8.2万㎡一次性性性拿证 海淀功德寺和樾望雲预售容许预告 (8.2万是多少)

乐居财经北京徐迪3月14日，北京住建委公布和樾望雲预售容许预告，备案为和樾苑。

这个备案名有点意思，前天拿证的和樾玉鳴，叫玉鸣苑；以此类推，和樾望雲应该叫望云苑……

果真不是一个操盘手的思绪。

项目规划树立14栋6-10层住宅楼，共693户。

从预售容许预告中的赞同预售部位来看，一切地上一切住宅一次性性性拿证，支持销售面积共82378.86㎡。

和樾望雲所在地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地结合开发。

项目位于海淀区西北旺镇马连洼地域，规划总修建面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。

产品以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有大批/172/178改善性大平层。

139户型是相对主力，共有276套，占比近四成。

四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗设计。

很无意思的一点，在隔壁和樾玉鳴被吐槽开门正对餐厅之后，和樾望雲这个入户门正对着的大饭桌美了个其名曰：家庭图书馆。

听起来矮小尚了许多，颇迎合海淀家长心思。

近两年室内装修盛行去客厅化，这种“去餐厅”的设计在大户型里还挺前卫。

和樾玉鳴双书房概念没打响，和樾玉鳴很聪慧地做出了X空间概念，可以做书房、瑜珈房、电竞房，还可以和旁边次卧打通做一个大套房。

“X”嘛，你想它是啥就是啥。主力户型在营销层面还是花了些心思的。

其他几款惯例户型区分为：

98平入门户型，两边户，共140套。

适用三居，南向两开间，通面宽飘窗。

主卧套间设计；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，通风普通；

北向两间次卧+三区分次卫；独立家政区+玄关。

108平户型是98三居PLUS版本，仅63套。

性能规划基本一样，由于是边户，客厅有270度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，整个客餐厨分区更方正。

采光方面，108完胜其它一切户型，数量又少，相对会是被抢爆的房源。

顶配户型共160套，做了两个建面，172是两边户，178是边户。

四叶草格式，南向双套间设计，最小的卧室也有11平，大平层的空间感拿捏了。

5.4米大宽厅，全景落地窗，由南至北客厅-餐厅-厨房，对流的风、通透的光。

主卧步入式衣帽间、三区分卫浴、双台盆，绕着正两边的大浴缸搞了个洄游动线。

这个户型一分钱一分货，没额外赠送。

全体来看，首付150万入手上地板块新房，户型之类的，如虎添翼的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，同比本区域新盘，纵比过去的海淀老楼，不要太香。

但海淀业主还是有自己想法的，之前地块规划方案公示的时辰，有反响意见提到，“退台户型太多，影响市容市貌，倡议不设置退台。”

项目规划树立14栋6-10层住宅楼，其中，位于小区正两边的6栋楼均为9层退台8层的设计。

群众在拥戴退台的同时，也要求树立单位确认屋顶退台层能否为闷顶空间，坡屋面能否大于30度，消防高度算至檐口还是檐口至屋脊的中心。

对此，树立单位表示，本项目修建高度、层数设置均合理合规，屋面方式采纳坡屋顶设计，与区域城市相貌分歧协调。

而关于坡屋顶设计，明白了两点：

1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无经常经常使用性能。

无经常经常使用性能，换句话说，该项目的坡屋顶仅为装饰，并没有做阁楼。

闷顶是指坡屋面与顶棚之间所形成的空间，坡屋顶修建结构的关键组成部分。

大部分闷顶是空的，假定用于住人，就是俗称的阁楼。住人闷顶的楼板部分普通由木质的梁和木板形成。

和樾望雲的屋面下方则采纳混凝土填充，同时，在平面图上也可以看到，楼顶没有天窗或老虎窗的设计。

2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度，消防高度计算至该楼栋顶层的屋面面层。

此前，海淀已有新盘由于坡屋顶设计形成消防不过关的先例。

和樾望雲的斜屋面坡度做到30度以下，则意味着屋顶高度不用计入到修建总高度，因此消防高度未逾越27米，不需设置消防扑救场地。

小区东西两侧中部位置各有一集团行出入口，西入口为小区大门，出去是一栋寓居公共服务楼，1层为物业，地下有菜市场和其它商服空间。

此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等小型商服，也因此没做地下室。

穿过物业楼是一大片室外活动场地，再往东就是下沉庭院所在，另内在物业楼北边，以及小区西北角接近13#的位置，还各有两块标志为下沉庭院的空间，未来泛会所空间不少。

相对丰台的“好房子”产品，功德寺两个项目在产品力上均没有太大创新，但胜在性价比。

与朱房地块9.5万/平的楼板价相比拟，功德寺项目10.5万/平的销售指点价，显得十分“盛气凌人”，估量不会有太大去化难题。

项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，北边有大体量的布置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐渐完善。

最拿的出手的当属学区，依据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地域的0702街区。家喻户晓，上地是派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校。

但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？

官方的回复是：目前还不确定功德寺新房的学区归属。

据悉，上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先外地回迁房，有学位时，才干保证商品房小区部分退学。

功德寺两个项目大约率会被划到西北侧新建的101学校。

该校由北京市一零一中学承办并介退学校树立，其中十二年制学校规划树立72个班，幼儿园则规划9个班，方案于2028年春季开学前交付经常经常使用。

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