中心区域成交多少钱止跌上升 深圳二手房单周录得量成功5连涨 (中心城市和区域中心城市)

“往年春节后的市况要比去年同期强得多”，内地地产华南区总裁兼深圳内地总经理郑叔伦这样概括春节后的深圳楼市。最新数据显示，深圳二手房买卖量已延续五周攀升，消费者购房志愿继续增强。在房源稳步介入、多少钱止跌回稳的背景下，豪宅片区多少钱率先下跌。业内专家剖析以为，随着政策面的继续支持和市场成交的进一步生动，2025年深圳房地产市场有望筑底企稳，迎来小阳春甚至大阳春行情。

深圳二手房单周录得量成功5连涨

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%，已延续5周攀升，单周录得量超1800套，消费者购房志愿一直增强。

郑叔伦提到，2月下半月末尾，深圳楼市逐渐复苏，首先是开发商有所举措，中洲迎玺、鸿荣源珈誉玖玺率先推盘，吸引大批客户，看房人流纷至沓来，成功带动市场气氛。二手市场成交也加快回暖，日均成交恢复至去年12月水平。进入3月，二手房市场进一步生动起来，带看、成交继续回暖。

乐有家监测的门店数据显示，上周日（3月9日）深圳二手住宅单日看房量创下新高，逾越去年10月峰值的15%，成交量环比下跌2%，成功“5连涨” ，稳居高位。

与此同时，二手房源数量也在稳步介入，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，较上周介入1917套。

深圳内地地产港中旅花园店营业董事贺鹏在接受澎湃资讯采访时表示，该门店在职员工约20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量继续攀升。“2月初起，每天的看房量逐渐介入，后来一周带客量约30批，最近两周更是抵达了45批左右。在一些抢手片区，不少诚心出售且挂牌多少钱合理的房源，每逢周六、周日会发生排队看房的繁华现象。”据了解，这些房源面积大多在110 - 160平方米之间，以改善型住房为主。在其看来，改善比刚需入市的脚步更快，目的愈加明白。

中心区域成交多少钱止跌回稳

多少钱方面，机构监测数据显示，自2024年“929政策”实施后，深圳二手房成交多少钱止跌回稳。数据显示，深圳二手房的成交多少钱从之前的“跌破6字头”，转变为在6.3万元/平方米—6.5万元/平方米区间小幅坚定，部分中心片区出现“上升”趋向。

片区结构上，豪宅片区率先下跌，乐有家研讨中心数据显示，10万元/平方米以上的片区由8个上升至11个，新增百花、宝安中心和后海，香蜜湖、华润城、红树湾等外围片区多少钱较去年底涨幅约5%-10%。数据显示，以后，3万元/平方米- 5万元/平方米和5万元/平方米 - 7万元/平方米仍是主力多少钱段，算计占比72%。

以福田区香蜜湖片区为例，据经纪人引见，2月下半旬至3月上半旬，其门店所在片区多少钱较低且诚心出售的房源基本售罄。以港中旅花园一期二期为例，在21天左右的时期里，已成交近11套房。而去年，该小区全年成交量在60套左右。现在，新推出房源的挂牌价相较之前的挂牌房源，上浮了约5%-8%。

美联物业全国研讨中心总监何倩茹表示，2月底以来，深圳房地产市场的看房量、买卖量坚持在生动的水平，买卖生动度与去年10月份相仿；另外，客户入市周期缩短，二手房业主的议价空间也在参与。

从客户心态来看，市场决计也在逐渐恢复。前述经纪人提到，一位从去年“929政策”出台后就末尾看房的客户，原本的心态是希冀在中心区域找到低于市场价很多的房源，想捡漏，但经过近两个月重复看房、剖析后发现，深圳中心区域二手房多少钱正逐渐上升。最终，他主动加价置办了带看的第一套房源，成交价抵达了业主的预期。

在何倩茹看来，从目前的状况看，二手房市场的生动度比新房要高一点，关键要素是新房市场以后的入市量较低，暂时没能构成规模效应。不过新房的销售量仍坚持在较高水平，因此新房市场的库存压力迅速降低。

依据深圳内地研讨中心的数据，往年2月，深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米，环比降低5.4%。依据过去一年平均成交量计算去化时期约为9.11个月，去化周期较上月下滑0.72个月，延续六个月呈回落态势。

何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅备案量抵达978套，二手住宅备案量抵达2288套。依照目前的备案速度，估量3月正月的备案量，一手有望抵达2500套，二手有望抵达6000套，成交量或将冲上高峰，构成小阳春甚至大阳春行情。

郑叔伦以为，2025年房地产市场依然会是筑底的一年。政策面依然会给予较大的支持，在政策带动下成交会愈加生动，流动性清楚增强，房价也无机遇成功止跌企稳。