房地产开发项目存货涨价预备新增计提15.54亿元 华发股份 2024年净利跌48% (房地产开发项目最容易受市场环境,国家政策)

3月14日，华发股份（600325.SH）公布2024年度报告，期内成功营业支出599.92亿元，同比降低16.84%；归母净利润9.51亿元，同比降低48.24%。

销售方面，2024年华发股份成功全口径销售1054.44亿元，成功回款金额499.78亿元。其中，华东大区销售461.73亿元，销售占比43.79%；华南大区销售320.76亿元，销售占比30.42%；珠海大区销售249.77亿元，销售占比23.69%。

关于往年的房地产市场，华发股份以为，房地产市场规模或许出现分化态势。一线城市和强二线城市由于人口流入和经济生机强，房价有望继续下跌或坚持稳如泰山，市场规模有望扩展；而三四线城市则面临较大的去库存压力，市场规模增长有限。

土地贮藏方面，期内，华发股份经过地下竞拍、股权协作等形式，区分在上海、广东广州、四川成都、陕西西安等地失掉6个项目。期末，拥有待开发土地计容修建面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米。

华发股份称，往年公司将增强对上海、浙江杭州、成都、广东深圳等高能级城市的投资规划；采取聚焦战略，深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同展开区域以及长江经济带等外围城市群；项目拓展以中心城市、中心肠段的城区盘为主。

公告显示，华发股份2024年度新增计提的相关资产和信誉减值预备算计为19.67亿元，将形成公司本期兼并财务报表利润总额增加19.67亿元，净利润增加16.25亿元，归属于母公司股东的净利润增加12.44亿元。

详细看，房地产开发项目存货涨价预备新增计提金额15.54亿元。其中：开发本钱计提涨价预备1.71亿元，开发产品计提涨价预备13.82亿元。

华发股份解释称，综合思索房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售方案等原因，公司对开发本钱、开发产品的可变现净值启动了减值测试。

终年股权投资依据终年资产减值相关会计准绳及公司会计政策规则，2024年华发股份新增计提终年股权投资减值预备2.852亿元。

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