龙智研策的 轻投入撬动大价值 道 术 与 (龙智选的策略榜单从哪四个)

随同着国产开源AI大模型DeepSeek的公布，技术平权正成为推启动业展开的中心动能，从群体到全体，它左右着每个风口浪尖的产业展开，科技如是，媒体如是，房地产更是如此。

近年来，房地产行业面临着新旧动能切换，市场需求与行业格式正派历着史无前例的重塑。2024年，全国住房城乡树立任务会议为“好房子”指明绿色、低碳、自动、安保的打造方向，与此同时，民众关于关闭公摊制度、提高得房率的呼声也日益高涨。

政策与需求的导向，牵一发而动全身，房地产也在源头端寻觅更多元的价值发明方式。轻量、灵敏的研策服务应势而生。近日，龙智研策与中铁城投达成协作，为位于成都天府新区的占地110亩的中铁天圆提供定位谋划及设计咨询服务，并结合委托方诉求定制化的提供地块报规、营销道具落地及全周期客户研讨等相关配套咨询服务。

图：成都中铁天圆项目位置图

作为智慧营建品牌龙湖龙智造的五大飞轮之一，在过去一年多时期，龙智研策先后拿下并服务了成都复杂业态综合体标杆铁塔厂二期项目、合肥计容新规后首批项目合肥天阜壹号、国有资产盘活项目南京麒麟天街等大型项目。“首开今天即售罄”“满分竞质量楼盘”“节省本钱超千万”“优化商业价值”等，背靠龙湖集团30年余年的丰厚阅历与数字化沉淀，龙智研策仰仗一个个服务案例打出了亮眼的效果。

当更多增量、存量、新建、在建的项目，借由这些专业且灵敏的服务迎来技术平权，房地产行业也成功了一次性性Know-How的关键开源。

1、精准定位谋划，大前期的“杀手锏”

在重塑的房地产行业，代建业务蒸蒸日上，龙湖入局并不算早，但厚积薄发的实力不容小觑。

2023年1月，龙湖龙智造正式公布“五大业务飞轮”：龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智精工、千丁数科。这一公布初次地下了其五大业务飞轮的“协同驱动”方式，让行业深化看法到，“龙湖龙智造”绝非单一的代建业务，而是整合了定位谋划、建造控制、虚拟建造、城市升级、数字孪生等多个模块的才干，构成一套完整的泛地产项目一站式、全业态的服务才干输入体系。

其中，“龙智研策”作为先行军，发扬着至关关键的前驱作用。高水平的前期定位谋划及产品控制不只勾勒进项目未来最优的远景蓝图，也经过对关键环节的产品落地启动控制把控，助力项目成功低本钱、高收益，其产品管控带来的销售溢价、租金优化及利润介入，远超本钱的投入。

而超额价值的发明，一方面源于龙湖30余年不动产开发阅历以及大批交付的多业态效果，为龙智研策打下了坚实的基础；另一方面，作为行业内最早展开客户洞察的企业之一，龙湖聚焦于前期市场客户定位和竞品剖析等任务，也为龙智研策积聚了大批的阅历数据。

依附客户地图、竞品地图、城市地图等三张地图，龙智研策经过对人口轨迹迁移、生活配套、市场竞品、地缘产业等的深化洞察，助力项目成功精准定位。

以合肥天阜壹号为例，2024 年 7 月 30 日土拍后，天阜集团失掉包河24 地块。地块东西相邻的包河23地块和包河25地块也在同一天拍地，叠加下游淝河板块红海竞争，天阜包河24地块面临极大的市场竞争压力。如何在众多项目中，既快又准得确定产品长相、抓住目的客户、加快产品出现成为了该项目的中心破局点。

图：合肥天阜壹号示范区实景图，最高约100%得房率，首开热销5.8亿元

确定协作后，龙智研策迅速启动客户画像描摹与剖析，启动多组准业主深访，并深度研讨新政规则，全程指点项目操盘产品战略、体验区开通战略、全体方案及落地，仅7天内便成功客户剖析、产品户型倡议和产品性能规范倡议，配合业主方加快锁定项目战略、推进全体方案。

彼时，合肥刚刚公布计容新规，对阳台面积赠送、架空层设置规范、配套计容界定等外容做出调整，且此前合肥市场上无新规产品。研策加快联动报建，运行新规优点优化项目产品力，成为包河区首个新规产品。

最终，该项目产品面积实得率抵达约100%，较旧规产品清楚优化；项目体验区也在拿地后96天极致开通、106天收盘，首开当日便热销5.8 亿元，取得了市场及业内的多方好评。

背靠龙湖集团，复杂业态的解题才干，则是龙智研策又一个与生俱来的优点。作为一家宽业务围栏的企业，龙湖拥有地产开发、商业投资、资产控制、物业控制、智慧营建五大航道，仅在商业板块中，如天街系列产品的成功沉淀，其开门项目的高质量、高租金收益和高出租率，都成为行业标杆。

这些效果为研策的精准定位提供了丰厚通常支撑。

例如，成都成华区的铁塔厂二期项目，位于主城区抢手的杉板桥板块，一街之隔有龙湖滨江天街、万科天荟的商业支撑，以及东郊记忆的大IP。以“定全球成都顶峯综合体”为定位，地块除周边丰厚配套外，自身也涵盖顶级住宅、甲级写字楼、独栋商业街群等等场景。

图：成都铁塔厂二期综合体效果图

基于定位，龙智研策一面联分解都丰厚的TOD及天街项目落地案例，为项目多业态的组合战略及地铁的接驳方案提供愈加充沛及高效的解题支撑；一面在住宅华天龙湖丨杉峯定位上，经过产业、人口、支出等多维数据剖析、原操盘项目多样本客访验证，精准洞察城东高端改善客户需求，落地190-300㎡超大户型，创成华区“定位之最”。其中，两栋25层楼更是经过产品打破创新，打造为一层一户大平层，成就热闹成都的豪宅标杆。

图：华天龙湖丨杉峯项目效果图，成都豪宅新标杆

最终整个方案也失掉委托方的分歧好评，被称为“2025年成都市场最等候的十大豪宅之一”。

2、定制服务，处处都在的“操盘专家”

在房地产项目的开发进程中，施工阶段是将蓝图转化为实体的关键环节，也是最容易横生枝节的环节。一方面，其间触及规划设计、本钱把控、现场控制等多方面的复杂任务；另一方面，项目协作方不只包括房地产项目开发企业，还涵盖政府部门、初等院校、平台公司等。

龙湖敏锐觉察到，很多“客户”在沟通时难以真歪了解方案的中心与潜在疑问，容易发生决策倾向形成项目难以落地、本钱严重超支或运营不佳。

此时，龙湖外部积聚多年研发控制体系化树立及数字科技才干发扬了优点。

仰仗10万+规范设计封装模块，龙智研策在项目方案阶段经过BIM+VR方式，将项目未来长相，用完整且逼真的三维仿真效果出现，让客户能够在投前就对项目有明晰的了解和认知，延迟做出需求和改动优化，辅佐方案决策的同时，也最大化的增加施工环节带来的变化。

以南京麒麟科创园的麒麟天街为例，借助BIM正向设计与数字化线上审图工具，龙智研策助力这座14万平方米的大型商业综合体，在签约后仅5个月便加快失掉工规证，并在施工环节中大批增加有效返工，智能工以后项目的三单率控制在1%。

这些线上、线下专家的调用与高精度的数字化运转，在优化效率之余，也经过齐心协力迸收回更多创意的火花。

例如，作为南京3条轨交线路的交通枢纽，麒麟天街原本的规划图纸是一个被东西、南北两条通道切割的分散空间。龙智研策从运营效率及全体通达性动身，将分散开的商业空间重新缝合，经过与地库的结合串南北路途，将东西通廊搬进室内，在首层打造平均20米宽的人行通廊，在满足规划要求的同时，仅此两项便将项目的首层商业面积介入了约1300㎡。

大型商业项目首层铺面的溢价才干显而易见。在将项目全体缝合后，经过前期重复论证，全体项目的外观又由L型调整为C型，将5F的修建改为4F，推进全体得铺率优化近千平方米可租赁面积，也将首层商业的面积进一步介入。

围绕项目价值，相似的创新设计不止于此，如中庭区域打破传统消防方式，成为雨山天街之后，南京首批次无卷帘商业项目，又如地库方案的精细化设计与管控以及解除地下遗留管线等，据测算，经过龙智研策的种种助力，仅本钱端的优化便逾越1亿元。

图：南京麒麟天街效果图，龙智研策助力综分解本糜费上亿元

但方案精准的前期出现并不意味着建造时就能万无一失，南京麒麟天街依然面临诸多应战。前期谋划时介入的许多创新设计，在施工环节中要求精准的和设计院启动沟通与决策。在传统的咨询服务中，委托方与设计院沟经环节中，往往会受限于专业，难以评价设计院方案的合理性与潜在风险。

面对这一困境，龙智研策承当起委托方“操盘专家”的角色。在施工环节中，龙智研策经过与委托方工程部、施工单位统筹协调，严峻控制现场进度，确保项目按方案推进。

借由“产品控制”业务，龙智研策从前端研发的角色，延长为项目更长生命周期的同行者。以灵敏、定制化的方式介入，龙智研策借助数字科技、中心人员与项目深度捆绑，过往少数难点可以在海量的规范化规范下被加快疏浚，从研发控制、客研咨询，到定制的报建咨询、营销咨询，再到项目树立全周期的工程咨询、本钱咨询，这种全环节模块的掩盖，让龙智研策可以结合客户需求，“一项一策”的打造专属处置方案。

这种全程随同的服务，关于非传统开发企业的项目推进无疑更有裨益。例如，在常州江南实业集团总部基地项目，龙智研策团队不只在设计端精细化管控，婚配市场层高需求，经过外部管线优化，在满足净高不变的状况降低低200mm层高；同时在保管转角大屏的基础上关闭商业裙楼大悬挑桁架结构，助力结构本钱大幅优化。

环节中，龙智研策还经过报建咨询等服务，帮助委托方与专家沟通。这部分带来的价值相同显而易见，其抓住对外报建的政策窗口积极推进关闭项目三板，最终顺利经过专家会，糜费本钱超百万元。

图：常州江南实业集团总部基地效果图

龙智研策为项目糜费本钱超千万元

3、不只是“好房子”，也是“好生意”

始于技术的迭代与需求的醒悟，现在房地产行业正站在新一轮跃迁革新的临界点。

作为地产行业Know-How的一次性性工业化封装，龙智研策选择从项目的“蓝图”阶段--以控制+咨询结合的方式介入，处置了中心岗位的人员、技术、阅历、供应链等关键卡点，并经过产品才干杠杆，撬动起最可观的价值增量。

成都成华区科仪厂、灯泡厂的住宅项目，所处成都第二大商圈，龙智研策一面结合城市资源，高质量输入剖析、定位、设计、深化等全链条产品控制服务，一面帮助业主方成功过会、清单编制、招标等项目流程。最终，面对剧烈竞争的树立路板块，项目成功首开即罄，产品取得委托方和客户的分歧好评。 在广州南沙横沥岛的一座商业项目，龙智研策从商业的产品价值入手，从内在的商场展面到内里的客流动线，再到招商定位精准到每个铺位的颗粒度，给出了一系列的优化倡议，助力商业产品价值的片面优化。如，首层60 ㎡以内商铺比例优化了 45%，三层露台空间打造为清吧夜酒的临江空中花园餐饮区域等等。

图：广州南沙横沥岛商业综合体效果图

从前期精准的市场研判，到产品落地环节中的精细管控，并联动报建、本钱、工程等职能的低价值咨询，龙智研策执子前端，谋局于项目全周期，经过对客户需求的深度挖掘、对本钱与质量的平衡艺术，为行业的高质量展开提供了可供参照的范例。

随着行业的一直展开，未来市场需求将愈发多元，行业规范也会继续提高。而龙湖龙智造基于龙智研策的前端价值牵引规划，五大业务飞轮协同运转的方式，有效打破了传统业务模块步伐分歧的局面，构建起一个无机联动的生态体系。

这种生态级的才干杠杆加大，正是推进房地产行业从“资源密集型竞争”向“知识密度定价”转向，将行业阅历转化为可规模化的价值发明体系的才干。

让更多的房地产项目成为一项“好生意”，也让城市有了更多“好房子”。

---

口袋妖怪绿宝石蜥蜴王这样的配招好不好?

通关随意，要求思索的就是通讯和刷塔了：蜥蜴王120的矫捷，105的特攻，物攻太低，不要双刀（通讯战役和战役塔都要求极限才干，双刀不好刷努力，还糜费技艺），说防特盾配物攻，没必要。 上方进入正题。 扩展打击面：刃叶、龙爪、咬碎，醒悟思索反制，蜥蜴王怕火冰飞虫毒，醒悟岩灭掉4个，毒系PM较少，不要太计较。 战术：消耗战术太考验他的耐久，抗性防血都不行，替身树种电击流放晴都不好用不介绍。 宝石版出于技艺等种种要素，它的价值不高，介绍换一只，草系普遍打击面贫乏（不是全部），抗性也差，本该消耗而不是强攻，它的种族值分配又让人很无奈......踩各楼，宝石版没有能量球绿叶风暴龙动摇、特性轻技，某楼说的打固拉多先手倒是可以思索。 望楼主仔细思索下。

梦境西游龙宫带试剑石法宝有用吗?~有人说带了法术打得会多点~真的吗?

7年骨灰级玩家通知你，确实有用，普通人只知道参与物理损伤，但是也会参与法术损伤，不过是隐性的，属性点上看不出来，69比武法系都会带2个试剑石，假设你不信，没相关，你找好友去实验下，带与不带的区别 一下便知，叶子猪梦境西游专区有试剑石的详细报道

关于道家的内丹术

内丹术是道家关键的一种修炼方法。 内丹术指以“人身一小天地”的“天人合一、天人相应”思想为通常，启动性命的修炼，以人的身体为鼎炉，修炼“精、气、神”等而在体内结丹，达成强身健体、提高人体的生命性能、甚至“成仙”的目的。 关于清净孤修派丹法的步骤，普通分为四个阶段。 第一阶段为筑基入手功夫，称为道术筑基阶段关键是补足全身生理机能一盈余，同时初步打通任督和三关的径路，直至气通、全身经络迟滞，到达精满、气足、神旺，为内丹仙术作预备。 第二阶段为炼精化产，称为初关仙术 ( 百日关 ) 。 这段功法以元精为药物，包括调药、采药、封炉、炼药、止火几个步骤，属小周天功夫。 第三阶段为炼炁化神，称为中关仙术 ( 十月关 ) 。 这段功法先要经过“大死七日”的入圜 ( 释教称坐关或闭关 ) 过渡步骤，随之“采大药”、“养胎”，进入有为的入定功夫。 第四阶段为炼神还虚，称作上关仙术 ( 九年关 ) 。 炼神还虚纯为性功，约九年，前三年神超内院、哺乳温养；后六年调神出壳，直至虚空粉碎，合道成仙。 下、中、上三关仙术各约需百日、十月、九年等时日。 但亦因人而异。 今依《下品丹法节次》简述如下：( 一 ) 炼己存诚。 其要诀为惩忿窒欲、虚寂恒诚；扫除后天之习染，独露后天之真体；使识神退位，元神出现；息断俗缘，退藏于密。 丹家收拾身心，凝神定虑，即归中宫祖窍，养自我原本一点灵光，常应常静，二年三年，积久益善，促开玄关一窍。 ( 二 ) 筑基培药 .其功法为择地入圜，身心意不动，收摄精气神三宝归于中宫，时时觉照 . 刻刻规中 . 借假修真，以玄关一窍立基敛藏神炁，行抱元守一之诀。 此法熟练，更复坐忘内视，行凝神入炁穴之功，活子时至元阳生，勃然机发，于恍惚杳冥之中，后天一炁自虚无中来。 龙生于离，虎生于坎，当虚极静笃之时，将元神沉于羔穴 . 听其自呼自吸，采有气无质之壬水 ( 坎中真阳 ) ，以真意摄入中宫，与离中真阴集合。 ( 三 ) 坎离交靖。 其功法要心息相依，身心不动，神羔凝结，于虚极静笃中，忽觉海底蠕动有光显显露，似初三新月 . 或如粟如珠，照在腹部，乃金炁初现之象。 然后以真意引药穿尾间，经夹脊，透玉枕，入泥丸，游九宫，自上腮滴下鹊桥，似醒酗甘露，沿赤道复归炁穴，行归复法，为胎息入手功夫。 ( 四 ) 采药归鼎。 丹家于虚寂杳冥、渊默混沌之际，顿起雷声如裂帛，丹田炽热，两肾汤煎，行将药物聚于海底，以真意引转尾间，雷声轰轰透过三关，翁聚泥丸宫。 此时月窟风生，绛宫月明，两眉间内涌圆光，药物不知不觉由鹊桥下重楼，凉如冰片薄荷，沁人心脾，送归土釜。 此为炼取谷神之法，取坎填离之功。 ( 五 ) 周天火候。 丹家循任督运小周天炼药，自子时至巳时进阳火，应乾之策二百一十六数，除去卯时沐浴三十六策不用，实行一百八十息。 自午时至亥时退阴符 . 应坤之策一百四十四数 . 除去酉时沐浴二十四策不用，实行一百二十息。 连同沐浴六十息，闰余二十四息，算计三百八十四息，故日周天息数悄然数。 丹家须于往常调准，临炉炼药之际，只需心息相依，自然运用，无法唱筹量沙，刻意追求。 小周天功成，得玉液还丹，补足后天破漏盈余，复归童真之体。 ( 六 ) 乾坤交靖。 丹士行足周天火候，填回后天乾坤之位，于凝神大定之中，勃然机发，玄关一窍大开，顿觉虚灵空朗，进入齐天地、泯人我、混混冥冥的境界。 此时后天炁复，凝为大药，一点落黄庭，遍身酥绵痛快，只觉圆陀陀、光灼灼，如珠在玉盘，为虚灵独露的金液还丹。 ( 七 ) 十月养胎。 神炁凝结为圣胎，又名婴儿，须洗心涤虑、绵密寂照、常定常觉，如龙养珠，如鸡抱卵，暖气不绝，始得灵胎日渐安全。 十月养胎是大周天炼羔化神功夫，其火候要炉里自温温，镇日玩真空，念无法起，意无法散，十个月如一日，方能神全胎化。 十月养胎为入定功夫，如遇丹田炽热，可存想两眉间有一黑球如碗大，收摄入神室，其热自退。 （八）移神换鼎。 头部泥丸宫，又名天谷，乃阳神本宫。 灵胎纯为后天凝结之阳神，乃人之法身，婴儿现象，须出其胞，由下田炁穴移至泥丸宫，行炼性之功。 阳神能逾越时空阻碍，透金穿石，隐显随心。 移神天谷后，丹士应端拱有为、正位居体、寂以定之、慧以镇之，继行入定之性功。 ( 九 ) 泥丸养慈。 泥丸为全身至清至灵之地，上应太空之镇星，丹家法天象地，以真心合天心，要居尘出尘，须入尘磨炼，静以养慧，动以炼慧。 法惟冥心寂定，诀在一“诚”字，诚于静者神自明，诚于动者性自彻，天下无撇不下之凡情，无识不破之物理，乃由诚而明之性功。 丹家于此际，静极生动，定极生慧，开收回人体潜能，得大智慧、大神通。 ( 十 ) 还虚合道。 内丹学炼至阳神脱体，未为终究，躯体仍在，终难脱生死。 丹家于具神通后，无法常动不还、用慧神疲，更应于群动之中 . 独抱静观自得之趣，一如得鱼而忘荃，行物我无间的还虚功夫。 便进一步，粉碎虚空，真幻两忘，道合自然，神证太虚，与天地同其阖辟循环，浑化与无垠，动与天俱，静与天游，则为天仙功成。 编辑本段双修法清净丹法的步骤在《大成捷要》、《伍柳仙踪》中记载详而且明。 此处所述《下品丹法节次》可视为各派丹法之总纲，非止清净派而已。 上方再据仇兆鳌《悟真篇提要》，简述阴阳双修派的丹法：　( 一 ) 凝神定息。 男女双修功夫，亦要把凝神定息的踵息术贯彻一直。 其诀要万缘放下，心息相依，虚极静笃，一念规中，行玉液炼形之功。 ( 二 ) 运气开关。 其法有积气开关与聚气开关之别；积气开关功迟，聚气开关功速。 开关为得药作预备，欲采药上运，必需关路迟滞。 积气开关乃贯串任督二脉的逆转河车功夫。 聚气开关续死用女鼎薰蒸，外提玉茎，蛇婴含吐，使管通关透。 ( 三 ) 保精炼剑。 元精安全，则剑锋刚毅；锻炼有方，则剑气通灵。 剑要刚、通、灵；金水相资，刚柔迭用，屈伸如意，呼之立应，则可明强弱而出入，用提吸以回阳，或侧身修道，或颠倒行功，顺逆皆可用之。 ( 四 ) 采药筑基。 鼎佳剑良，须按寅申子午气动时辰，按地天泰卦，采药筑基，以前短后长之作用执行，使民安国富，身雄力健。 筑基用后天鼎器，每日两番，乃滋培温养之功。 ( 五 ) 还丹结胎。 诀用后天金鼎，待其天应星，地应潮，唇红如拍，瞳黑如漆，五千四八卷白虎首经当产，急忙下手，如磁石吸铁，隔碍潜通，采尔后天虚无真一之炁，送归土釜，配以流珠，到口甜蜜，遍身陶醉，便是一得永得之金液大还丹。 此羔肇自混沌鸿朦，瞬间乍来，惟此一度，三家相见结婴儿，片晌得丹。 ( 六 ) 火符温养。 此乃阴阳派抽铅添汞、取坎填离之功，属炼炁化神阶段。 其功法与筑基相似，须用阳火阴符，抽彼之铅，添己之汞，务要天君泰定，对境无意，三百日朝暮行六百卦，周天数足，十月胎圆，婴儿现象则通神入圣。 此段功夫须守满持盈，防止阴佞阳骄，妄作走丹；更要慎密火候，防危虑险，功成则将丹房鼎器善遣之。 ( 七 ) 抱元守一。 十月功完，阳神出壳，须行哺乳温养、入定寂照之功。 此段还虚合道功夫，乃有为之性功，诀在绝虑忘机、逍遥静观、虚寂恒诚，便可达天仙境界。 阴阳丹法之功程，开关须三七，炼剑用百日，筑基在期年，还丹只片时，温养经十月，抱元历九载。 内丹学本是仙家虚无小道，两边琴剑鼎炉，乃搭桥借径之简易法门。 此术乃封建宗法社会之旧阴阳丹法，可知而无法修，需经研讨改造取消其荒唐之处才有用。