范思哲公寓 地块8.53亿元拍卖成交 溢价16% 超两万人围观 成都 (范思哲地址)

“范思哲公寓”迎来了自己新的主人。

2月25日，据京东资产买卖平台显示，在经过58轮竞价后，成都门里望江置地有限公司 “顺江路333”项目土地经常经常使用权及在建工程以8.533亿元的多少钱成交，溢价率为16%。

该项目由成都新信启创置业有限公司竞得。股权信息显示，该公司由成都兴鼎置业有限公司100%控股，通常控制人为新心愿五新实业团体有限公司（新心愿置业）。

困在“门里”的范思哲公寓

此次拍出的“顺江路333”项目的另外一个名字或许更为人所熟知：范思哲公寓。新心愿的接手也标志着成都市中心这个停工8年的地标项目要重获重生。

理想上，该项目此前曾经验过两次流拍。依据披露的信息显示，此次围观人数达24022人，竞拍共有两人报名，竞拍起始价为7.353亿元。

最终，该项目由成都新信启创置业有限公司竞得。股权信息显示，该公司由成都兴鼎置业有限公司100%控股，通常控制人为新心愿五新实业团体有限公司（新心愿置业）。

2024年7月，该项目初次进入拍卖市场，起拍总价8.6亿元，最后因无人出价而流拍。一个月后，该项目再次挂牌，起拍价降至7.74亿元，但照旧遭遇流拍。

早在2015年的3月，事先意大利时兴品牌范思哲和中国门里团体宣布，要在成都共同开发建造“范思哲公寓”。这也是范思哲在中国中原落地的第一个住宅项目。事先的范思哲公寓方案建造68层、220米高，估量2017年完工。项目定于2015年底销售，估量售价约为3万-4万元/平方米，这在事先是成都最高的单价。

但尔后，门里团体堕入资金的流动性危机后，范思哲公寓项目在2017年便已停工，只成功地下-6至-2共5层树立，尚未抵达正负零，传说中的“超六星酒店”文华西方酒店更是遥遥无期。

2023年门里团体破产，2023年成都市锦江区人民法院作出的一纸民事裁定书裁定受理成都门里望江置地有限公司破产清算一案，尔后该项目进入法拍市场。

新心愿置业要求建一家五星级酒店

资料显示，此次的拍卖物为成都门里望江置地有限公司名下的国有土地经常经常使用权、在建工程作为一个资产保养体拍卖。地块为商业用地，城镇混合住宅用地；终止日期为住宅2081年3月7日、商业2051年3月7日；土地四至为南至锦江区莲桂西路、北至顺江路、东至规划路途、西至空军医院；该国有土地经常经常使用权上设有抵押权。土地规划树立净用高空积17175.07平方米，用地经常经常使用性质为商业用地兼容二类住宅用地，可兼容的住宅修建面积比例不大于计入容积率修建面积的30%，总修建密度不大于45%，高层主体修建密度不大于22%。修建物最高点高程不大于航空限高相对海拔高程673米（修建物最高点相对高空高度约178.4米），若要打破限高肯定取得相关航空限高主管单位的书面批复。成都军区空军司令部、后勤部结合批复赞同在该宗地树立的楼房及构筑物，相对海拔高度不大于719米。工程完工时，应通知成都军区空军司令部、后勤部参与工程验收。

成都门里望江置地有限公司在上述土地上开发树立顺江路333号综合体项目（以下称333项目）。333项目包括地下室（6层）、A塔及裙房（以下称A塔）、B塔及裙房（以下称B塔）。333项目于2012年末尾基坑挖掘施工，2014年地下室施工。项目已于2016年12月31日修建成功至负一层（即-7.8米），因欠付工程款，项目于2017年1月1日起片面停工。333项目目前已成功地下-6至-2共5层主体树立。目前333项目现场任务面尚未移交，暂由中国修建第六工程局有限公司看守保养。

有外地的开发商通知澎湃资讯，“顺江路333号”项目虽然占据着城市相对的中心肠段，兼具地标属性和“豪宅相”，但关于接盘者的要求比拟高。

澎湃资讯发现，标的物竞拍公告中强调，竞得人肯定在宗地内树立一家五星级酒店，酒店总修建面积不低于4万平方米且计容修建面积不低于3.2万平方米、酒店房间数量不低于300间，并延聘国际知名酒店品牌控制公司（旗下品牌近两年中选全球酒店行业《HOTELS》杂志评选《全球酒店团体200强》排行榜前3或中选英国品牌评价机构品牌金融 Brand Finance评选《全球十大顶级酒店》排行榜前3的酒店控制团体）启动运营控制。竞买人需自行持有酒店产权，不得以任何形式启动转让。竞买人须在项目内树立2个对外开通博物馆，且自行持有博物馆的产权，并担任运营控制。竞买人竞买取得333项目后，应当满足成都市锦江区政府关于333项目的开发续建的进度要求，在6个月内取得333项目一切施工容许并停工续建，在停工后30个月内成功项目开发树立。项目完工验收后10个月内酒店片面开门。假定酒店未按期片面开门，承当项目原土地出让金50%金额的产业违约金。

阿玛尼艺术公寓易主嘉佰道

这次拍卖后，曾经备受注目的成都主城地标“双生子”——阿玛尼艺术公寓和范思哲公寓在历经了曲折后都曾经迎来各自新的主人。

这两大项目由门里团体在2013年和2015年区分启动，曾以超200米的修建高度、国际顶级朴素品牌的设计背书而成为成都豪宅市场的焦点。

2013年，门里团体宣布在成都九眼桥旁打造阿玛尼艺术公寓，由国际设计巨匠乔治·阿玛尼亲身介入设计，公寓高空算计65层、高222米，项目定于2016年完工。

2015年，该项目以高达50000元/平方米的多少钱入市，远超事先成都约8000元/平方米的平均房价，成为成都“最贵”豪宅之一。

但尔后，2017年项目堕入停工风云，交房有限期延后。

2023年，门里团体正式宣告破产。

2023年8月，锦江区人民法院作出（2023）川0104破申14号民事裁定书，裁定受理成都门里望江置地有限公司破产清算一案。据控制人初步审查，门里望江置地估量债务约35亿元。名下关键资产，是位于锦江区顺江路333号的土地经常经常使用权一宗（成国用（2012）第166号）以及在建工程（已成功地下5层修建、修建至负一楼）。另有应收款和大批固定资产。

随着门里团体正式破产，阿玛尼公寓项目进入清算阶段。但相较于范思哲公寓而言，阿玛尼公寓在2021年被开发商宸嘉团体接手，更名为“成都嘉佰道”，目前在售，均价约为55000元/平方米。