建发金茂观宸取得预售容许证 拿地百余日 (建发金茂观宸价格)
乐居财经北京徐迪3月14日,北京住建委公布建发金茂观宸预售容许预告,备案名为观宸嘉园。
项目规划11栋6-18F洋房+小高层,约479户。
从预售容许预告中的赞同预售部位来看,本次拿证房源为2#-11#号地上住宅,支持销售面积共58183.32㎡。
建发金茂·观宸,是建发房产与金茂在北京的协作首秀,拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。
项目位于槐房西路,北侧为槐房万达广场,紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。
树立用高空积约3.04万平方米,总修建面积约9.24万平方米,其中地上修建面积6.08万平方米,地下修建面积3.16万平方米,最高修建58米,容积率2.0。
外观设计上,从小区大门、配套楼到一切住宅楼,一切采纳了屋脊挺拔的双层大飘檐。
在平面图上显示有两栋楼设置了首层架空,小区内设有风雨连廊和多处水系。
从西侧景观大门步入后,衔接下沉会所和两栋架空层,及至整个中央广场水系周边的通道。会所周边盘绕着廊亭廊道,中央广场也依水建起一座小亭,周边有带顶盖的廊道。
小区里有多处水系景观,从大门外两边的水池,到中央广场水景,包括7#楼南侧,也有一大片水蓝色区域。
建发金茂观宸共7个户型,面积段111-165㎡,设计上片面落实了“丰厚寓居空间方式”。
南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积;北向/西向大尺度设备平台全赠送;侧边飘窗面积全赠送……均可关闭做室内空间。
1、起步111户型三室双卫,南向三开间为通面宽阳台,主卧转角阳台,北向小卧搭配2.5㎡设备平台,空间不输于南向次卧;
2、四居建面低至113平米,并且借助阳台和设备平台的扩展面积,打造出四叶草户型,并且每个卧室都能抵达温馨面积,没有那种凑房间数的“小笼屋”。
南向主卧(含卫)20.23㎡,南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上;餐客面积约31㎡;厨房面积略小,仅有7㎡左右,胜在方正,且可与餐厅打通做空间延展。
3、116户型主卧则更新为转角阳台,西北次卧带侧边飘窗;
4、赠送比例最高的136户型则是给独一没有阳台的次卧性能了西南向转角飘窗,赠送面积超15平米;
5、最大面积的165户型,四个开间朝南,每个房间都有阳台。
当然设计也存在一些疑问:
1、一切户型,都有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆,洗手盆上普通都会有镜子,半夜上厕所开门就看见人影晃动,想想还是有点惊悚。把镜子遮起来,日经常经常常使用又不便利。
2、包括111、116和132在内的多个户型,入户门正对着卫生间。这种设计私密性有余,风水上也是大忌,“开门见厕,秽气迎头”。
建发金茂观宸主打新中式,正所谓“风雅宋韵”,刻板印象里,喜爱这种品格的房子,多少会对风水有点考究,上方这两个“浑不吝”的设计,改动起来有点难度,估量会劝退一部分购房者。
3、111、136户型,客厅太小,摆放三人位沙发略显局促。
4、大户型有暗卫。一整套户型图看上去,反而是小面积户型有巧思,更具性价比;大户型反而平平,就连端户都没有侧边飘窗。
项目所在丰台槐新NY-030(南区)-01地块成交于2024年11月29日,由建发房产旗下福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。
2024年12月5日,福州裕诚房地产设立项目开发主体北京兆兴房地产,注册资本24.35亿元,由林猷松担任法定代表人、董事长,林鸿猷为财务担任人。
2024年12月24日,福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约15.58亿元的股权数额,质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业展开有限公司。
12月31日,福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约8.76亿元的股权数额,质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。
先质押后转让,是股权转让操作的惯例做法。这意味着,丰台槐新地块项目未来的权利将由建发和金茂区分持有64%和36%。
全套户型图
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朝辉:朝辉,晨曦。 适用于男孩取名字。 出自《三国志•魏志》,朝旦为辉,日中为光。
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