新房瞄准了大厂 (新房瞄准了大门怎么办)

admin1 2天前阅读数 45 #银行

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定位大厂群体的项目，能否能带来市场的新热潮？

大厂加持

最近，位于深圳坪山马峦片区的天健瑞云府展现中心和展现空间近期曾经开通。

估量推出建面约76-106㎡住宅。

项目3梯6户/3梯7户，总高32-36层，总住宅套数1642套住宅，其中，可售商品住宅1318套，保证性租赁住房324户。

据实地调查，项目曾经出高空十多层，依照新房入市的节拍，代表着项目将很快可以正式入市。

所以也能看到，有的中介渠道，第三方代理渠道和转介渠道，对项目的宣传上，也末尾集中推送。

一些转介不只贴上“坪山第一个新规树立的楼盘”的标签，也针对左近的大厂群体做了特地的推介。

坪山区上一次性性掩盖购房群体这么精准的，是坪山的财富城2期。

转介渠道放出的整个海报，相同面向新动力龙头车企的员工——员工特惠5万元！

直接给员工们活动5万的购房本钱，这简直就是妥妥的买房VIP券。

这也不难怪去年11月财富城2期作为非中心区域的项目能大胆官宣日光了，也不难怪613套房源备案，拿出168套首推，吸引到319批客启动注销。

确实有肯定的大厂员工置办力可以开发。

只不过即使官宣“日光”，截至3月14日，项目613套备案住宅，深圳房地产信息平台显示剩余502套，与日光套数有57套的缺口，置信渐渐卖，还是能够顺利卖出168套，最终达成目的的。

而再往前，能够精准掩盖大厂购房员工的项目是坂田的荷棠里。

2021年9月荷棠里相同也在市场的预料之外，成功了日光销售。

市场一阵惊呼，不由慨叹深圳的置办力。

当年深圳楼市7天内降生了6个日光盘，相比其他5个网红项目，其中最不起眼的就是荷棠里。

多少钱简直与黑暗的金地峰境瑞府、龙岗的颐安都会中央以及黑暗的星河天地公馆是一个层次。

就是不起眼的项目，也能在竞争这么剧烈的市场中吸引1084批客户认筹并且当日清盘，成为当年龙坂片区第一个，也是惟逐一个日光的楼盘，最大的要素就是这个项目近距离接近华为在深圳的总部基地。

而这就是产业支撑楼市的具象化。

产业的支撑，带来楼市的兴盛，带来楼盘的加快消耗。

接近大厂总部的项目，似乎相比其他地段的项目，本地销售去化的效果也更好。

定价关键

那么，天健瑞云府能否能在新动力龙头车企的支撑下，走向销售的高光呢？

这里是要求打个问号的。

首先项目位于坪山马峦片区，但不算坪山区的中心区域，与中心区域相比，其地段表现普通。

周边基本是民房或许工厂区。

项目距离最近的地铁14号线锦龙站约1.6公里，尽管有肯定的轨道交通接入，但仍需步行约20分钟。此外，周边交通设备尚未完善，要求依赖公交或搭配小电驴出行。

第三就是项目自带3000平的社区底商，商业配套尚可，但周边商业设备仍在展开中，更大型的商业要求依赖约8万㎡商业的佳华沙湖广场，约1.5公里范围处的华裔城坪山之眼等大型商业都在树立中。

第四项目旁规划有1所九年制公办学校，若能在交房同期投入经常经常使用，则比拟简易，若不能，则对应的小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，距离科源实验学校步行约1.8公里，距离坪山实验教育集团科悦实验小学步行约3.1公里。

更关键的是，转介渠道宣传项目作为坪山首个修建新规住宅“经常经常使用率高至104%”“适用率超100%”。

而项目2023年拿地，商品房的毛坯限价更是高达4.1万元/平方米，户型能否真正具有适用率方面的性价比？

在最终的多少钱出来之前，相同是未知数。

与此同时，真正的备案多少钱尽管还未发布，但坪山楼市过去的新房表现也引人注目。

新房的市场，是一个又一个新房项目叠参与市后构成的。

目前市场上的库存还不少。

坪山的楼市中，除了成熟的中心区和高人气的燕子湖片区，马峦片区过去几年入市的新房并不少。

整个马峦片区，从2020年至今，据不完全统计，有过15次新房入市。

从入市项目的备案多少钱来看，新房的备案均价也从3字头，优化至4字头，然后回落到3字头。

其中，距离项目较近的佳华沙湖广场（5栋）去年5月入市一批房源，备案均价约3.49万/平，在深圳房地产信息平台上，595套住宅还剩373套；

距离项目一路之隔的保利明玥澜岸（6栋），2023年4月入市一批房源，备案均价约41242元/㎡，在深圳房地产信息平台上，624套住宅，也还剩480套。

所以，整个项目能否成功高光，定价很关键。

大厂房价如今是什么价位？是会涨还是会跌？

你说的是廊坊的大厂还是南京的？河北廊坊的大厂如今房价是3000-4000，夏垫镇比县城里要高，但最高应该不会超越5000.房价会涨，这个不只是大厂。

廊坊，燕郊，大厂，香河，固安的房子哪个未来升值

燕郊没有升值价值，很多二手房要价1万多，真正成交过7000的很少，就这个7月份来说；由于都是虚价，新楼盘三年前就说没有房了，售楼处不时还在，都是骗人的，他们也忧伤，卖不动，很多排队都是托，一次性给100块，自己在燕郊做二手房中介的，房关键价多少钱都不用在意，往下砍就是了，7000元以下成交，超越就亏了。