宅地楼板价每平米超16万元 上海静投置新拟5.6亿元失掉静安寺组合地块 (住宅楼板价)

2月25日，上海土地市场公布出让公示，拟以协议形式出让静安区静安寺社区C050101单元095-9地块和095-7地块，意向用地者为上海静投置新城市升级树立有限公司，出让总价为5.6171亿元。

两地块实施组合出让，规划为商业住宅用地，用高空积约0.31公顷（万平方米）。其中，095-7地块规划为住宅用地，楼板价161101元/平方米，成为上海新的宅地单价地王。

出让地块大致位置

公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违犯法律法规行为的，规划和天然资源部门将依照《国有土地经常经常使用权出让意向书》商定，与意向用地者签署《国有树立用地经常经常使用权出让合同》。

静安区静安寺社区C050101单元095-9地块规划为商业用地，土高空积0.10公顷（万平方米），容积率1.91，楼板价为39026元/平方米。

095-9地块内要求保管的历史修建（保管）修建面积不小于1402平方米，为里弄修建，要求保管的历史修建（普通）修建面积不小于133平方米，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为商业，应结合实施计划启动细化鉴别，采取维护修缮、保管革新和升级改建等维护升级形式。

该地块业态性能招思索契合南京西路性能区的全体商业定位，充沛思索南京西路主街的中心商业性能，重视引入高质量商贸品牌，以优质商业载体吸引国际消费资源、营建多元商业生态、引领国际消费体验。

095-7地块规划为普通商品房，土高空积0.21公顷（万平方米），容积率1.44，出让多少钱4.8717亿元，楼板价161101元/平方米。该楼板价超出上海宅地单价地王，2024年8月绿城中国以131045元/平方米的楼板价竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，刷新融信中国2016年创下的上海单价地王纪录。

出让文件显示，095-7地块地块配建的5%公共租赁住房已统筹移配至258邻居地块，本地块配建5%公租房比例为0%。该地块住宅物业修建面积自持比例为0%。

同时，095-7地块内要求保管的历史修建（保管）修建面积不小于2858平方米，为里弄修建，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为寓居，应结合实施计划启动细化鉴别，采取维护修缮、保管革新和升级改建等维护升级形式。

095-7地块建成后，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)比例为100%。如有四层及以上的维护修建和规划明白有保管要求的历史修建，依照《关于进一步明白旧改项目土地出让触及相关树立控制要求的通知》(沪建旧改联[2023]94号)文行动。