越秀重构上海高端住宅市场叙事 2025产品全域更新 (越秀地产上海项目)

admin1 3小时前阅读数 12 #财经

2025年伊始，越秀地产迎来开门红！2月26日，越秀·静安天玥、越秀·苏河·和樾府双盘售罄！共创下了92亿的销售额！

静安天玥自去年4月土拍拿地，到现在一次性性性推盘售罄，热销23亿！

苏河·和樾府自去年3月入市至今，区分以280%、270%、338%、272%的惊人认购率，发明了一个四开四罄，四触积分的苏河传奇，现在圆满收官！总销69亿！

“双盘售罄”的面前，是越秀地产精准锚定城市精英高端寓居的生活设想，是“精准定位+资源占位+产品升维”的战略闭环：

静安天玥以国际静安激活都会重生活，和樾府以天然主义赋能资产价值，双盘联动印证越秀对上海高端需求的深度解构与前瞻预判。

而热销，就是市场对项目价值认可的最好的回答！

短短4年，从“流量项目”到“价值符号”，越秀地产正在重构上海高端住宅的市场叙事。

秉持着打造高端项目的基因，越秀地产深谙高端项目的底层逻辑，是要对稀缺土地以及资源的占有。

尽管入沪才短短4年，越秀曾经规划12个项目，从老牌城市中心，到一江一河资源高点，再到对城市展开新能级的占位，越秀拿出了相对的的实力和决计——深耕上海，与上海共生长！

懂一座城市，都是从市中心末尾。这里有一个城市的过去和未来，这里往往聚集了一个城市最顶级的资源，更是城市价值的引擎之地。

2021年10月，越秀地产初次进入上海，结合仁恒拿下闵行抢手宅地。随后的4年，迅速进军嘉定、静安、普陀、杨浦、虹口、长宁、浦东，规划市中心、一江一河、高能级板块，开启了越秀深耕上海的高端产品力时代。

早在2023年4月，进军静安打造静安悦，在上海2035城市规划下，规划静安CAZ中央活动区中兴城板块，占位静安展开主轴，以一座“平面社区”，重塑国际静安质量寓居。

时隔1年，再次落子静安天玥，用更新2.0的产品体系，将静安内环内在地文明融入到生活场景，再次翻开了国际静安生活的崭新设想。

越秀·静安天玥效果图

经过融合静安土地底色，静安天玥不同于经常出现的现代品格，而是出现出静安天际少有的艺术气质。吸取邬达克超级曲线符号，融入了现代与海派元素，大批弧线设计打造一体化的游艇曲线超流体立面，宛如阳光照射下，向高端淌的苏州河。

南向立面大面积的玻璃，构成超高的窗墙比，并且270°圆弧窗体带来超广角视野，把百年静安的热闹与静谧尽收眼底。

越秀地产关于资源的占有，是读懂上海之后的极致追求。

2023年12月，竞得普陀区一幅宅地，在苏州河畔，落下越秀高端产品系“和樾系”上海第一子——越秀·苏河·和樾府。

越秀·苏河·和樾府示范区实景图

为了不负这块珍稀的土地，带着“一半公园一半城”的产品基因，和樾府丢弃了顶着红线让货值最大化，而是从主入口末尾，退让红线逾越15米，打造了一个近500㎡的前场公园，消融社区和外部街道的边界感。

外部坐拥苏河半马大公园，外部还打造约9500㎡园林，实真真实将公园装进社区。真正做到了景观与社区一体化！打造出上海稀有的在热闹之上与天然共生的天然主义奢宅。

并且，苏河·和樾府还是一个“石材博物馆”。五重奢石体系，赋予项目更唯美的质感，在静谧中见朴素。

门头立面选择“生命之石”维纳多铺陈，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉；大面积米白色的石材，与玻璃、铝板组分解极具都会感的立面；在每一户内的卫生间高空、台面、部分墙面，也都能见到白玉大理石和威尼斯棕大理石的身影；甚至围墙、社区路途，以及地库行车道及立柱都是全石材铺贴的……

越秀·苏河·和樾府示范区实景图

越秀·苏河·和樾府，不只是和樾系产品的升华，更是给上海的一张崭新的名片！

在上海奔赴出色城市的进程中，城市更新一直减速、更新。越秀与上海同频共振，积极探求城市中心都会生活的范式，用创新的笔触，在存量土地勾勒崭新的城市未来。

4年来，越秀地产一直深研上海高端人居需求，精准选址之后，更是继续更新产品。

在上海这座国际化大都市里，寓居曾经不能仅仅满足于一般的遮风挡雨，上海要求与出色城市相婚配的更初级的审美，更抢先的理念，来打造更优良的全球城市封面寓居。

2023年10月，越秀结合体拿上去了虹口北外滩地块。在“一江一河”的规划下，可以说，这里是上海跃升全球舞台的“中心发力”引擎之地，未来将打构成为彰显上海城市中心竞争力的黄金水岸，和具有国际影响力的全球级城市会客厅。

越秀地产坚持“只定制，不复制”的理念打造产品，用非标化的营建哲学，让每一块土地都成为“孤本”。

北外滩这块土地上，将打造越秀地产在沪的首个新相貌别墅项目，并将用最高产品系“樾系”，来应战上海“天花板”。这个作品，就是越秀地产2025年的重磅作品——越秀·外滩樾。

越秀·外滩樾效果图

越秀·外滩樾49樽，以新相貌传承为底蕴，以跨越新相貌的修建规制，打造全新城市更新产品，引领当代生活形式。如虎添翼，越秀在新相貌传承的部分极尽考究，仅用砖就采纳了老红砖、陶砖、釉面砖、御窑金砖，再现百年深沉底蕴。同时秉承关于西方意境的追求，在社区内打造近千方的会所，营建心灵休憩的艺术空间，改造当代的生活形式。

超低的1.3容积率，得天独厚的半岛式滨水相貌。为了将共同的在地环境最大化地出现，外滩樾的打造也与其他相貌不同，用相对低矮的院墙、含有现代元素的立面设计、大面积的落地玻璃窗……古今交织，将城市与天然水系无机融合，多样化性能聚集。外滩樾为上海提供了一种难以复刻的共同生活形式。

在直冲天际的地标群和优良历史修建群中，定制这样一个水系盘绕的新相貌项目，越秀·外滩樾将打构成让上海冷傲的豪宅新物种！

从对土地的珍惜，到对作品的精研，越秀地产用自己的“内卷规律”破圈包围，在靠产品说话的当下，一直成功着自我迭代。

入沪4年，规划12个项目，往年将迎来“越秀产品更新之年”——

2025年，越秀在上海产品更新，多盘齐发！

越秀·苏河·和樾府、静安天玥清盘之后，越秀·外滩樾、杨浦天玥、翎翠滨江、长宁项目、翡雲悦府、新杨思项目接力退场！

一江一河、城市中心、未来社区，高端项目全域联动！

越秀·苏河·和樾府、翎翠滨江、越秀·外滩樾，以“一江一河”的资源禀赋，成就出色城市新名片。越秀·外滩樾更是以创新滨江相貌之姿，开启滨江豪宅的全新设想。

两座“天玥”，静安天玥收官之后，杨浦天玥目前还剩大批房源，享新江湾静谧生态和五角场城市副中心热闹，项目还有市场稀缺的5F洋房，杨浦最后的联动价，仅92000元/㎡。

长宁项目，是对城市中心稀缺土地的创新思索，将是一次性性更先锋的打破！对标新加坡垂直花园豪宅范本ParkNova，以先锋审美，打造先锋国际住区。

除了深耕市中心，越秀地产更洞察先机，占位上海新的高能级地块。去年和往年先后两次拿下抢手的浦东新杨思地块，溢价率区分为40%和38%。

新杨思作为浦东“金色中环展开带”“3+5”重点地域之一，“POD中央绿心+POD商业中心”双芯驱动，犹如将“世博公园+新天地”合二为一。越秀地产将以终年主义的目光规划新杨思，一直为上海提供高端人居，打造更让人等候的全球都芯生活！