开创人已被被带走 终成楼市周期下的牺牲品！福建千亿房企爆雷！正荣集团被开放破产审查 中心公司债务重组三年仍难产 (开创人和创始人)

2025年3月12日，曾以“4年冲千亿”震惊业界的闽系房企正荣集团，被一纸破产审查开放推上绝境。天眼查显示，中城国际投资控制有限公司近日向福州中院开放对正荣集团启动破产程序，这家由莆田“兄弟连”欧氏三雄之一欧宗荣执掌的房企巨头，在保守狂奔28年后，终成楼市周期下的牺牲品。

从工地搬砖到百亿地王

“莆田人敢赌，我们三兄弟赌赢了前半场。”现年61岁的欧宗荣恐怕不会想到，自己和大哥欧宗金、三弟欧宗洪缔造的“欧氏帝国”，会沦落到这步田地。

上世纪80年代，欧氏三兄弟从莆田乡村走出，老大欧宗金带着两个弟弟在江西工地搬砖、造桥，攒下第一桶金。1996年，欧宗荣在江西宜春开发“赣西第一街”一炮而红，两年后整合8家子公司成立正荣集团；老三欧宗洪更生猛，2003年带着融信中国杀入上海，以110亿拿下中兴路地王震动行业。三兄弟仰仗“高杠杆、猛拿地、快周转”战略，在2016-2018年疯狂收割地王——正荣4年销售额破千亿，融信3年翻10倍，双双跻身房企TOP20，被业内称为“赌徒双雄”。

保守扩张后终暴雷

但是最终被“高杠杆、猛拿地、快周转”战略反噬，正荣集团旗下的正荣地产在2022-2024年上半年，归母净利润累计盈余超236亿元，融信同期亏190亿；2024年销售额同比暴跌近80%，仅剩67亿元，有余巅峰期零头。截至2024年6月末，正荣未偿债务高达599亿元，其中290亿银行借款、244亿优先票据如利剑悬顶。

2022年2月，正荣公告2亿美元永续债违约，股价单日闪崩80%，投资者血本无归。虽然公司紧急造谣“虚伪信息”，但网友嘲讽“公告比股吧谎言更无法信”。彼时，欧宗荣已隐身幕后，其子欧国伟等家族成员陆续分开控制层，留下职业经理人收拾残局。

2025年1月，压垮骆驼的最后一根稻草落下。正荣地产突然公告，实控人欧宗荣因涉嫌违法罪恶被采取强迫措施。据《中国房地产报》披露，其或涉2013年福州东二环泰禾广场土地拍卖“围标”事情，经过操纵竞标低价拿地，涉嫌非国度任务人员贿赂。

回味无量的是，在欧宗荣被带走前3天，其小儿子欧国伟辞去非行动董事职务，被外界视为切割信号。这位曾被钦定的接班人，最终未能援救家族企业命运。

债务重组方案难产

暴雷三年间，正荣地产的债务重组不时“只闻楼梯响”，不见实质性进度。2022年正荣地产官宣违约后紧急抛出“以股抵债”方案，遭债务人群体抵抗，2024年底境外重组支持协议到期失效，美元债重组彻底搁浅。

今天晚间，正荣地产境外债券“H20正荣3”付息再度跳票，仅支付20%利息，宽限期为50个任务日。公告中指出，正荣地产控股股份有限公司目前外部控制稳如泰山，业务运作失常。因资金调拨等要素，偿债资金尚未全额到位，公司正在全力筹措偿债资金。同时，公司存在债务逾期、触及严重诉讼（仲裁）、被归入失信被行动人名单以及董事初级控制人员限制高消费等风险状况。

针对上述风险，正荣地产控股股份有限公司表示，正在积极寻求讨论综合处置方案，并争取早日化解债券风险。

此外，正荣地产法定代表人金明捷、财务总监宋喜娥被全国多地法院限制高消费，制止乘坐飞机、入住星级酒店。

正荣集团的崩塌，成为闽系房企疯狂年代的缩影，泰禾、福晟、阳光城等曾叱咤风云的“福建帮”，近五年近乎团灭。截至2025年，16家千亿房企中仅剩建发房产一家闽系国企，昔日民营军团全军覆没。当潮水退去，赌徒总是第一个溺亡。

房地产政策进一步收紧是什么意思

地产商的钱大多是银行借来的。 一块地就上百亿，谁有这么钱？银根收紧后，地产业的本钱会迅速上升，而其周期很长。 假设政策很坚决，那么地产商不想破产就必需尽快卖掉房子回收资金，这回就是买方市场了。 房价一跌，就会有等候见底的人，张望态度使房价进一步

奖励抵押房地产所得金额顺序？

抵押房地产奖励所得价款的分配准绳和分配顺序是：

（1）支付奖励抵押物的费用；

（2）扣除抵押物应交税费；

（3）归还抵押权人的债务本金、利息以及违约金；

（4）所剩余部分退还抵押人。 依照《企业破产法》规则，抵押物不属于破产财富，但抵押物奖励价款超越归还额的剩余部分属于破产财富；抵押物奖励价款缺乏归还存款部分，作为破产债务依照破产程序受偿。

房地产抵押存款额度、期限与利率房地产抵押存款的存款额度由存款人依据借款人的资信水平、运营状况。 开放借款金额和借款时期长短确定，普通最高不超越抵押物现行作价的70%。 存款的期限关键有两种：短期建 设存款以树立周期为限，普通3一5年；常年运营存款15一30年左右。 抵押存款利率普通是依照期限、货币市种确定的，人民币抵押存款利率按修建业流动资金存款利率执行，并依据存款期限的长短。 借款数额的多少，实行浮动利率。 外币抵押存款利率依照人民银行发布的外币存款利率加浮动利率执行。 存款利息实行 按季结息的方法，利息的收取方法是由存款人按季直接从借款人的存款账户中收取。

金融风暴是怎样惹起的

金融危机又称金融风暴，是指一个国度或几个国度与地域的全部或大部分金融目的(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(多少钱)、商业破产数和金融机构开张数)的急剧、持久和超周期的好转. 这次金融危机来自美国的次级存款危机，在此之前美国政府曾提出让一些支出不稳如泰山、信誉等级较次的美国度庭取得自己的住房，所以就奖励投资银行向这类人群发放房屋信贷，这就是次级存款。 次级存款有很大的风险，这些投资银行将承当很大的风险，为了规避风险，银行将这些债务以证券的方式（相似于股票）向全球出售，又为了提高这些证券的信誉，一些大的保险公司也介入出去为其担保，这种金融创新的融资方式被全球追捧。 但是当这些次级存款出现了少量的违约后，美国楼市群体跳水，投资银行无法收回存款的本息，收回少量的房产，而这些房产又无人购卖，这就构成了滚雪球效应，投资银行支撑不住，出现资金链断链，而这又牵扯到为其担保的保险公司，又由于这种次贷所发行的证券在全球销售，其中欧洲银行分销的最多，所以使得欧元区也出现了金融震荡，这就加剧了民众的恐慌，民众纷繁涌向银行挤况现金，这使原本就资金匮乏的银行难以支撑，当美国第四大投资银行雷曼兄弟向美国政府开放救助时，被美国政府错误的拒绝了，雷曼只好宣布破产，这愈加使民众对银行信誉发生了疑心，从而构成了资金解冻现象，就是资金不流通了。 美国政府在此危机时辰只好出手救市，以7000亿美金向各大银行注资和收买次贷，以图拯救局面。 这就是这场金融危机的简易原因和现状。 对我国来讲，中国各大银行收买的次级债很少，所以中国不存在美国那样的银行信誉危机。 但随着美国和欧盟经济的衰退，中国的出口贸易遭到严重的打击，所以中国如今加大的部分出口产品的退税下限，另外人民币对美元的继续走强，也形成出口商品本钱的提高，出现了贸易转移和外资企业从中国出逃的现象，使我国的务工压力进一步加大，第三，由于这种输入性通胀的压力，中国的物价下跌较快，使民众的生活本钱参与。