卖房上瘾 都市丽人 内衣第一股 (卖房的都市小说内容简介)

主业不够，副业来凑。 都市丽人低调规划的产业园业务，现在正冉冉浮出水面。

3月11日，公司披露的正面盈利预告显示，2024年利润同比增长180%。 产业项目的交付和入账，成为业绩大增的关键要素之一。

依照方案，公司在2025年前还将成功3.6万平方米产业项目的交付，另有土储待开发。这样看来，在很长一段时期内， 地产还会继续力挺“内衣第一股”。

业绩暴增180%

3月11日晚间，“内衣第一股”都市丽人（02298.HK）披露正面盈利公告，估量2024年公司拥有人应占利润较上年增长约180%。2023年，公司拥有人应占利润为4248.30万元，以此测算去年约为1.19亿元。

暴增的业绩，让市场心境瞬间高涨。昨日收盘，公司股价大涨，盘中最高涨幅达7.55%，午后回落，收报于0.265港元，与前日持平，总市值5.96亿港元。

公司以为，业绩大涨关键来自三大要素。

第一是开源，期内协作联营商电商平台GMV约11亿元，优化了市场份额，改善了运营业绩；

其二是节流，公司继续在外部实施本钱控制和效率优化，营运本钱得以进一步下降；

另外，公司在东莞凤岗镇的产业项目若干单位成功交付并入账。

公司与联营商的协作方式是，将部分电商业务转给联营商运营，自身没有库存风险、由供应链直接向联营商供货。期内，虽然GMV可观，但并不直接计入公司营业支出中。

从2024年中报来看，联营商电商业务GMV规模抵达2.3亿元，略高于公司线上自营业务2.2亿元的GMV。公司从联营商手中仅收取4到6个点的服务费。

这样的协作方式，是为稳如泰山支出的一次性性慎重尝试。旨为扩展公司内衣业务的市场份额和盈利水平。在去年中报业绩会上，公司CFO蔡玮轩曾对外披露， 当期内贴身衣物产品业务盈利较上年同期增长36.7%。

去年上半年，公司录得营业支出15.14亿元，公司拥有人应占溢利8239.80万元，同比区分增长10.74%和215.35%。其中，公司贴身衣物产品支出录得约12.95亿元，较上年同期13.19亿元微降1.82%。当期，贴身衣物产品业务毛利率达49.1%，同比介入0.9个百分点。新增的产业项目及物流服务业务毛利率则为37.7%。

假定剔除新增产业及物流服务业务，公司内衣主业利润虽然有所增长，但支出规模与高峰期支出存在不小的差距。

2018年，公司营业支出抵达高峰，成功50.96亿元。其中，内衣产品（包括文胸、内裤、睡衣及家居服、保暖服等产品）销售支出约45.05亿元，其后一路下滑。

卖房上瘾

这几年，虽然打响了百城千店战役，后又推出县镇战略，渠道进一步下沉，都市丽人的内衣主业不时未能回暖。

内衣卖不动，公司不得不拿出盘在手里已久的“副业”，即产业项目和物流服务业务。

2022年，公司将位于广东东莞凤岗镇的原中国玉泉的旧仓库，改构成现代化工业厂房和智慧物流仓储，一部分自用，一部分对外销售。

2024年中报披露，上述项目的总修建面积约14.50万平方米，其中约5.6万平方米自持用作物流业务，余下的8.9万平方米对外出售。

截至去年6月，玉泉项目已有6.1万平方米签署销售合同，其中约2.5万平方米在期内已成功交付并确认支出，余下将在2025年前陆续交付。

2024年上半年，公司产业项目及物流服务业务支出总额2.83亿元，分部业绩7984.10万元，同比增长约787%。同期，贴身衣物产品分部业绩为6025.70万元，同比增长约36.62%。

卖房的出色表现，给都市丽人打了一剂鸡血，有了继续搞地产的决计。在去年中期业绩公布会上，控制层对外走漏，公司在东莞凤岗镇还有将近11万平方米土地贮藏等候开发。

介上天产相关业务，与公司董事长郑耀南不无相关。

据天眼查，早在2011年，郑耀南就在东莞成立东莞市保晶房地产开发有限公司，2017年更名为广东正基创园展开有限公司，聚焦智慧园区项目投资及物业控制等，并先后参股或投资深圳京东冠照实业、东莞市都市基业城投、广东都市丽人自动产业投资等多家企业。

2020年9月，郑耀南控制的广东都市丽人自动产业投资，介入东莞第一宗城市升级地块竞拍，以179元/平方米楼面价，拿下凤岗镇竹塘村下围工业区占地5.9万平方米的土地。

这个项目后被命名为 “都市慧谷” ，方案打造一个集自动制造、软件信息、电子科技等为主的产业园区。除“都市慧谷”项目外，郑耀南领衔公司还开发了 “都市智谷” ，入驻企业关键为可穿戴设备及相关配套范围的企业。

在上市体系之外，郑耀南已勾勒出一个产业园区商业幅员。

诗曼芬和都市丽人的内衣，那种质量好些？

之前不时在穿都市丽人的内衣，每天穿着勒勒的，不时没怎样管。 后来，经常加班就受不了了，每天一回家第一件事就是解开内衣。 自从有一天路过一家诗曼芬店，试穿了内衣觉得不错就买了两件。 觉得轻盈透气，U型肩带设计，也不勒。 团体觉得自己更适宜穿诗曼芬的内衣~

都市丽人，真像他们宣传的那样，能半年回本吗？

我如今是是在做内衣的 只是我进的是流通货，我有两个看法的好友 是加盟了都市丽人。 。 在陕西这边。 。 投资还是蛮大的 他也是40平方的店装修花了4.万左右。 。 开张第一天是四千多吧 之后几天都少点的、、、像你说的你那状况 赚钱必需是能赚的。 。 。 8万的房租费也不算高，店面有那么大啊 。 。 我比拟能了解你的心境 由于我如今也想换 不想搞流通货了 但是也不知道选哪个品牌比拟好。 。 我之前也了解过 都市丽人的 牌子是比价响。 。 但是质量不敢恭维啊 你问半年能不能回本 你没说你投资多少钱啊 。 。 。 转让费 房租费 货 都算一同 半年是必需回不了的 。 。 我开的这个小店，，回本都要一年的 。 。

文胸什么牌子质量好

内衣比拟好的品牌是都市丽人、黛安芬、曼妮芬、华歌尔、安莉芳、古今、婷美、猫人。 1、都市丽人以快时兴为关键特点的都市丽人，每季都结合当季的盛行趋向推出推出品格多样，林志玲更是作为都市丽人的首席创意师，会把自己的时兴态度带入产品。 为了满足主流群体关于内衣快时兴生活的需求，都市丽人将目的人群进一步细分，更新原有产品品牌，开收回都市绚丽派，都市丝语等子系列。 2、黛安芬来自德国的全球知名内衣品牌。 全球女性提供温馨的内衣，不时优化现代女性自信的魅力。 无论是性感还是适用，黛安芬均能发明出极具吸引力的产品。 具有更高的穿着温馨度，同时也可以更完美的穿着在甚至是紧身上衣的外面。 3、古今设计上以当下盛行的各类内衣，外穿元素为灵感。 是国度内贸部授予的中华老字号企业。 公司以信立业，以质取信。 拥有国际一流水平的内衣消费专线，开发消费与国际同类产品相媲美的“古今牌”各类文胸系列产品。