九龙仓团体 会继续慎重理财 2024年股东应占盈余32.24亿港元 (九龙仓团体会所地址)

3月13日，九龙仓团体（00004.HK）披露2024年全年业绩状况。

数据显示，2024年团体的支出增加36%至121.15亿港元，营业盈利增加18%至56.44亿港元，投资物业支出增加4%至46.44亿港元，营业盈利增加6%至32.26亿港元，由于中原商场和写字楼租金偏软。团体录得股东应占盈余32.24亿港元。

展开物业支出下跌74%至22.54亿港元，营业盈利下跌61%至4.66亿港元，全体营业毛利较高，抵达21%，关键由于一个杭州项目落成。

酒店支出微升1%至6.17亿港元，但营业盈利下跌90%至1100万港元，关键由于市场疲软下房价和入住率皆降低，及初成立位于长沙的柏悦酒店和玛珂酒店录得营运盈余。

物流支出增加7%至22.05亿港元，营业盈利增加17%至3.15亿港元，关键由于香港吞吐量降低，而有力的码头组合部分抵销了上述影响。

投资营业盈利下跌7%至18.97亿港元，关键由于股息支出增加。

团体在中国香港的展开物业支出下跌71%至3.22亿港元，营业盈利下跌36%至1.73亿港元，关键由于确认入账销售额增加，尚未确认入账销售额在年末时稳如泰山在5.01亿港元，现有的一切项目均依照方案启动。

中国中原展开物业方面，九龙仓团体称，虽然政府出台多项政策措施提振住宅市场和购房意欲，但政策效果需时期显现，销情依然疲软。写字楼市场需求极为有限，故去库存进度缓慢。

九龙仓团体自2019年以来再无购入新土地，目前旗下生动项目和待售存货均有所增加。2024年应占已签约销售额降低至14亿元人民币，年末的未确认入账销售额降低至6亿元人民币。已展开和未展开存货总计有120万平方米，包括40万平方米已落成但销售极缓慢的非住宅物业。

依照应占份额计算，确认入账的支出增加65%至32.1亿港元，营业盈利增加9%至9.3亿港元。此外，为现有存货作出了20.18亿港元应占减值拨备。

另外，中国中原投资物业方面，九龙仓团体在年报中称，虽然政府推出了处分措施，但国际消费仍清楚削弱。经济和房地产市场低迷形成消费者财富缩减，购物时优先思索性价比。海外消费介入进一步影响商场租户。日益剧烈的竞争尤其对团体规模较小且楼龄较长的各时代广场构成应战。写字楼方面，继续供应过剩而需求疲弱令出租率和租金水平继续受压。着重本钱控制的租户纷繁迁往较高层次物业，寻求更相宜的选择。

分部全体支出下跌4%至45.71亿港元，营业盈利下跌6%至29.83亿港元。

酒店方面，国际航班运力恢复及多个游览目的地签证放宽分流了部分中原消费者对国际游览的需求，并引发境内酒店业的多少钱竞争，形成房价降低。商务和休闲旅客对出行和餐饮方面增加预算，也对酒店业绩构成影响。

九龙仓酒店在中国香港、中国中原和菲律宾以尼依格罗、马哥孛罗和玛珂三个品牌运营16家酒店，当中4家由团体全资拥有，另有一家团体占50%权利。

2024年6月，长沙国金中心迎来第3家团体拥有的酒店，新酒店由“柏悦”品牌运营，是团体自1980年代中期至今首家实行外包控制的酒店。

随着新酒店介入，分部支出介入1%至6.17亿港元，但营业盈利增加90%至1100万港元。

九龙仓团体关于未来的展望提到，展望未来，一场严重贸易战迫在眉睫、地缘政治缓和情势升温、美国联储局息口走向和新关税政策都或许引发经济坚定。中国际中央面，旨在减轻房地产行业债务担负的大规模财政支持措施的效果正待显现，但重建消费者决计仍面临应战。香港方面，改善基本经济状况是楼市复苏的关键。 面对复杂情势，团体会继续慎重理财，同时聚焦中心竞争力以推进度开。

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