童颜针代理权会否生变 雪上加霜！江苏吴中三大利空缠身 (童颜针代理权和生产的价值差多少)

媒体3月12日讯（记者 何凡）雪上加霜！去年刚扭亏为盈的（600200.SH）往年2月以来接连遭受“暴击”。除涉嫌信披违法违规、子公司涉嫌帮助骗税外，公司第二增长曲线——AestheFill中国境内代理权的去留疑问也因一桩跨境收买案，而变得虚无缥缈。在多重不确定要素中，江苏吴中股价创下往年以来新低。

今天晚间，江苏吴中一份《关于立案考察进度暨风险提醒公告》，令公司目前面临的艰难局面原形毕露。

目前江苏吴中所持有的AestheFill（艾塑菲）在中国大陆地域的独家销售代理权能否会变卦颇受市场关注。近日，（300896.SZ）公告拟收买韩国REGEN85%的股权，然后者关键产品之一正是AestheFill。在爱美客收买协议中，双方商定“标的公司应依据买方要求成功相关经销协议的修订。 ”（详见报道：

大手笔！爱美客拟巨资收买韩国企业 江苏吴中代理艾塑菲将何去何从？|速读公告

针对此事，今天江苏吴中方面表示，目前，公司拥有AestheFill在中国境内的独家代理权有效期至2032年8月28日。目前，上述代理权没有变化，AestheFill销售失常。2024年前三季度，AestheFill销售支出1.95亿元，占上市公司营业支出11.86%。公司将就AestheFill中国境内代理权的可继续性积极与REGEN及相关方坚持沟通，相关事项或许存在肯定的不确定性。

另一方面，2月27日，公司因涉嫌信息披露违法违规，依据相关法律法规，被中国证监会立案。若后续经中国证监会行政奖励认定的理想，涉及《上海证券买卖所股票上市规则》规则的严重违法强迫退市情形，公司股票将被实施严重违法强迫退市。而依据今天公告内容来看，目前中国证监会考察尚在启动中，公司尚未收到就上述立案考察事项的结论性意见或选择。

此外，3月7日晚间，江苏吴中公告称，公司全资子公司吴中进出口及时任法定代表人、董事长杨锋在2011年7月至2018年12月时期，帮助林锡钦等人实施骗取出口退税，共取得关于相机、镜头类出口退税额算计2.42亿元，因此收到衡东检察院起诉书（详见报道：江苏吴中费事缠身！子公司因帮助骗税案被诉 涉信披违规也被立案考察）。今天公告显示，目前诉讼尚未开庭审理，最终判决及后续行动结果存在不确定性。

三大费事事缠身也形成江苏吴中股价坚定较大。截至今天收盘，公司股价为6.05元/股，与年终相比，公司股价已下跌超35%，创下往年以来新低。

在接受代理楼盘时，开展商往往会要求其写出“提案报告书”。 依据“提案报告书”的好坏，开展商选择由哪一家营销公司来代理其楼盘，所以，“提案报告书”制造的好坏，基本上选择了营销公司生活的命运。 一份好的“提案报告书”，必需由营销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力协作，才干很好地成功。 撰写“提案报告书”来时，首先必要求求开展商提供个案资料、修建规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。 在此基础上，再搜集个案所处区域的都市方案图、人口统计资料、交通树立方案、公共工程树立方案及其他利多利空资料。 同时，还要搜集该个案区域市场的市场调查资料表，作为“提案报告书”的附表,据以作为提出“多少钱建议”、“产品定位”的数据资料。 普通说来，“提案报告书”并没有一致的格式和内容，但是，大部分的“提案报告书”都是针对开展商的要求而撰写的，通常包括下列内容：　一、研展部分　1、项目简介。 其内容包括开发商、基空中积、总修建面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、修建密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、天文位置等。 2、区域市场剖析。 其内容包括天文位置、交通配套、个案市调等。 3、SWOT剖析。 关键是在区域市场剖析的基础上剖析本案的优势（Strength）、弱点（Weakness）、时机点（Opportunist）及存在的疑问（Threats）。 4、客源剖析。 包括客层剖析、年龄层剖析、客户来源剖析等。 经过对目的客户的剖析，从而可以对产品启动定位。 这部分外容通常可以用饼图来显示，较直观。 5、产品定位。 包括产品建议、多少钱建议及付款建议。 在产品建议中必需罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在多少钱建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率或许到达的多少钱。 二、企划部分　包括：　1、广告总精气。 2、诉求重点。 3、NP稿标题初拟。 4、媒体方案。 三、业务部分　关键包括销售阶段的剖析、业务战略及执行方案两大部分。 其中销售阶段剖析普通分为三阶段（引导期、强销期、继续期）做详细论述。 业务战略及执行方案也分为三部分：战略拟定、销售通路及业务执行等做逐一陈说。 成功了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要遗忘还有一个关键的事情必需在报告书里触及，那就是与开发商的“协作方案”，营销公司普通可以有三种代理的方式：（1）纯代理；（2）代理（即包括广告）；（3）包销。 这三种方式的代理多少钱与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由开展商去选择，双方再做进一步的商榷。 “提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。 这可以给开发商一个醒目的觉得，使开发商觉得营销公司对提案报告是相当注重的，也可以让开发商对营销公司的实力有充沛的了解。 从而赢得开发商的信任。 总之，撰写“提案报告书”的关键目的在于能够成功地取得销售代理权，让开发商觉得“非你莫属”。 “以正合，以奇胜”房地产筹划之体会 成功的房地产筹划最关键的不是靠什么高招奇招，最关键是靠踏踏实实的规范操作；只需在每一步的操作都到位的基础上，再加上一些打破之举，筹划才干绽放异彩，取得成功！筹划任务中应掌握以下关键要点： 一、 机遇（投资开发的机遇） 投资机遇的选择是树立在房地产市场掌握的基础上。 假设对投资开发机遇的决策错误，则你所筹划的项目很或许在未出生前已注定失败。 “汇展阁、东海一期”的成功正是很好地掌握机遇的结果；“爵×大厦、中×时代广场”的失败正是生不逢时的例证。 对机遇的掌握关键的要点是你要清楚在什么时刻应投资开发什么类型的房地产，还要清楚在不同的时期，房地产投资的利润水平会有所不同。 因此，做好项目的前期剖析是筹划的第一步任务。 二、 位置（项目开发所在的天文位置） 位置的选择取决于开展商的投资目光。 相同一块地，关于不同的投资者有不同的价值；不同位置的地块，其地价水平也不同，在选择位置时要清楚地价本钱是楼宇总建形本钱中选择的要素，能否取得物有所值的地块将直接影响着投资的利润水平。 因此，了解开展商地价水平，做好项目的可行性剖析是筹划的第二步任务。 “罗湖商业城”地块是物业集团在90年以4亿2千万的天价招标所得，这在事先被以为是一个失败的投资项目，但如今看来，再没人疑心其敏锐的投资目光了。 三、 定位（市场定位、产品定位及规划设计等） 你的市场定位能否顺应市场的需求，产品定位能否满足目的客户需求，这是项目成败的关键所在。 “金×豪园”失败的定位是一个有力的反面例证。 四、 本钱（项目的总建形本钱） 若能做到有效的本钱控制，产品的多少钱才干有竞争力，要清楚“多少钱”是市场竞争中最有力的武器。 因此，如何在准确定位的基础上做好本钱控制，是开展商努力要做的事，也是开展商难以做到的事。 在本钱控制方面关键在于如何提高本钱效益。 五、 战略（多少钱、渠道、广告、促销等） 战略的运用关键是靠创意，战略同时应具有可操作性。 假设把前四点称作“正合”，则这一点可称作“奇胜”了。 正如孙子兵法上所讲，“以正合，以奇胜”，没有“正合”，就无以“奇胜”，没有“正合”，就想“奇胜”那是想入非非；只求“正合”，只会墨守成规操作，不善“用奇”，则筹划也略嫌平淡了些。 筹划若能做到“正合”，则已成功了八成，若能加上“奇胜”，则筹划百分之一百成功！遗憾的是我们目前的筹划任务在“正合”方面未能有很深化的研讨，若我们能在项目的前期剖析、可行性剖析、投资剖析及规划设计等方面有更深化的研讨，则我们才干在同行中永远立于不败之地。 筹划方案的基本内容结构包括： 1、制定目的 2、SWOT剖析与可行性研讨 3、取得中心概念 4、中心概念的表现战略 5、战略实施的方法和途径 6、操作步骤、任务执行方案与时期表 筹划方案中常用的剖析方法有以下几种： 1、目的剖析法：依据定制的目的，取得与目的相关的市场元素，逐渐启动剖析 2、剥离法：搜集相关的市场元素，逐渐剥离，取得中心概念 3、量化定性法：将相关的市场元素启动量化，依据相关数据启动定性剖析 4、综合剖析法：将相关数据及资料用图表剖析。 筹划方案基于什么样的信息及其信息源状况 取得市场信息的途径关键有： 1、针对目的消费者的市场调研 2、同类产品营销手腕监测与剖析 3、网站、报刊等媒体相关信息 4、筹划人员的实战阅历 交流方式？扫尾脑风┗嵫剑? 周期呢，假设赶时期1个案子2星期 假设想周全稳妥一些，包括市场调研时期，至少要2个月