提高面积公示透明度 须公示修建公摊部位及面积 哈尔滨规范商品房销售面积公示 (面积提高题)

3月15日，据微信群众号“哈尔滨公布”信息，为进一步规范房地产开发企业销售面积公示制度，实践保养消费者合法权益，近日，哈尔滨市住建局印发《关于进一步规范商品房销售面积公示有关事宜的通知》。

《通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，须在售楼处清楚位置公示每套商品房的修建面积、套内修建面积，公示修建公摊部位及面积、每户分摊计算依据，提高面积公示透明度。

依据《通知》，除要求房地产开发企业在售楼处启动公示外，在与购房人签署《商品房买卖合同》时，须同时标注修建面积、套内修建面积及相应单价等有关信息。

针对预售商品房，房地产开发企业应将预售资金监管账户作为预售商品房价款独一收款账户提供应购房人，不得向购房人提供非监管账户作为房价款收款账户；购房人缴交的全款以及定金、首付款、商业银行发放的按揭存款、住房公积金存款等各类方式的购房款，作为商品房预售资金应一切存入监管账户，房地产开发企业不得转存入其他账户。

《通知》要求，开发企业要增强对销售及网签备案任务人员的培训，及时准确解答购房人关于销售面积方面的咨询，在签署《商品房买卖合同》时确保购房人信息、房屋信息及相关条款准确无误，防止因信息错误引发合同纠纷。

哈尔滨市住建局还公布购房风险提示，提示市民置办新建商品房时重点关注五大事项：

一是留意审核项目“五证”能否完全，“五证”即《树立用地规划容许证》《树立工程规划容许证》《修建工程施工容许证》《国有土地经常经常使用证》及《商品房预（销）售容许证》；

二是留意核实所购商品房能否在《商品房预（销）售容许证》范围内，能否存在抵押、查封等权益限制状况；

三是留意核实房价款收款账户能否为本项目预售资金监管账户，确保支付的定金、首付款、公积金存款、商业银行存款、全款等各类方式的购房款一切存入监管账户，以确保房屋买卖资金安保；

四是及时与开发企业签署《商品房买卖合同》并启动网签备案，同时索要正轨的购房发票；

五是增强风险看法和维权看法，购房前细心阅读《商品房买卖合同》《告知书》各项条款及权益义务，勿轻信销售人员执行宣传和承诺，实践保养自身合法权益。

哈尔滨市住建局相关担任人引见，为继续强化房地产市场监视，推启动业透明化、规范化展开，市民可经过关注“哈尔滨住建”微信群众号，进入“住房控制-智慧房产”模块实时查询房源信息及合同备案状况，保养自身买卖安保。

房屋公摊面积国度有什么规则吗

公摊面积 其关键依据是树立部《商品房销售面积计算及公用修建面积分摊规则》。规则对哪些可以计入公摊面积，哪些不算公摊面积的部位做了规则和说明

国度最新规则，要求开发商在销售商品房时要注明公摊面积，及按实践房屋产权证上的套房图纸的修建销售。 但这个规则是在去年什么时期出来的，详细不记失掉，是在一次性午间的中央资讯看到的。 建议消费者在购房之初应该熟习公摊面积的计算，在购置商品房签署合同时应同开发商商定好公摊面积。 要求开发商在合同中商定公摊面积的数字，并在合同中详细商定公摊的详细部位、面积大小。 其次，由于购房人关于分摊准绳并不熟习，建议购房人在附件中最后要明白商定“上述分摊规则和分摊面积的计算应当契合行政规章和中央政府及行政主管部门的文件规则。 各 套(房屋)分摊的公用修建面积＝公用修建面积分摊系数×套内修建面积，而公用修建面积分摊系数＝整栋修建物的公用修建面积／整栋修建物的各套内修建面积之 和，其中，整栋修建物的公用修建面积＝整栋修建物的修建面积－整栋修建各套(单元)套内修建面积之和－整栋楼不应分摊的修建面积。 公摊面积包括：(一)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯 前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调 机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业控制用房等以及其他性能上为该修建服务的公用设备用房。 (二)套与公用修建空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙面子积水平投影面积的一半。

有电梯的住房的公摊面积怎样计算？

商品房公摊面积关键由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等性能上为整楼修建服务的公共用房和控制用房的修建面积；2.各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是，凡已作为独立经常使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用修建面积部分。 普通状况下，公用修建面积按以下方法计算：整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套（单元）套内修建面积之和，并扣除已作为独立经常使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的公用修建面积。 开发商是不能直接测算公摊面积，必需委托给测绘部门独立测算。 测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。 至于详细的测算规范和明细，开发商能否地下，国度没有硬性规则。 关于公摊比例的规范，市修树立计研讨院的有关任务人员表示，目前我市只是对哪些公共空间和设备可以归入公摊面积，启动了硬性规则，但并未强迫限定房屋公摊比例的下限。 普通来说，按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20%以下，小高层普通在20%左右，高层住宅更高一些。 普通状况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅普通在20%以内是比拟合理的水平；而30层以上的住宅由于电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。 而酒店式公寓等初级住宅由于大厦内的公用面积偏多，公摊也有或许在40%以上的。 从修建方式上分，普通塔楼e799bee5baa6e59b9ee7ad的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 在通常中，塔楼的分摊系数普通在18%~26%之间。 而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。