较一般家庭额度翻倍！2025年住房消费新政开释多重利好 深圳多孩家庭公积金存款最高可开放231万 (一般家庭的定义)

中共中央办公厅、国务院办公厅于3月16日结合印发《提振消费专项执行方案》，明白提出“更好满足住房消费需求”，经过优化住房公积金政策、推进城中村革新、盘活存量商品房等多项措施，进一步开释刚性和改善性住房需求潜力。此次政策细化水平远超以往，尤其针对公积金存款利率、经常经常使用范围及中央专项债工具提出详细部署，标志着新一轮房地产支持政策进入减速落地阶段。

公积金政策优化：降利率、提额度、扩范围

以后，住房公积金政策调整已成为各地激活住房消费的中心抓手。依据中指研讨院数据，截至3月16日，2025年以来全国已有约90个城市（区）出台房地产政策约130条，其中针对公积金存款优化的政策占比近四成，包括降低首付比例、提高存款额度、延伸还款期限等。例如，深圳近期将家庭公积金存款最高额度优化至110万元，叠加首套、多孩及保证性住房置办活动后，契合条件的多孩家庭最高可开放231万元存款，较一般家庭额度翻倍。大连则针对高学历人才推出差异化支持政策，契合条件的硕士购房者可额外取得40万元存款额度。

政策另一大打破在于“降利率”与“扩范围”左右开弓。以后5年以上首套和二套公积金存款利率区分为2.85%、3.325%，较2019年累计下调40个基点，但同期商业存款利率降幅达125个基点。此次文件明白“适时降低住房公积金存款利率”，为购房本钱进一步下行开释空间。此外，全国已有超100个城市支持提取公积金支付首付并同步开放存款，广州、杭州、武汉等城市已成功政策落地，直接降低购房者首付压力。

灵敏务工集体亦被归入政策掩盖范围。试点城市支持网约车司机、自在职业者等介入公积金缴存，青岛、晋城等地已吸引数万人开户，有效扩展住房消费潜在集体。

城中村革新与存量房收买：万亿级资金撬动需求

2025年房地产政策另一中心方向是经过城市升级与存量房盘活拉动市场。依据《提振消费专项执行方案》，全国方案新增100万套货币化布置的城中村革新项目，并继续扩展规模。深圳某革新项目显示，72%的拆迁户选择“货币+房票”弥补，带动周边新房去化率优化40%。这一方式既缓解中央政府布置压力，又直接转化为商品房市场需求。

专项债收买存量房政策亦进入实操阶段。中央政府获准运行专项债券收买未售商品房转为保证性住房，广州、杭州等50余城已启动试点。以广州黄埔区为例，首笔专项借款1071万元成功收买132套商品房作为布置房源，既减速房企库存去化，又缩短保证房树立周期。中指研讨院数据显示，全国首批用于收回存量闲置土地的专项债规模已达307亿元，掩盖广东19个城市86个项目，后续或进一步扩容。

税收政策落实：降低门槛与本钱

税费优化是本次政策组合拳的关键一环。2024年底出台的房地产税收新政已在全国范围内显效：一线城市关闭一般住宅认定规范，满两年住房买卖免征增值税；契税税率分歧调整为1%-2%，140平方米以下住房买卖本钱清楚降低。以北京为例，一套原值200万元、现价500万元的“满两年非一般住宅”，买卖增值税从14.3万元降至零，叠加契税活动后，购房总本钱增加超20万元。

土地增值税预征率下限的调整则为房企减负。各地预征率普遍下调0.5个百分点，缓解企业资金压力。以某中型房企为例，若其年度预售支出为50亿元，土地增值税预缴额可增加约2500万元，流动性压力失掉实质性改善。

此次《提振消费专项执行方案》的出台，标志着政策从“稳预期”转向“促需求”，经过降低购房门槛、优化供应结构、盘活存量资源等系统性措施，为房地产市场注入确定性。随着更多城市跟进细化政策，住房消费有望成为2025年扩内需、稳增长的关键引擎。

公积金新政：家庭有多套房也可开放公积金存款

公积金认房认贷，因此目前三套房是不能开放公积金存款的。 团体住房公积金存款要满足什么条件，关键内容如下：1、借款人具有完全民事行为才干;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳如泰山的经济支出，信誉良好，有归还存款本息的才干;4、借款前正常缴存住房公积金且延续交足半年以上;5、能提供购置自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必需分歧，购置共有产权的(除配偶外)共有人必需出具赞同住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购置自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人赞同操持住房抵押和保险;9、购置商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信资料;10、借款人赞同在存款承办银行开立团体帐户，并赞同由存款承办银行每月直接从该帐户划收存款本息。

深圳购房政策是什么？

深圳2010年发了个住房的《补充通知》，是在《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精气坚决遏制房价过快下跌的意见的通知》的基础上，特别收回的，要求要锲而不舍地贯彻执行国发〔2010〕10号文件，仔细落实近期国务院有关部门增强房地产微观调控的信贷、土地、税收等相关政策。 《补充通知》明白，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：关于深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；关于能够提供在深圳市一年以上征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。 《补充通知》强调，暂停在深圳市拥有两套以上（含两套）住房的本市户籍居民家庭及拥有一套以上（含一套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市一年以上征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民在本市购房。 自发布之日起，一切商品住房买卖必需执行本通知规则。 买卖时期的认定，以在地产主管部门信息系统网签购房合同的时期为准。

二孩和二胎有什么区别？

1. 独自二孩，也叫做独自二胎。 “独自二孩”是指夫妻双方一人为独生子女，第一胎非多胞胎，即可生二胎。 注明：“独自两孩”不同等于“独自二胎”。 假设“独自家庭”的第一胎生的是双胞胎或多胞胎的话，那该家庭就不再适用“独自二胎”的新政了。 2. 第一胎为双胞胎 不能生二胎：“此次独自两孩政策，之所以称‘两孩’而非‘二胎’，是强调生育的‘数量’而非‘胎次’。 ”