以减低负债为首要义务 未来 新全球展开2025上半财年中心盈利44.16亿港元 (以减低负债为前提的是)

2月28日，新全球展开有限公司（新全球展开，00017.HK）披露截至2024年12月31日的2025上半财年业绩报告。

财务数据显示，报告期内，新全球展开来自继续运营业务的支出约167.89亿港元，同比增加1.6%；来自继续运营业务的中心盈利约44.16亿港元，同比增加17.57%。

报告期内，新全球展开来自继续运营业务的归母净利润约为-66.33亿港元，去年同期约5.02亿港元。新全球展开指出，盈余关键由于过去六个月市场微观原因的加快变化，包括但不限于虽然中国香港和中原推出利好楼市政策，减息速度低于预期及消费者在美国新政府政策变化带来的不确定性中坚持慎重，致使展开和投资物业项目市场价值降低。此外，本期盈余也因缺少截至2023年12月31日的六个月内固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性性性收益，总计19.51亿港元。

中国中原合约销售额约75亿元，以大湾区为首的南部地域奉献近60%

香港方面，2024年下半年，香港住宅市场于楼市片面撤辣、减息周期启动，及按揭成数放宽等利好政策的推进下转趋生动。新全球展开于香港的物业展开支出约17.34亿港元，应占合约销售约52.22亿港元。截至报告期末，新全球展开于香港未入账的应占合约销售中，约123.2亿港元将于2025财政年度下半年及2026财政年度入账。

香港投资物业方面，报告期内，新全球展开于香港物业投资支出约16.15亿港元。新全球展开现意，香港K11商场全体客流量虽然维持稳如泰山，但由于本地消费增加，形成销售额同比下跌13%，关键受市民出境游览、市场需求疲弱以及港元汇率高企所致。

内地方面，报告期内，新全球展开于中国中原物业展开支出约66.44亿港元，全体合约销售额约75亿元人民币，合约销售面积约32万平方米，全体合约销售的平均多少钱逾越23600元/平方米。合约销售金额的地域散布，以大湾区为首的南部地域奉献最大，靠近60%。截至报告期末，新全球展开于中国中原未入账的合约销售总支出约83亿元人民币，将于2025财政年度下半年及2026财政年度入账。

中原物业投资方面，新全球展开称，报告期内在中国中原物业投资支出达9.44亿港元，投资物业组合内关键项目的全体出租率表现稳健。其中上海K11的销售额同比基本持平，2024年12月客流量创下近3年新高，全体出租率于2024年12月底达96%；武汉汉口K11和武汉光谷K11 Select截至2024年12月31日的出租率区分为90%和95%。

未来“以减低负债为首要义务”，中原上调全年业绩目的至140亿元

新全球展开指出：“随着利好的政策一直出台，我们置信2025年市场决计会进一步恢复，全体行业趋向将继续向好。本团体将专注于其中心物业展开及投资业务，充散发扬自身在人才、技术、行业知识、农地资源及高质量产品方面的优点，以确保业务可继续增长。本团体秉持久远投资的理念，重点规划香港及中国中原一线城市，并将继续追求出色的产品和服务，以坚持其市场吸引力并优化竞争力。”

2月28日，新全球展开行政总裁黄少媚在业绩会上表示，未来团体的营运方针会专注于两小气向：第一，继续展开同推进业务展开，专注地产本业，确保营运失常及稳如泰山放慢资金回笼。第二，改善公司现金流，积极控制财务，妥善处置债务。

其中，团体以减低负债为首要义务，将全力推行“七招减债”战略，包括积极出售展开项目，放慢香港与中原市场资金回笼；积极出售非中心资产同业务套现，加上出售物业展开项目，目的于2025财年成功260亿港元的资金回笼；开释团体持有农地价值；提高租务报答，介入经常性收益；精简本钱，增加资本支出同营运支出；暂停派息，保管现金；积极财务控制，继续与各大银行商榷再融资布置，并积极掌握已进入的减息周期，以进一步降低利息支出。

在出售展开物业方面，黄少媚表示，2024年宣布片面撤辣后，下半年亦末尾减息周期，加上按揭成数放宽等利好政策推进，香港楼市气氛回暖。2025年内，团体会主打4个项目，合共逾越1800伙单位。而在内地方面，上调全年业绩目的至140亿元。

财务数据显示，报告期内，新全球展开的总负债约2109.26亿港元，环比增加93.43亿港元；现金及银行存款约214.18亿港元。

新全球展开行政总裁黄少媚表示，团体日常业务运作维持畅顺，经过一连串优化效率及开源节流的举措，在减债方面已取得初步进度。公司现金流不但有所改善，全体总负债亦继续增加，总债务同比增加114亿港元，短期负债亦比去年六月增加了94亿港元。未来将会继续改善公司现金流，积极控制财务，妥善处置债务。

截至2月28日港股收盘，新全球展开报4.82港元/股，涨0.84%。