由贺榕锳和杜鑫经过中科晟锦控股集团有限公司区分持股70%和30%。

其中，贺榕锳名下还有两家子公司，包括旭辉科技有限公司和中基国信科技集团有限公司；杜鑫名下则有有多家位于山西的子公司，包括山西中观晟锦实业有限公司、榜中榜圈子（深圳）资本有限公司、旭辉科技、山西如意瑞物业控制有限公司、山西晋腾招标代理有限公司、山西晟锦树立工程有限公司。