父子反目与权斗更新 协信巨亏 新加坡地产家族裂变 (父子 反目)

媒体 新加坡最大的房地产开发商之一城市展开集团（City Developments，CDL），正在演出豪门夺权戏码。

近日，城市展开集团董事会主席兼执行董事郭令明（Kwek Leng Beng），要求长子郭益智（Sherman Kwek）自行离任的方案遭到拦截，最终诉诸法律。

后者是城市展开集团执行董事兼集团总裁，“父子反目”的内幕浮出水面。

郭令明选择地下指摘郭益智希图发起“夺权”，并向法院提交相关文件，要求解除后者的职务。

“这是必要的，以应对董事会层面的政变希图，并恢复公司的正直性。”这位现年84岁的企业家说。

上述事情让城市展开集团的前景蒙上一层阴影，而该公司刚于中国市场接受微小损失。

郭益智数年前主导对中国房企协信远创的投资，最终令城市展开集团遭受成立以来最大盈余。年报显示，其2020年净利润盈余19.17亿新元，折合人民币92.93亿元。

事先郭令明保下了郭益智的职位，但有剖析以为，父子之间的相关早已生隙。

巨额盈余和家族内斗在肯定水平上影响了城市展开集团近年来的运营，包括或许让其频繁出手旗下一些较低效的投资性物业。

最新一笔买卖是城市展开集团向新建元和元联基金结合体，卖出了丰隆城市中心(Hong Leong City Center)的批发与办公部分，买卖预期在往年一季度内成功。

内斗风云

本次内斗事情的舞台——城市展开集团，直接和最终控股公司为丰隆投资控股公家有限公司。

因此，城市展开集团是新加坡丰隆集团旗舰公司，与兄弟房地产企业丰隆实业有限公司等一同，是新加坡房地产行业的关键从业者之一，也是新加坡中央商业区最大商业业主。

城市展开集团旗下千禧国际酒店集团，则是全球规模最大的酒店连锁集团之一。

资料显示，城市展开集团最早在1963年成立于新加坡乌节路，2年后成功公司首个住宅项目Fresh Breezes。1969年，丰隆集团末尾收买城市展开股权并于3年后成功控股后者。

作为丰隆集团开创人郭芳枫的长子，郭令明在1969年参与城市展开集团至今。

内斗事情前，城市展开集团的董事会组成为：郭令明担任董事会主席兼执行董事。据《福布斯》2024年9月排名，郭令明及其家族的净资产算计为115亿美元，成为新加坡第四大富豪。郭令明在1969年10月1日初次被任命为董事。

郭益智为执行董事兼集团总裁，他于2018年1月起就职城市展开集团总裁，同时也是集团中国业务平台城市展开（中国）有限公司执行主席。郭益智在2019年5月15日初次被任命为董事。

李异祯（Philip Lee）为首席独立董事，他拥有毕马威会计师事务所背景，2021年1月4日初次任命为董事；邓爱爱 黄爱爱太太（简称邓爱爱），为贝克麦肯思国际律师事务所背景，2022年1月1日初次任命为董事。

杨烈国为非独立非执行董事，为新加坡经济展末尾前主席；王良仁、Daniel Marie Ghislain Desbaillets、张永畴、冯瑞亮也均为独立非执行董事。

内斗事情要素，为2025年1月28日李异祯和邓爱爱推举杨玉芳和黄素燕担任独立非执行董事。

前者拥有会计背景，曾在瑞士信贷银行和普华永道任务，后者在企业战略、组织革新、人力资本及指点力展开方面拥有丰厚阅历，目前在CSE全球、益资源 、祐玛战略控股有限公司及新加坡资讯通讯媒体展末尾 (IMDA) 担任独立董事。

得知董事会人事变化，郭令明随即质询委任新董事的迫切性，并叫停一切新董事的面试。李异祯末尾与郭令明对立，试图强行推进拟议的董事任命，并最终在2月7日成功。

据报道，郭令明随后以为，他的儿子郭益智为李异祯的执行提供了支持，标明郭益智与其他董事，包括邓爱爱等为安全控制权启动了有预谋的谋划与执行。

2月8日，郭令明电邮要求郭益智辞去集团总裁。翌日，李异祯指点了一个重组后的董事会，拥戴解雇郭益智。同时，城市展开集团内现有提名委员会和薪酬委员会，被新成立的提名和薪酬委员会取代。

作为执行主席，郭令明毫无疑问觉得遭到冒犯，他最终选择在2月25日提交法庭文件起诉郭益智、李异祯和邓爱爱等人。据了解，杨烈国等另一部分董事站在郭令明这边。

郭令明在一封地下信中谈到：“作为一名父亲，解雇我的儿子当然不是一件容易的事。我了解商业决策是困难的，年轻人在其职业生涯中或许会犯错误，这很失常，但绕过公司控制规则是无法接受的。”

关于来自父亲的诉讼，郭益智则回应称，最近董事会重组并非为了赶走董事长（郭令明），而是为了“增强董事会”并“确保城市展开集团拥有最高的控制规范”。

郭益智将矛头指向，城市展开旗下子公司千禧国敦国际酒店集团董事会顾问吴冠英。

“纠纷的关键要素是城市展开外部出现一个十分严重的公司控制疑问，该疑问是由吴冠英的行为惹起的。”他表示，吴冠英与郭令明的终年相关，让她干预了超出职权范围的事务，并拥有微小影响力。

双方各执一词，争端闹上法庭。2月26日一场法庭听证之后，似乎郭令明掌握了主动权，他宣布了第二封地下信，称被违规匆忙任命的两名新董事，已承诺在法院进一步通知前，将不行使任何董事势力。

郭令明一派与郭益智一派，现时经过文字隔空打起“口水仗”，并陆续组建起法律团队。

现任首席运营官、郭令明胞弟郭令裕之子郭益升，被任命为暂时首席执行官，保证城市展开集团的稳如泰山和控制团队的延续性。

源起中国投资？

在之前很长一段时期内，郭益智不时被以为是郭令明的接班人。

2010年，城市展开集团无意进军中国，城市展开（中国）有限公司（CDL China）随后于当年8月成立。

时年34岁的郭益智被父亲推举为城市展开中国总裁，成为城市展开集团中国房地产业务的最高指点人，虽然这一选择被不少股东质疑。

郭令明对此寄予厚望，宣布拨出3亿新元以开拓中国市场。

2010年12月，城市展开中国成功首笔投资，斥资2.32亿元人民币买下重庆渝中区鹅岭山公园左近一块宅地。

郭益智显然心愿加快做出一番效果，2011年接受媒体采访时曾表示：“我集团以为，我们或许晚了10年进军中国房地产市场。”

郭益智称已锁定苏州、青岛、无锡、沈阳、大连、天津、上海和北京等12个有潜力的一二线城市，每年开发两三个地块，展开综合住宅、办公楼和批发商场的项目，并在上海和北京设立营运和执行总部。

顺利运营约10年后，城市展开中国跌入了一个大坑。

2019年，渝派房企协信旗下地产业务平台协信远创正为现金流危机焦头烂额，协信开创人吴旭找到了“老好友”郭益智，后者向其伸出援手。

同年5月，城市展开中国正式入股协信远创，并在2020年4月签约取得协信远创51.01%股权，成为第一大股东。郭益智及其团队进驻协信远创，随后延聘德勤中国介入重组协信远创债务。

但是，协信远创迅速好转且异常复杂的债务状况，远超城市展开中国团队所能及。在双方相互推诿之下，协信远创最终于2021年7月被开放破产，城市展开中国选择以意味式的1美元多少钱黯然分开。

为挽救部分损失，城市展开中国接纳了协信远创在深圳的57.5万平方米产园项目。

这场由郭益智主导的对协信远创的投资，最终令城市展开集团遭受成立以来最大盈余。2020年，城市展开集团录得高达19亿新加坡元净利润盈余，该公司无奈末尾参与一些业务的规模，并出售部分酒店资产回笼资金。

协信远创也令郭氏家族堕入纷争，以郭令明堂弟郭令柏为首的4名董事分开公司董事会，而郭令明则力挺郭益智，保住了后者职位。

尔后父子间在外界看来不时表现和睦。2023年9月，在城市展开集团60周年晚宴上，郭益智向父亲献上了一幅名为《终身的传承》的画作。

随着现在两人反目，现在不少剖析置信郭令明和郭益智的矛盾早已存在。

在郭令明的地下信中，他就提及对郭益智的表现并不满意。

“郭益智并非第一次性性让CDL堕入困境。”郭令明写到，在他的指点下，2020财年，由于协信远创事情，CDL遭受了高达19亿新加坡元的损失。而英国房地产市场的蹩脚投资决策形成2023年上半年利润降低94%。

同时，“自2018年他担任指点职务以来，CDL股价不时表现不佳，反映出投资者决计的腐蚀和股东对其战略错误的担忧。”

资料显示，在2018年郭益智成为城市展开集团总裁后不久，城市展开集团股价曾抵达13.52新元高位。最近一个买卖日2025年2月25日收市，城市展开集团股价仅剩5.12新元。

在内斗浮出水背后，城市展开集团不时无意调整投资方略，出手低效资产，压低净负债率。

据走漏，2024年该公司就总共脱售逾越6亿新元的资产，例如英国伦敦的Ransome’s Wharf地块以及新加的Cideco Industrial Complex终身地契工业大厦等。

还有位于苏州工业园区丰隆城市中心(Hong Leong City Center)的批发与办公部分，买卖预期在2025年第一季度成功，由新建元和旗下元联基金接手。

资料显示，苏州丰隆城市中心项目本就由新建元与城市展开中国于2011年起合力打造，由150米高的酒店和办公楼、150米高的SOHO塔楼、两座100米高的公寓塔楼，以及中央商业裙楼——丰隆汇购物中心组成。

其中，商场部分丰隆汇于2018年开门，但目前状况不佳，办公部分也正面临租金继续下滑的冲击。

不过，城市展开集团在中国仍持有不少物业，且并未停下展开步伐。依据城市展开中国官方，在中国的投资幅员关键集中在上海、苏州、重庆和深圳。

其中，城市展开中国在上海开发有别墅项目御湖、写字楼项目丰隆广场、耀江国际、综合体项目丰隆虹桥中心；苏州为上述丰隆城市中心；重庆有两个高端住宅项目鹅岭峯和翡翠都会；深圳有丰隆深港科技园。

2024年11月，城市展开中国结合联发集团，以89亿元多少钱将上海豪宅地块支出囊中。依据规划，项目将树立5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约1.45万平方米的商业（酒店）。