3月12日广州一手住宅网签209套 网签面积22972㎡ (3月12日广州天气)

乐居财经广州赵盼盼广州市住建局数据显示，3月12日，广州新建商品住宅网签共209套，网签面积约22972㎡。

其中，增城网签66套，排在第一，网签面积约6309㎡；其次是番禺，网签33套，网签面积约4021㎡；白云和花都各网签24套，网签面积区分为2666㎡、3162㎡，排在第三。

二手房税费怎样缴才比拟划算

二手房税费应该怎样缴：契税适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积90平米以下，网签价×1%首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%其他：网签价×3%。 营业税适用范围：商品房普通住宅满2年(含2年)：免征普通住宅未满2年：网签价×5.6%非普通住宅满2年：差额×5.6%非普通住宅未满2年：网签价×5.6%适用范围：公房满2年(含2年)：免征未满2年：网签价×5.6%适用范围：经济适用房满5年(含5年)：免征未满5年：限制买卖适用范围：二类经济适用房普通住宅满2年(含2年)：免征非普通住宅满2年：差额×5.6%未满2年：网签价×5.6%个税适用范围：商品房、二类经济适用房满五年且独一：免征满五年非独一：差额×20%适用范围：公房满五年且独一：免征满五年非独一：差额×20%(或网签价×1%)适用范围：经济适用房满五年且独一：免征满五年非独一：差额×20%(或网签价×1%)土地出让金适用范围：商品房、经济适用房免征适用范围：公房步骤①：6%×当年本钱价×修建面积步骤②：1%×当年本钱价×修建面积当年以活动价或许规范价购置者要求交纳步骤①和②，本钱价购置者需要求交纳②。 适用范围：二类经济适用房网签价×3%综合地价款适用范围：商品房、公房、二类经济适用房免征适用范围：经济适用房2008年4月11日之前满五年：10%×网签价2008年4月11日之后满五年：70%×差额

我爱我家上二手房买卖税如何算？

以商品房为例：1 **、 团体所得税**能否“满五独一”是交不交个税的关键要素，即：1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不独一住宅的，依照“差额”20%征收团体所得税；2） 转让家庭名下满五年且独一住宅的，免征团体所得税。 其中，“差额”为房子的“转让支出”减去如下项目：1） 房屋原值2） 转让环节中交纳的税金3） 合理费用合理费用指原购房契税、此次买卖的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等2 、 营业税能否“满2年”是关键要素，有两种状况：1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%这里能否满2年，有如下一个日期满足条件即可：1） 看房产证填发日期；2） 看原始购房合同签署日期3） 看第一笔购房房款的收据日期另外，假设是承袭的房产，以原房产证为准计算能否满2年或5年，需提供原房产证复印件和承袭公证书。 3 、 契税“契税”是依据房子的“网签价”征收，普通是1%-3%之间。 影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？假设是“二套”，无论面积大小，直接纳：网签价*3%。 面积多大？依据房子的面积，有两种收法：1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%2） 90平米以上契税=网签价*1.5%以上就是菁英地产的税费计算方法，我爱我家二手房买卖税费也是一样的，只不过经过中介买还要求支付一定的中介费。

买一套房，终究要交多少税

1.增税及附加税房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。 房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。 附加税=增值税×0.11(或0.13)<镇区0.11，街道办0.13>如今，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。 普通而言，我们买二手房，都会与房东签署合同。 许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万(合同价)，但是在房管局系统的网上启动公示和签合同，“网签价”却显示成交多少钱为100万。 这样，房管局的系统自然就会提示多少钱过低，由于这套房子区域最低过户指点价为200万(核定价)。 那什么是“差额”呢？差额=核定价—原购卖价—买卖中的税金—合理费用“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比拟活动。 不过，前提是卖家必需提供完整、准确的房屋购入原值凭证。 普通住宅的界定(必需3个条件同时满足，否则为非普通住宅)1、住宅的修建容积在1.0(含1.0)以上2、单套修建面积在140平方(含140平方)以下3、实践成交价低于同区域享用活动政策住宅平均买卖多少钱1.2倍以下。 2.契税契税是由买家承当，并在过户今天交给房管局。 网签价高于核定价，契税依照网签价计算；网签价低于核定价，依照核定价计算。 小白可以通知大家的是核定价因城市，因区块，因时期变化，大家若想将自己的网签价压上去，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。 3.团体所得税买二手房，若房子是房产证出证满5年时期，且是卖家的独一住房(满五独一)，免征团体所得税。 所以满五独一住房不时是房东和中介鼎力宣传的热点。 不过，其中的税收活动或许有形中加到房价上，使得这类房子比拟贵。 假设不是(满五独一)住房，就要交团体所得税。 第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。 (网签价低于核定价，经常使用核定价)第二种：差额×20%。 (卖家必需提供完整、准确的房屋购置原值凭证)4.中介费用链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。 这个可以谈，淡旺季，不同地域，不同人，都有些许差异。 爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。 当然，我们也可以甩开中介，自己合作。 自己直接咨询卖家，双方自在成交，没有中介的事。 不过，这种状况，风险比拟高，小白并不建议各位采用。 5.其他费用合同公证费：200-400元。 评价费：房屋存款要求，几百到几千，可以协商。 存款抵押注销费：商业以及组合存款200元一套，公积金存款100元一套。 权属注销费：80元/本