深圳住房公积金新政 全国层面继续加码楼市政策支持 (深圳住房公积金缴费标准)

3月16日，深圳市住房公积金控制委员会公布《关于〈深圳市住房公积金存款控制规则〉的补充规则》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，自2025年3月24日起实施。此次政策调整触及公积金存款额度、首付比例、异地存款限制等八小气面，进一步优化住房保证体系。

集团公积金存款最高额度从50万元提高至60万元，家庭最高额度从90万元优化至110万元。叠加首套房上浮40%、多子女家庭上浮50%、保证房上浮20%等政策，最高可贷额度达231万元（家庭）。可贷额度计算倍数从账户余额14倍提高至16倍。

首套及二套商品住房公积金存款首付比例分歧降至 20%，保证性住房首付比例降至15%。组合存款首付比例按商贷与公积金存款较高规范执行。

两孩及以上家庭置办二套房可享首套房利率活动，并叠加最高90%的额度上浮（首套40%+ 多子女50%）。成年子女若有公积金存款记载则不计入家庭统计。

关闭异地缴存职工在深购房的户籍和首套房限制，便利跨区域置业。新增夫妻公积金账户直接冲抵存款本息性能；支持未结清存款的房产因离婚、承袭等要素变卦产权人；利息补贴比例提高5-8个百分点，最高达20%。

2025年《政府任务报告》明白 "推进房地产市场止跌回稳"，提出城中村改造、收买存量商品房、优化土地供应等措施。住建部强调 "四件事"：安全政策效果、推进旧改、收储商品房、改造基础制度。专项债新增4.4万亿元额度，重点支持土地收储及保证性住房树立。

北京、广东等地已发行专项债券用于棚改和土地贮藏，哈尔滨规范商品房面积公示，山东、成都等地优化公积金政策。天然资源部与财政部结合发文，要求做好专项债支持土地贮藏任务。

测算，2000 年前建成的老旧小区改造面积达44亿平方米，撤除规模或达8.8亿平方米，一线城市占比约 12%。以为专项债收地政策将减速落地，改善房企流动性。中银国际指出，需求端政策扩围与货币化旧改是关键，引见高能级城市规划房企。倡议关注改善型产品房企，估量其低价项目去化将优化利润率。

9.29楼市新政内容

第1招：各地要加大楼市微观调控的力度。 立刻研讨制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。 房价过高、下跌过快、供应紧张的城市，要在一定时期内限定居民家庭购房套数。 严厉实行问责制。 第2招：完善差异化的住房信贷政策。 各商业银行暂停发放第三套及以上住房存款；对非本地居民暂停发放购房存款。 对存款购置商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对存款购置第二套住房的家庭，严厉执行首付比例不低于50%、存款利率不低于基准利率1.1倍的规则。 各商业银行要增强抵消费性存款控制，制止用于购置住房。 第3招：调整住房买卖环节的契税和团体所得税活动政策。 放慢推进房产税革新试点任务，并逐渐扩展到全国。 第4招：实际参与住房有效供应。 房价下跌过快的城市，要参与寓居用地的供应总量。 仔细落实支持公共租赁住房树立的税收活动政策。 奖励金融机构支持保证性安居工程树立，抓紧制定支持公共租赁住房树立的中常年存款政策。 第5招：加大住房买卖市场审核力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、煽动客户签署“阴阳合同”等行为。 对房地产开发企业土地闲置、改动土地用途和性质、拖延开完工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新置办土地。

收紧住房公积金存款政策什么目的

出台新政目的在于什么?缓解资金压力 优先初次置业人群此次公积金新政提出三点：1适当收紧提取范围，《通知》明白，一切触及住房消费类提取，提取范围只限职工自己及配偶。 2适当下调还款才干系数，此次下发的《通知》中，将住房公积金存款还贷才干系数由目前的0.4下调为0.3。 3适当限制存款对象和存款次数，《通知》明白，住房公积金存款对象，只限购(建)自住住房的职工自己及配偶;契合二次以上(含)存款条件的，存款额度减半审批发放。 此次住房公积金经常使用政策的调整的关键要素，业内人士以为，是由于随着城市楼市成交迎来一波波热潮，特别是往年的“金三银四”月城市成交量继续扩展，造成公积金存款开放量过大、供不应求，不得不启动调整。 那么此新政又是出于什么思索呢?某楼盘销售总监表示：“从该政策条例可以看出，该政策的基调很清楚，就是收紧公积金存款的出口，要素就是公积金存款太抢手了，而目前公积金余额又较为紧张。 ”他以为，新政出台目的有三，第一，规范经常使用控制;第二，严控存款风险;第三，优先支持初次置业购房人群。 从另一个角度可见，此政策愈加支持刚性需求的初次置业买家，同时抑制了部分投资型买家，从而更好的调控楼市～

二套房购房政策

早在之前就有房地产“去库存”的剧烈信号。 此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，关键是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并参与了家庭第二套改善性住房活动，在去年的基础上，往年楼市政策继续频频发力。 1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内以为是有助于房地产“去库存”的政策。 “政府调控房地产市场的政策工具关键有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，关键就是契税和营业税政策，此次对两个税种都启动了调整，是一次性有针对性的调整。 ”2、对团体购置家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。 面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 3、其中营业税政策：团体将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税；团体将购置2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。